核心观点 - 2025年9月70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降，但同比降幅呈现收窄态势，房地产市场正朝着止跌回稳方向迈进 [1][7] 新建商品住宅价格表现 - 9月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0% [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点，三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同 [1] - 从同比看，9月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8% [7] - 二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点 [7] - 70个大中城市中，9月新建商品住宅价格环比上涨城市数量为5个，持平城市2个，下降城市63个 [3] 二手住宅价格表现 - 9月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0% [1] - 二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点 [1] - 从同比看，9月一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7% [7] - 二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点 [7] - 70个大中城市中，9月二手住宅价格环比上涨城市数量为0个，持平城市0个，下降城市70个 [4] 行业趋势与展望 - 前三季度与2024年同期相比，商品房销售和住宅价格同比降幅在收窄，去库存成效继续显现 [7] - 展望四季度，预计相关部门将延续"顶层设计深化+政策协同发力"的主线，聚焦城市高质量发展与房地产新模式构建两大核心方向 [8] - 《关于推动城市高质量发展的意见》的相关细则或进一步落实，明确高品质住宅控规指标和城市更新实施流程 [8] - 央行或配合出台专项信贷工具，支持保障性住房与城市更新项目融资，形成"财政+金融"的政策合力，加速行业库存去化与新模式构建 [8]