房地产贷款增速转负
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银行业周度追踪2025年第42周:房地产贷款三季度增速转负-20251027
长江证券· 2025-10-27 07:30
报告投资评级 - 行业投资评级为“看好”,并予以“维持” [10] 报告核心观点 - 银行板块本周表现相对落后但H股大行领涨,得益于低估值高股息特征,预计南下资金持股比例将持续提升 [2][9] - 央行三季度贷款数据显示房地产贷款增速历史性转负,但政策支持下四季度开发贷需求有望恢复 [6][7] - 已披露三季报的银行业绩显示利润增速上行,主要驱动力为利息净收入增速回升 [8] - 随着银行股行情持续,可转债银行的强赎交易机会值得关注 [9][25] 市场表现与资金流向 - 本周银行指数上涨1.3%,但相对沪深300指数和创业板指数的超额收益分别为-1.9%和-6.7% [9][18] - H股大行表现强势,农业银行H股本周领涨7.9%,其A/H股今年以来累计涨幅已达56.4%/43.6% [2][9] - 南下资金持股比例近期重新上升,六大国有行H股相对A股平均折价率为23%,股息率优势突出 [9][20][24] 信贷投向与行业基本面 - 2025年三季度末房地产贷款同比增速转为-0.1%,为历史性转负 [6][7] - 房地产开发贷同比增速为-1.3%,自2022年第二季度以来首次同比负增长,单季度净减少2001亿元 [7] - 个人住房贷款同比增速为-0.3%,降幅扩大,单季度净减少2921亿元 [7] - 工业中长期贷款同比增速为9.7%,增速环比下降1.5个百分点,反映制造业信贷需求偏弱 [6] - 基建中长期贷款增速环比下降0.7个百分点至6.7% [6] - 零售信贷需求低迷,三季度末个人经营贷和非房消费贷余额同比增速分别降至4.8%和4.2% [7] 银行业绩表现 - 重庆银行前三季度业绩实现“双10%”高增长,息差企稳及对公信贷高增长拉动利息净收入加速上行 [8] - 华夏银行与平安银行三季报营收受非息净收入拖累,但利息净收入增速回暖,利润增速保持稳定 [8] - 预计重点上市银行三季报业绩整体稳定,利息净收入增速回升将拉动营收 [8] 交易特征与投资机会 - 银行股换手率及成交额占比本周普遍回升,股份行换手率创下新高 [29] - 浦发银行可转债即将摘牌,其可转债余额已从上周五的78亿元迅速降至2亿元,提示关注可转债银行的强赎交易机会 [9][25] - 六大国有行A股平均股息率为3.85%,与10年期国债收益率利差仍有200个基点,H股平均股息率达5.01%,配置价值显著 [20][23]