房地产供需两端综合施策

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政治局会议: 从“底线”看“预案”
对冲研投· 2025-04-25 18:20
4月政治局会议关键信号分析 核心观点 - 政策布局呈现"两步走"特征:"底线"要稳(加速存量政策)、"预案"要足(储备增量政策)[2] - 首次明确提出"经贸斗争",强调以自身确定性应对外部不确定性[3] - 财政与货币政策分工明确:财政主攻"稳就业",货币侧重"稳市场"[3] - 服务消费成为政策加码核心领域,配套设立专项再贷款工具[3] - 房地产供需两端协同发力,加快存量政策落地[3] 政策框架与实施路径 - **存量政策加速**:政府债发行使用提速、化债纾困、城中村改造等被列为优先事项,宏观政策定调从"实施"升级为"加紧实施"[3] - **增量政策储备**:包括养老再贷款、新型政策性金融工具等创新手段,强调"根据形势变化及时推出"[3] 财政与货币分工 - **财政政策重点**: - 将"稳就业"置于"四稳"首位,失业保险基金稳岗返还比例将提高(尤其针对受关税冲击企业)[3] - 实行外贸冲击对冲与民生兜底双轨并行[3] - **货币政策工具**: - 明确创设结构性新工具,科创再贷款规模达3000-5000亿元[3] - 新增"新型政策性金融工具"支持科技、消费、外贸领域[3] 消费政策方向 - **服务消费主导**:政策明确将设立"服务消费与养老再贷款",可能将补贴范围扩展至受关税冲击的小商品[3] - **两新政策扩围**:兼顾刺激消费与"出口转内销"诉求,海南已率先清理限购措施响应政策[3] 房地产调控策略 - **需求端**: - 清理消费限制性措施,海南全省取消限购示范政策落地[3] - 新型政策性金融工具或涉及货币化安置,需关注PSL变化[3] - **供给端**: - 加速城市更新行动、危旧房改造及商品房收购[3]