房地产市场价格走势 - 一线城市核心区房产价值显著下跌，2019年底购入价近400万元的60多平方米小两居，目前成交价预计仅220万元左右，贬值幅度约45% [1][2][3] - 一线城市卫星城房产购入单价接近2.5万元/平方米，目前97平方米三居室最多能卖100万元，单价降至约1万元/平方米，贬值幅度约60% [4][5] - 三线城市市区次新房购入总价超140万元，目前成交价不到80万元，亏损近60万元，贬值幅度约43% [6][7] - 市场行情持续下行，有房源预计到年底价格将从100万元进一步跌至七八十万元 [5] 业主财务状况与还贷压力 - 业主普遍面临卖房所得资金无法覆盖银行贷款尾款的困境，需自掏腰包补足十几万至二十万元的差额 [1][5][7] - 高月供占家庭收入比重过大，有家庭月供1.4万元占夫妻工资总和2.5万-2.6万元的54%以上，另有家庭月供花去工资收入的三分之二 [2][7] - 家庭年支出高昂，有家庭房贷、生活费及孩子花费每年超过30万元，收入不稳定导致还贷压力巨大 [3] - 为维持房贷不断供，业主被迫从事高强度工作，如每天跑外卖15小时 [3] 房产交易障碍与市场现象 - 出现“卖不起房”现象，即业主因无法凑齐资金弥补卖房价与房贷尾款之间的缺口而导致交易失败 [1][8] - 业主申请消费贷等借款用于偿还房贷可能涉嫌违规，中介通常不鼓励此行为 [8] - 部分中介机构提供“过桥贷”等信贷措施，但多数业主经济状况不符合贷款要求 [8] - 作为断供的替代方案，有业主尝试申请暂停还贷，一次可申请暂缓几个月，最长可达三四年，但并非所有人都能成功 [9] 业主背景与购房动机 - 购房者多为刚需群体，购房动机包括结婚、生育子女、改善居住条件等 [2][4][6] - 部分购房者曾将房产视为投资，认为当时房价适合抄底，但市场走势超出判断 [4][5] - 购房几乎耗尽家庭积蓄，有家庭买完房后仅剩5000元生活费，首付款需依靠积蓄、父母支持及向亲友借款 [2]