2025年北京新房市场竞争格局 - 根据克而瑞发布的2025年度北京房企销售榜单，中建智地以权益销售金额224.51亿元、权益成交套数5847套、权益成交面积44.28万平方米的业绩，包揽金额、套数、面积三项第一，成为“三冠王”[1] - 在权益销售金额排名中，华润置地以214.43亿元位列第二，北京中海新城以211.29亿元位列第三，前十名房企销售金额均超过100亿元[2] - 榜单共列出30家房企，第20至30名的房企权益销售金额在20.36亿元至37.25亿元之间[2] 领先企业的市场表现与项目热销 - 中建智地在朝阳、昌平、房山等多个核心区域实现深耕，旗下多个项目在2025年取得热销[3] - 在朝阳区，北京宸园项目在8个月内网签金额突破100亿元并于2025年清盘，新入市的紫京宸园开盘首日销售金额达56.5亿元，中建璞园|璞园PARK项目2025年网签668套[3] - 在昌平区，北京国贤府贰期开盘当日成交358套，实现销售金额21.4亿元，与北京国贤府全年合计网签723套，在昌平区网签套数排名第一[3] - 在房山区，京华国贤府项目以网签408套的成绩，位居该区网签套数首位[3] 产品战略与品牌建设 - 公司业绩提升与其“好房子”营造体系及“文化营宅”理念的融合密切相关，2025年成立了“好房子”专项研发基地以推动产品系统化落地[4] - 公司对“宸园”与“国贤府”两大核心IP进行了迭代升级，北京中建宸园项目被授牌为首批中国建筑“好房子”营造体系践行项目[4][6] - 北京国贤府贰期将文化营宅的内涵向文化营城维度延伸，紫京宸园则基于前作打造“外苑内园、中得山水”的空间脉络，并引入生活主理人计划[8] 土地储备与未来发展 - 2025年，中建智地在北京土地市场表现活跃，竞得朝阳黄杉木店、太阳宫、昌平歇甲及丰台张郭庄等四大地块，土地投资总额超过200亿元[7] - 除已入市的黄杉木店地块（紫京宸园项目）外，其余三大地块预计将于2026年起陆续入市，并可能延续“宸园”和“国贤府”两个高端产品系[7]

公司土地获取与战略布局 - 公司于10月28日联合未来科学城以26.01亿元获取北京昌平歇甲地块，剔除配建后楼面价约2.85万元/㎡ [1] - 此次拿地是公司2025年在北京获取的第三个住宅地块，标志着其深耕北京的战略全面提速 [1] - 地块规划地上建筑面积约10.47万㎡，包含住宅及教育、文化等配套用地，采用“住宅+配套”捆绑出让模式，与公司此前成功项目模式类似 [2] - 公司依托文化营宅经验，聚焦一二线及高增长城市，5年内在北京实现20盘的整体布局 [4] 地块项目规划与区位 - 昌平歇甲地块临近北五环，西靠天通苑，西南接朝阳新北苑，与朝阳区仅一河之隔 [2] - 地块西边约1公里有地铁17号线天通苑东站，该站为17号线与在建18号线的换乘站，交通便利 [2] - 项目周边有温榆河公园、清河郊野公园等大型生态配套 [2] - 根据地块限高60米、容积率约2.0的要求，未来项目可能规划为高层与洋房组合的产品 [4] 公司销售业绩与市场地位 - 2025年上半年，公司以127.94亿元权益销售金额位居北京房企第一名 [5] - 北京宸园项目在2024年10月至12月及2025年2月多次获得北京住宅单月网签金额第一，开盘两个半月即成为2024年北京住宅年度网签金额第二，打破近10年北京10万+新盘网签破百亿最快记录 [5] - 中建璞园项目获得2025年1-9月朝阳区网签套数第一，中建璞园PARK位列同期朝阳区网签金额和套数第三 [6] - 紫京宸园项目于2025年10月首开创下56.5亿元销售额，单月网签77套 [6] - 北京国贤府及二期项目在2025年5-9月蝉联昌平区月度网签金额、套数、面积第一 [6] 产品体系与未来发展 - 公司已形成成熟的文化营宅体系，包含文化溯源、传世宅园、超极交付三大IP [8] - 产品线包括以中建宸园、北京宸园、紫京宸园为代表的“宸园系”，和以北京国贤府为代表的“国贤府系”，设计以唐风宋韵为基底 [8] - 获取歇甲地块被视为公司从“文化营宅”向“文化营城”进阶的重要一步，将基于中国建筑“好房子”体系进行深度挖掘并参与城市区域共建 [8]