2024年香港交易所市场表现与战略展望 - 2024年香港新股市场表现强劲，已迎来超过100家上市公司，并完成了今年全球最大的两宗IPO，融资总额超过2700亿港元 [1] - 内地企业正积极利用香港交易所的融资平台加速其出海战略 [1] 香港交易所未来战略规划 - 上市科目前正在处理的上市申请超过300家公司，显示未来上市管道充足 [1] - 未来十年，公司将聚焦三大战略方向：扩展多元资产生态系统、持续布局科技和运营、发展新兴业务 [1] - 扩展多元资产生态系统包括发展固定收益、货币及大宗商品业务，并吸引更多国际企业来港上市 [1] - 科技和运营布局包括改革香港证券市场结算周期、落实无纸证券市场措施、升级衍生品交易平台，以及在运营中采用AI等新兴技术 [1] - 新兴业务发展将涵盖数据、分析、指数、数字货币及代币化等业务 [1] 香港交易所的互联互通与市场定位 - 公司将继续深化与中国内地的互联互通 [1] - 公司将推动亚洲其他市场与中国资本的对接，以巩固香港作为全球金融核心的地位 [1]

行业现状与挑战 - 商业地产行业面临空置率走高、租金承压、租售需求偏弱、租金售价维持低位等挑战，“以价换量”仍是市场主要特征 [2] - 商办用地、投资和新开工面积持续下降，市场仍处于调整阶段，信心仍在修复，供求关系尚待改善 [2] - 北京市场数据显示，全市写字楼总面积已接近2300万平方米，其中甲级写字楼面积达1288万平方米，同时拥有各类产业园区640余个，总建筑面积达5400万平方米 [1] 发展机遇与战略方向 - 行业需跳出同质化竞争，在科技赋能、绿色低碳等新机遇下推动真正转型升级 [1] - 从长远看，促进消费、扩大内需的长期战略以及新型城镇化的持续推进，意味着行业仍蕴含巨大发展空间 [2] - 行业正站在“内卷”与“进化”的十字路口，应转向以品牌、科技、绿色为核心的发展路径，而非陷入价格战、渠道战 [2] 创新动力与趋势变化 - 数字经济与商业地产的融合创新成为内生动力，在人工智能、大数据、物联网、6G通信等数字经济崛起的背景下，商业地产企业正加大对科技运营的投入 [2] - 科技企业、人工智能也在不断寻求与商业地产结合的场景融合和落地方案 [2] - 行业出现诸多行业性、结构性与趋势性变化，论坛期间举行了“商业办公建筑综合评价标准(修订版)”的启动仪式 [2][3] 行业价值与城市功能 - 商业地产是连接商业活动与城市空间的关键载体，其发展水平直接反映城市的经济活力、消费能力和功能完善程度 [1] - 不同形态的商业地产项目在满足居民多样化消费需求的同时，也为企业提供了优质的经营和办公空间 [1] - 商业地产成为推动城市更新与产业升级的重要力量 [1]