主要城市房价回撤情况 - 截至2025年6月，多个中国主要城市房价较历史峰值出现显著回撤，其中温州、东莞、慧州的回撤幅度最大，分别为-63.14%、-58.82%和-49.01% [1] - 一线城市房价亦出现明显下跌，深圳、上海、北京较各自峰值分别回撤-30.06%、-20.02%和-17.80% [2] - 多数城市的房价峰值出现在2017年至2021年期间，显示市场下行周期已持续数年 [1][2] 房地产市场面临的结构性挑战 - 行业面临供应过剩问题，过去十年的高周转开发导致库存增多，空置率飙升，同时保障房、人才公寓等替代性选择增加了市场供应 [6] - 居民部门购买力严重透支，居民杠杆率从10%飙升至超过60%，许多家庭80%的财富集中在房产上，缺乏进一步加杠杆的空间 [7] - 需求端出现萎缩，出生率下降、结婚数量减少以及城镇化速度放缓，削弱了支撑房价长期上涨的人口基础 [8] 多套房持有者面临的困境 - 约45%的家庭持有多套房产，这些家庭正面临财富缩水压力，房产流动性差导致变现困难，资产价值被“冻结” [4][10] - 持房成本持续上升，多数房产出租收益无法覆盖房贷，同时还需承担物业、维修、税费等支出，未来若开征房产税将带来更大压力 [12] - 房屋出租难度加大，市场饱和、人口流动变化以及保障性租房供给增加，导致租金下降，“以租养贷”模式难以维持，尤其在三四线城市 [14] 行业前景与建议 - 行业需正视人口红利消失和资产流动性下降的现实，持有缺乏增值空间的多套房产家庭应考虑尽早调整资产结构以规避风险 [16]

房地产市场趋势 - 全国房价呈现普遍下跌趋势 一线城市如上海闵行区高兴花园房价从9 8万 平米跌至4 6万 平米 跌幅达50% [2] - 二三线城市房价同样下跌 例如某网友房产价值从400万跌至256万 跌幅36% [2] - 行业进入长期调整周期 开发商正努力降低负债以避免债务危机 [2] 多套房家庭面临的挑战 - 持房成本上升 尽管房贷利率降至3% 但收入下降和物价上涨导致物业费 维修基金等费用增加 [6] - 家庭资产快速缩水 全国房价平均跌幅超30% 环京三四线城市如涿州 廊坊跌幅超60% 房产占家庭总资产77% [9] - 二手房变现困难 2025年百城二手房挂牌量达271 8万套 同比增15 8% 需降价10%-15%才能成交 [9] - 以租养贷模式受冲击 三四线城市房租低且空置率高 一线城市人口负增长导致房租下行 [12]