事件概述：KKV深圳卓悦中心撤店风波 - 深圳卓悦中心于2026年1月5日正式收回KKV所在铺位并启动重新招商，这是该门店第二次遭遇“强制闭店”，首次发生在2025年12月14日 [1][2] - 购物中心管理方称KKV长期业绩未达约定标准且从未支付合同约定的提成租金，构成根本性违约，故解除合同 [2][5] - KKV品牌母公司KK集团回应称，其与卓悦中心签订的合同期限为6年，采用“固定租金+提成租金，两者取高”模式，并指出购物中心在合作4年多期间从未对未缴纳提成租金提出异议 [2][4][6] 双方矛盾焦点与各自主张 - **卓悦中心主张**：KKV门店自开业以来长期业绩未达约定标准，且从未支付提成租金，在采取清退措施前已进行长达三个月的多轮沟通并发送正式函件催告 [2][5] - **KK集团主张**：业绩不达标并非单方经营不善所致，北区开业以来人流少，商场品牌落位承诺未兑现，进驻品牌吸引力弱，KKV自身经营数据呈稳健上升状态 [8] - **合同关键条款**：合同约定，若KKV连续3个月或一年内累计6个月仅缴纳基本租金而无提成租金缴纳，即触发解约条件 [2][6] - **租金支付事实**：KK集团承认过去几年一直按基本租金支付，未缴纳提成租金，但强调从未拖欠租金 [8] 行业背景与商业模式分析 - 购物中心租金收取常采用“基本租金”与“提成租金”两者取高的原则，提成租金是以营业额为基础计算的百分比租金，体现风险共担原则 [8] - 行业人士指出，在“两者取高”模式下，提成租金是必须缴纳的，否则构成违约 [10] - 零售品牌方通常愿意接受提成租金模式，视其为与购物中心风险共担的体现 [12] - 此次矛盾激化在业内相对罕见，一般流程会先发函催收及停业整顿，品牌方通常会配合 [11] KKV及KK集团的经营状况 - **KKV近期关店情况**：2025年，KKV在全国关停门店10余家，包括西安万象天地、温州吾悦广场等购物中心 [13] - **KKV门店规模**：截至目前，KKV在国内门店超600家，全球达700家 [13] - **KK集团业务与规模**：集团旗下拥有KKV、THE COLORIST调色师、X11、宠物部落等多个品牌，在全国31个省200+重点城市及多个海外国家拥有超1150家线下门店 [13][14] - **KK集团财务数据**：2020年至2022年，营收分别为16.46亿元、35.24亿元、35.51亿元；同期净利润分别为亏损20.17亿元、亏损56.81亿元、盈利0.62亿元，三年累计亏损76.36亿元；2023年前十个月营收47.69亿元，净利润2.09亿元 [14] - **KK集团上市进程**：公司于2021年11月、2023年（两次）及2024年1月多次递交招股书但均未成功，上市工作仍在推进中 [14][15] - **同业对比**：名创优品2025年在全球112个国家和地区拥有超8000家门店，海外GMV占比突破46%，KK集团在潮玩领域的品牌认知度不及泡泡玛特、名创优品等 [14] 事件背景与商场动态 - 冲突始于2025年9月，卓悦中心依据合同与KKV协商未果后，于2025年12月31日解除租赁关系 [4] - KKV于2021年9月与卓悦中心签约，合作期原定至2027年 [4] - 卓悦中心北区目前正在进行业态调整，新引进了费大厨、阿元来了等餐饮品牌，饭点期间出现排队现象，人流有所回暖 [8][10] - 卓悦中心称在合作期间累计给予了KKV品牌近44万元的实质性运营支持，包括租金减免、联合营销资源等 [11]

事件核心与双方立场 - 深圳卓悦中心于2026年1月5日正式收回KKV所在铺位并解除租赁合同 核心依据是KKV门店长期业绩未达约定标准且从未支付合同约定的提成租金 已构成根本性违约 [1] - KKV品牌母公司KK集团承认未支付提成租金 但强调其一直按时支付基本租金 且履约4年多期间卓悦中心从未对此提出异议 认为解约依据的条款是商场方的统一格式条款 [1][5][6] - 双方冲突始于2025年9月的协商 卓悦中心于2025年12月31日解除租赁关系 KKV曾短暂闭店后重开 但2026年1月5日冲突再度升级 卓悦中心收回门店 [3][4] 合同与租金模式争议 - 租赁合同采用“固定租金+提成租金 两者取高”的模式 合同期限6年 约定若连续3个月或一年内累计6个月仅缴基本租金无提成租金 即触发解约条件 [1][5] - 行业人士指出 购物中心采用“基本租金”与“提成租金”两者取高是常见方式 “提成租金”体现与租户共享收益 仅支付基本租金通常构成违约 [7][8] - KKV方面认为业绩不达标非单方责任 指出卓悦中心北区人流少 商场品牌落位承诺未兑现 进驻品牌吸引力弱 并称KKV已是北区客流较好的商户 [7] 购物中心运营与品牌策略 - 商业购物中心的核心是培育商业氛围、吸引人流以提升租金和运营业绩 而品牌方更看重租金成本与营业收入的平衡 双方诉求存在分叉 [2] - 卓悦中心表示在合作期间给予了KKV近44万元的实质性运营支持 包括租金减免、联合营销资源及特批闭店装修期租金调整等 [8] - 零售品牌方通常愿意接受提成租金模式 视作与购物中心风险共担 品牌方倾向于在购物中心培育期进入 若业绩不达标会优先选择友好协商以维护品牌形象 [9][10] KKV与KK集团的经营状况 - 2025年 KKV在全国关停了10余家门店 包括西安万象天地、温州吾悦广场等购物中心 截至目前 KKV在国内门店超600家 全球达700家 [10] - KK集团旗下拥有KKV、THE COLORIST调色师、X11、宠物部落等多个品牌 在全国31个省200+重点城市及多个海外国家拥有超1150家线下门店 [11] - KK集团在2020年至2022年累计亏损76.36亿元 2023年前十个月实现营收47.69亿元 净利润2.09亿元 公司曾多次递交港交所招股书但均未成功 上市工作仍在推进 [12]