最近各大国际投行又开始重新预测中国的房地产市场何时会真的触底回稳。毕竟之前的一些预测已经被 市场打脸了，得重新校正预测了。 所以在最近在闭门会中，大摩修正了预测，将中国房地产市场触底的时间改为了26年底。这个时间点倒 是与瑞银如出一辙了。不过这次大摩提出这个预测时间是有前提条件的，大摩开出10万亿救市药方。 国际投行的预测不能不看，但也不能全信，作为一种参考吧。 不过不得不说，楼市现在的情况确实得救，而且是刻不容缓了。如果救市措施不及时、力度不够大的 话，不要说2026年年底企稳，再过三年五年都不一定能企稳。 目前中国房地产遇到了多重问题的暴击，人口负增长、人口老龄化、城市化进程减缓、整体供需进入供 大于求等等。但这些问题并不是个例，一些曾经发生过房地产市场危机的国家和地区也经历过同样的问 题，只是有些国家和地区较快地就走出了低迷期，而有些却下行调整了几十年。关键还是在于面临这样 问题时候，表现出了态度及处理问题的手法不一样。 回顾一下国内房地产市场的救市，除了2024年的力度相对比较大外，其他的时候市场被说成是"挤牙 膏"式的救市，当然我们这边政策要维持一定的稳定性，不能大开大合。但是重病得下猛药，不然很难 ...

8 月百强房企销售数据解读 摘要 8 月百强房企单月业绩环比增长，但企业间分化明显，十强企业门槛值 同比上涨，而 30 强和 50 强门槛值下降，部分民营企业业绩下滑。 北京和上海出台楼市新政后，市场反应平淡，成交量未见显著提升，表 明短期内政策效果有限，但长期来看，政府稳定楼市的决心不变。 尽管近期新政效果不明显，但政府稳定楼市的决心坚定，未来其他城市 可能出台更大力度的宽松政策，以期实现止跌回稳的目标。 利率和首付政策调整降低了购房成本，但市场回暖仍需时间，上海二手 房价格不再公开发布，预示市场正在经历变化，其他城市或将跟进类似 政策。 房地产价格已现触底迹象，部分城市租金收益率达到 6%以上，核心城 市房价具有较强支撑力，低能级城市也逐渐趋于稳定。 购房者关注收入预期和区域价格分化，建议评估自身财务状况，关注高 租金收益率物业，并利用优惠政策降低购房成本。 新房与二手房市场存在差异，新房价格坚挺，二手房存在议价空间，投 资者应根据自身需求和风险偏好进行选择，合理配置资产。 Q&A 目前百强房企的销售情况和市场政策形势如何？ 根据最新发布的房企销售业绩榜单，8 月份整体环比有所上升，尽管企业之间 分化明显 ...