房屋体检制度推广 - 多个城市如郑州、长沙、南通等正加快推进房屋体检制度，以发现安全隐患并确保房屋使用安全 [2] - 该制度旨在推进房屋全生命周期安全管理 [2] 房屋体检核心内容 - 体检主要内容包括结构安全、消防安全和设施功能 [2] - 结构安全检测是重中之重，例如郑州拟实施的细则要求重点检查地基基础、主体结构、设备设施等重要部件及其构造连接情况，安全性指标为必检项 [2] 体检资金来源探索 - 体检费用除由政府兜底外，各地正积极探索资金来源多元化 [2] - 对于公共建筑和经营性自建房，体检经费原则上由房屋安全责任人承担 [2] - 部分地区鼓励使用物业公共收益为物业服务区域房屋开展集体体检 [2]

行业政策动态 - 郑州、长沙、南通等多个城市正在加快推进房屋体检制度，旨在推进房屋全生命周期安全管理 [2] - 房屋体检制度的核心内容包括结构安全、消防安全和设施功能，其中结构安全检测是重中之重 [2] - 以郑州拟实施的细则为例，要求重点检查地基基础、主体结构、设备设施等重要部件及其构造连接情况，安全性指标为必检项 [2] 商业模式与资金来源 - 房屋体检费用探索资金来源多元化，除了由政府兜底，也在进行其他探索 [2] - 对于公共建筑和经营性自建房，体检经费原则上由房屋安全责任人承担 [2] - 部分地区鼓励使用物业公共收益部分，为物业服务区域房屋集体开展体检 [2]

文章核心观点 - 中国多个城市正在加快推进房屋体检制度 旨在建立房屋全生命周期安全管理体系 重点关注房龄较长的老旧房屋和人员密集的公共建筑 [1] 房屋体检制度实施范围与对象 - **实施城市**：郑州、长沙、南通等多个城市已发布相关实施方案、细则或技术指南 [1][2] - **住宅房屋**：郑州拟对房龄30年及以上的城镇住宅房屋实施首次体检 南通和长沙则明确对房龄超过25年的房屋每5年体检一次 [2] - **非住宅与公共建筑**：郑州对房龄30年及以上城镇非住宅房屋采取以奖代补方式支持首次体检 学校、医院等人员密集公共建筑被纳入优先体检范畴 [2][3] - **历史建筑**：一些城市会对历史建筑增加材料老化程度、结构变形等专项检测 [3] 房屋体检的核心内容与标准 - **检查重点**：结构安全、消防安全、设施功能是主要内容 其中结构安全检测是重中之重 [4][5] - **具体项目**：以郑州为例 要求重点检查地基基础、主体结构、设备设施等重要部件及相互间的构造连接情况 安全性指标为必检项 [5] - **结果分类与处置**：体检结论分为“通过”、“基本通过”和“不通过”三类 结论为“不通过”的房屋将被督促停止使用 需进行安全鉴定或采取加固、修缮等措施 合格后方可继续使用 [5] 房屋体检的资金来源模式 - **城镇住宅**：在试点城市中 体检费通常由政府公共账户承担 例如郑州规定城镇住宅房屋体检费从市级公共账户列支 [6] - **城镇非住宅**：体检费由房屋使用安全责任人承担 但政府可能提供补贴 例如郑州市级公共账户对非住宅房屋体检费按50%比例实施以奖代补 [6] - **多元化探索**：公共建筑、经营性自建房的体检经费原则上由房屋安全责任人承担 部分地区鼓励使用物业公共收益为物业服务区域房屋集体体检 还有地方引入“保险+服务”市场机制 为购买保险的房屋提供风险预防服务 [7]

政策动态与城市实践 - 近期郑州、东莞、武汉、长沙等多个城市持续推进房屋体检制度落地，发布实施方案或技术规范，并开始建立资金保障机制 [1] - 郑州市发布征求意见稿，拟建立房屋安全管理资金制度、房屋体检制度和房屋保险制度“三项制度”体系，以推进房屋全生命周期安全管理 [1] - 郑州市规定将对房龄30年及以上的城镇住宅房屋实施首次体检，并以奖代补方式支持同条件非住宅房屋体检，体检内容涵盖地基基础、主体结构、围护系统、设备设施及管线等重要部件 [1] - 体检结论分为“通过”、“基本通过”和“不通过”三类，结论为“不通过”的房屋将被督促停止使用，需进行安全鉴定或采取加固、修缮等措施，合格后方可继续使用 [1] 体检对象与技术要求 - 大部分城市普遍规定房龄在30年左右的“高龄”房屋为主要体检对象 [2] - 长沙市明确房龄在25年内的一般不强制体检，房龄超25年未达设计使用年限的公共建筑每5年至少体检1次，同类多业主住宅每10年至少1次，经营性自建房经营前必须体检且房龄超25年的每2年至少1次 [2] - 武汉市近期落地实施《武汉市城镇房屋体检技术导则》，从地基基础、主体结构、围护系统、设备设施及管线四个分部进行了详细规定 [2] - 武汉的体检程序从基础数据采集环节开始，明确了数据采集标准和方法，以确保数据准确性和完整性，为房屋全生命周期管理奠定基础 [2] 行业影响与市场意义 - 随着各地房屋体检机制逐步落地，未来体检结果有望成为老旧更新、资金安排、改造决策的重要依据，使城市更新在更精准、更科学的基础上推进 [2] - 房地产市场已进入存量时代，城市更新正成为带动行业发展的主要动力 [3] - 房屋体检通过对地基、结构、管线、电路等关键部位的系统检测，可提前发现安全隐患和微更新需求 [3] - 此轮房屋体检的全面铺开，有望成为房屋体检公共账户加快落地的契机 [3]