公司土地获取与战略布局 - 公司于10月28日联合未来科学城以26.01亿元获取北京昌平歇甲地块，剔除配建后楼面价约2.85万元/㎡ [1] - 此次拿地是公司2025年在北京获取的第三个住宅地块，标志着其深耕北京的战略全面提速 [1] - 地块规划地上建筑面积约10.47万㎡，包含住宅及教育、文化等配套用地，采用“住宅+配套”捆绑出让模式，与公司此前成功项目模式类似 [2] - 公司依托文化营宅经验，聚焦一二线及高增长城市，5年内在北京实现20盘的整体布局 [4] 地块项目规划与区位 - 昌平歇甲地块临近北五环，西靠天通苑，西南接朝阳新北苑，与朝阳区仅一河之隔 [2] - 地块西边约1公里有地铁17号线天通苑东站，该站为17号线与在建18号线的换乘站，交通便利 [2] - 项目周边有温榆河公园、清河郊野公园等大型生态配套 [2] - 根据地块限高60米、容积率约2.0的要求，未来项目可能规划为高层与洋房组合的产品 [4] 公司销售业绩与市场地位 - 2025年上半年，公司以127.94亿元权益销售金额位居北京房企第一名 [5] - 北京宸园项目在2024年10月至12月及2025年2月多次获得北京住宅单月网签金额第一，开盘两个半月即成为2024年北京住宅年度网签金额第二，打破近10年北京10万+新盘网签破百亿最快记录 [5] - 中建璞园项目获得2025年1-9月朝阳区网签套数第一，中建璞园PARK位列同期朝阳区网签金额和套数第三 [6] - 紫京宸园项目于2025年10月首开创下56.5亿元销售额，单月网签77套 [6] - 北京国贤府及二期项目在2025年5-9月蝉联昌平区月度网签金额、套数、面积第一 [6] 产品体系与未来发展 - 公司已形成成熟的文化营宅体系，包含文化溯源、传世宅园、超极交付三大IP [8] - 产品线包括以中建宸园、北京宸园、紫京宸园为代表的“宸园系”，和以北京国贤府为代表的“国贤府系”，设计以唐风宋韵为基底 [8] - 获取歇甲地块被视为公司从“文化营宅”向“文化营城”进阶的重要一步，将基于中国建筑“好房子”体系进行深度挖掘并参与城市区域共建 [8]

公司表现与产品力 - 紫京宸园网签70套，强势领跑北京高端市场 [1] - “宸园”系列产品为市场标杆，中建宸园多次荣膺朝阳1500万+网签金额、套数、面积第一，北京宸园开盘169天以110亿元收官 [4] - 公司践行“文化溯源、传世宅园、超极交付”三大核心IP，以文化营宅 [6] - 公司在朝阳区四载开发五盘，三座宸园声名远扬，中建璞园连续多月蝉联朝阳网签销冠 [11] 战略布局与土地储备 - 公司携手中国金茂、越秀地产与朝阳城发组成联合体，以126亿元竞得黄杉木店+孙河组团地块，为2025年首宗百亿级地块 [3] - 公司以板块运营思维推进战略深耕，布局奶西、孙河、酒仙桥及黄杉木店等多个板块 [10][11] - 公司于9月30日成功竞得朝阳太阳宫地块，进一步扩大在核心区域的土储 [13] 区域市场热度与价值 - 黄杉木店板块历经十年断供，土地价值持续积淀，公司百亿联合拿地回应了土地的稀缺禀赋 [7] - 黄杉木店板块由20年前的星河湾开启豪宅基因，公司承续土地精神，洞悉高端改善需求，以紫京宸园与璞樾项目重启板块全新格局 [9] - 黄杉木店双项目网签数据亮眼，印证区域价值重焕升维 [7]

项目开盘业绩 - 紫京宸园于2025年10月12日开盘，实现销售额56.5亿元 [1] - 项目营销中心开放首个周末到访超2500人，单日到访最高纪录超3000人 [4] - 项目取证24小时内认筹367组，首开推出353套房源 [4] 宸园品牌发展历程 - 宸园品牌首作中建宸园于2022年入市，6个月内实现清盘，多次荣膺北京朝阳区1500万+产品网签金额、套数、面积三冠王，并于2025年完成交付 [4] - 第二部作品北京宸园于2024年登场，以169天实现110亿元销售额收官东四环 [4] - 紫京宸园作为第三部作品，标志着宸园已从单一项目跃升为具备市场话语权的超级IP [4] 产品设计与理念 - 项目设计理念为承古惟新、道法自然，延续中国传统山水格局，北倚山势，南临水域 [9] - 园内构建约4.5万平方米山水体系，包含约45米宽瀑布群、约3000平方米水域、约2000平方米水畔东坡及约120米樱花堤岸 [9] - 空间设计推动从功能到情绪的迭代，注重人与家人、自我、自然的深层互动 [11] 户型与空间特色 - 户型创新设置回字形中厨、互动西厨区以强化家庭交流场景 [11] - 设计包含“蜷缩角落”、沉浸式卫浴空间，提供独处与静谧可能 [11] - 通过全景玻璃窗、一步阳台、278平方米户型空中花园等设计打破室内外界限 [11] 材质与审美取向 - 项目强调“藏奢于雅”，大量选用天然奢石、珍贵原木等高定材质 [11] - 细节如牛皮装饰、弧形背景墙通过手工反复打磨，传递细腻肌理与人文温度 [11] 市场表现与行业地位 - 在中国楼市整体理性的背景下，宸园项目凭借文化底蕴与产品力走出独立行情 [1] - 宸园品牌多次刷新全国楼市纪录，成为行业效仿的标杆，跻身中国豪宅品牌前列 [4] - 宸园不仅成为豪宅市场的话语权品牌，更被视作开启一个全新时代的引领性作品 [13]

项目交付与产品特点 - 中建智地旗下中建宸园项目正式交付 展示教科书级产品品质与宸园品牌力 [1] - 项目位于望京主城生态别墅区 包含7栋洋房和8栋叠拼产品 为272户家庭打造中国山水宅园 [1] - 园林筑于约1.5米台地上 建面约2500㎡宸雅会配备多功能运动休闲区 融合社交与景观功能 [1] 品质管控体系 - 项目作为中国建筑"好房子"试点 采用"超极交付"体系覆盖全周期 包含品控/雕琢/自选/共建/交付五大维度 [1] - 品控层面实施样板先行 建立八大工程1000+品控细节 覆盖9大维度153个环节 [1] - 雕琢层面针对120个细节持续优化 涵盖样板策划/细节雕琢/精益选材/隐蔽工程 [1] 用户参与机制 - 通过全周期用户共建体系 前期完成1000余组问卷和60余场客户访谈 将需求纳入设计 [2] - 通过业主见面会/工地开放日/预验房等活动实现业主全周期参与 [2] - 提前一年开展品质共鉴会 设置客户大使和N对1服务群 提供前置交付服务 [2] 服务与品牌延伸 - 引入自营高端物业宸系服务 提供"三重四感十维"服务保障 [2] - 公司在东四环星河湾板块打造第三座宸园项目紫京宸园 即将入市 [3]

中国建筑地产业务扩张 - 中国建筑旗下地产业务近年来逆势扩张，中建一局地产业务去年大幅增长近180% [2] - 中建一局地产平台中建智地2021年开始深度布局北京市场，2023年在京拿地金额达133亿元，同比增长超过50% [2][8] - 2024年中建智地以联合体形式拿下朝阳组团地块，地价高达126亿元，刷新近两年朝阳宅地总价纪录 [3][5] 朝阳黄杉木店地块项目 - 黄杉木店地块位于东四环与五环之间，是朝青板块近十年唯一新增住宅地块，成交楼面价5.45万元/平方米 [5][6] - 地块由中建智地+金茂+越秀+朝阳城开联合体开发，中建智地持股48.5%，定位为140～300平方米的改善型产品 [5][6] - 地块周边配套成熟但城市界面相对杂乱，距离地铁站900米，周边二手房如星河湾挂牌价约9.5万元/平方米 [5][6] 北京新房市场竞争格局 - 黄杉木店地块5公里范围内多个竞品项目集中入市，包括保利+金茂开发的朝阳天珺(拟售单价8.84万～9.25万元/平方米)和金茂满曜(拟售单价8.2万～9.1万元/平方米) [6] - 和记黄埔开发的御翠园项目近期降价至7万～7.1万元/平方米，较备案价打七折，加剧区域竞争 [7] - 中海·万吉玖序项目成交均价达114652元/平方米，与黄杉木店地块客群存在部分重合 [6] 中建智地现有项目表现 - 北京宸园项目5个半月实现110亿元销售额，606套房源已网签517套，成交均价11万元/平方米(指导价12.5万元/平方米) [9][10] - 中建璞园PARK(二期)298套房源已网签224套，成交均价7.29万元/平方米，但144套房源半年仅网签44套 [10] - 中建璞园(一期)983套房源网签685套(去化率69%)，成交均价由7.1万元/平方米降至6.9万元/平方米，近期推出特价房源降价近100万元 [11][12] 中建智地战略布局 - 中建一局地产业务占总营收比例从2020年1.11%提升至2024年9.38%，2024年营收152.9亿元(同比增长179.6%) [8][9] - 2024年6月中建智地以112亿元竞得北京首宗"住宅+产业+配套"组合用地，后转为全资持有 [9] - 公司在北京昌平北七家地块开发国贤府二期，850套房源已网签213套，成交均价由5.4万元/平方米降至5.1万元/平方米 [12]

行业格局 - 中国建筑地产业务2024年销售额达4219亿元，超越保利发展成为行业新霸主 [2] - 中建系旗下"中建八子"分散运营导致品牌辨识度不足，业务规模常被低估 [2] - 房地产行业深度调整期加速洗牌，市场格局重塑 [1] 公司战略 - 中建智地2020年启动"二次创业"战略，更名后加速全国化扩张 [11][12] - 公司产品线形成宸系（顶级）、府系（高端）、璟系/印系（首置首改）四大系列 [7] - 2020-2024年北京拿地金额从26.5亿元增至126亿元，战略重心向朝阳等核心区域转移 [14][16][17] 北京市场表现 - 朝阳区成为核心战场，中建宸园项目2022年开盘当日销售33亿元，北京宸园2023年开盘斩获61.5亿元 [7][20] - 北京宸园项目169天实现110亿元成交，网签均价超11万元/平方米 [7][21] - 昌平北京国贤府二期2024年4月开盘销售358套，收金21.4亿元 [18][19] 项目运营 - 房山京华国贤府经历去化困境，通过降价策略使去化率提升至93.39% [22][24][26] - 中建璞园PARK项目去化率仅29.63%，销售表现显著弱于同期的北京宸园 [28][29] - 2024年4月联合金茂/越秀以126亿元竞得朝阳黄杉木店地块，持股48.5% [6][7] 区域扩张 - 2021年启动全国化布局，成立苏南城市公司覆盖苏州/无锡/常州 [13] - 京外项目目前仅剩常州龍宸壹號等3个在售项目，多数处于清盘状态 [13] - 北京土拍参与度极高，2022年第四批供地报名全部6宗地块 [12]