房地产政策调整 - 成都市宣布分批取消住房限售政策 2024年10月14日前购买的商品住房取得不动产权证书后即可交易 2026年1月1日起取消二手住房转让限制 [1] - 成都市住房公积金贷款最低首付款比例由30%降至20% 并实施贷款额度与缴存余额挂钩机制 [1] 二手房市场动态 - 深圳市第29周二手房录得1256套 环比下降4.9% [2] 公司债券发行 - 象屿地产启动发行11.5亿元公司债券 注册规模不超过13.4亿元 债券期限3年 票面利率询价区间2.2%—3% [3] 企业信用事件 - 富力地产因违反财产报告制度被列入失信被执行人名单 履行情况为全部未履行 [4] 行业并购交易 - 2025年上半年房地产行业共进行81笔并购交易 比2024年同期多2笔 披露金额的60笔交易总规模约291亿元 同比下降58% [5]

行业并购交易概况 - 2025年上半年房地产行业共完成81笔并购交易，较2024年同期增加2笔 [1] - 60笔交易披露金额，总交易规模约291亿元，同比下降58% [1] - 6月单月完成19笔交易，环比增加9笔，14笔披露金额总规模达106亿元，环比增长334.4% [5] 交易结构与典型案例 - 6月并购交易标的包括地产开发和商办类项目 [5] - 中国金茂间接全资附属公司以21.3689亿元收购上海洮茂49%股权 [5] - 保利置业以8.5亿元竞得上海苏河湾北部房地产开发公司51%股权 [5] 头部房企战略调整 - 华润置地2024年11月至2025年6月挂牌处置多处资产，同时权益拿地金额626亿元 [5] - 华润置地99%拿地金额集中于北京、上海、深圳、杭州和成都等核心一二线城市 [5] 金融机构与AMC参与情况 - 信达资产等成立200亿元房地产存量纾困盘活基金 [7] - 长城资产参与金科股份债务重组及保交楼项目，投入26.28亿元 [7] - 中信金融资产40亿元参与上海董家渡旧改项目 [7] - 中国人寿与太古地产40亿元合作北京颐堤港二期项目 [7] 地方专项债与去库存 - 浙江、四川两地运用专项债券收购存量商品房项目，合计金额21.9亿元 [8] - 专项债券资金主要投向地方国企项目，规模有限但提供去库存新路径 [8]