中国房地产市场概况 - 全国房屋总量已达6亿栋，包含农村自建房、小产权房及安置房产等多种类型 [1] - 高层住宅在存量房产中占比相当大，多为二三十层建筑 [1] - 高层住宅曾因外观气派、土地利用率高而备受青睐 [1] 高层住宅的缺陷与不便 - 公摊面积过高，通常可达25%至30%甚至更高，增加购房成本数十万元 [2] - 业主需持续承担公摊面积对应的物业费及维修基金等费用 [2] - 出行不便，常见两梯四户设计在高峰期电梯拥挤，等待时间长 [3] - 电梯检修期间仅剩一部电梯难以满足需求，部分住户被迫步行上下楼 [3] 高层住宅面临的长期困境 - 拆迁可能性极低，因拆迁成本巨大，涉及居民数量多（例如30层高楼涉及120户）[5] - 房屋质量令人担忧，开发商赶工期及资金链紧张可能导致偷工减料 [5] - 国内房屋平均寿命仅30年左右，远低于70年设计使用年限 [5] - 存在安全隐患，地震火灾等突发事件中电梯停运增加逃生及救援难度 [5] - 维护成本高昂，设备老化后维修基金使用给业主带来额外经济压力 [5]