公司管理层变动 - 刘波因退休辞去执行董事、董事总经理、执行委员会及可持续发展委员会成员职务，辞任将于2025年5月15日生效 [2] - 戴鹏宇被委任为执行董事、董事总经理、执行委员会及可持续发展委员会成员，委任将于2025年5月15日生效 [2] - 戴鹏宇现年42岁，持有西安建筑科技大学管理学学士和复旦大学工商管理硕士学位，2007年加入五矿地产，历任华中、华东及华南地区高级管理层职位，现负责运营管理部及营销管理部事务 [2] 公司财务状况 - 2024年公司收入98.83亿港元，同比下降21.8% [3] - 2024年毛利率由上年17.2%下降至6.1%，主要因房地产发展业务结转产品毛利率下降 [3] - 2024年净亏损扩大至37.48亿港元，公司股权持有人应占亏损35.21亿港元，创公司成立以来最高亏损纪录 [3] - 截至2024年底，公司资产总额410.31亿港元，同比下降23.4%；净资产92.57亿港元，同比下降35.5% [3] - 净资产下降主要因股权持有人应占亏损35.21亿港元、合作项目减资及分红10.11亿港元 [3] - 截至2024年底，公司拥有现金及银行存款（不包括受限制部分）28.22亿港元 [4] 业务发展情况 - 2024年公司未新增项目，截至年底可开发总楼面面积576.1万平方米 [3] - 可开发面积中一线城市占比30.2%，二线城市35.9%，三线城市33.9% [3] - 公司董事会主席何剑波在2024年报中表示"今年公司首先要确保'活下去'" [2]

会上，中指研究院发布了《2025中国房地产上市公司TOP10研究报告》。 5月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信 息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2025中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十三届 产城融合投融资大会"成功召开。 负债率显著上升，短期偿债能力分化显著，现金持续净流出：2024年，行业继续在调整期运行，房地产 上市公司负债率均有所上升。资产负债率、剔除预收账款后的资产负债率均值、净负债率均值分别为 74.5%、71.8%、170.2%，较上年分别上升1.6、3.4、21.8个百分点。2024年，房地产上市公司现金短债 比均值为0.95，速动比率均值为0.48，房地产上市公司流动性表现分化显著。房地产上市公司受销售下 滑、融资偏紧等多重因素影响，现金流持续净流出，现金及现金等价物净增加额均值为-9.1亿元。 优秀企业估值仍有提升空间，关注聚焦核心城市、投资积极的企业：2024年，房地产板块先低后高，年 末小幅收跌，房地产上市公司市值整体呈现下降态势，降幅较上年收窄。2025年，核心城市市场新房市 场延续修复态势，在此背景下，聚焦 ...