房地产市场价格走势 - 一线城市核心区房产价值显著下跌，2019年底购入价近400万元的60多平方米小两居，目前成交价预计仅220万元左右，贬值幅度约45% [1][2][3] - 一线城市卫星城房产购入单价接近2.5万元/平方米，目前97平方米三居室最多能卖100万元，单价降至约1万元/平方米，贬值幅度约60% [4][5] - 三线城市市区次新房购入总价超140万元，目前成交价不到80万元，亏损近60万元，贬值幅度约43% [6][7] - 市场行情持续下行，有房源预计到年底价格将从100万元进一步跌至七八十万元 [5] 业主财务状况与还贷压力 - 业主普遍面临卖房所得资金无法覆盖银行贷款尾款的困境，需自掏腰包补足十几万至二十万元的差额 [1][5][7] - 高月供占家庭收入比重过大，有家庭月供1.4万元占夫妻工资总和2.5万-2.6万元的54%以上，另有家庭月供花去工资收入的三分之二 [2][7] - 家庭年支出高昂，有家庭房贷、生活费及孩子花费每年超过30万元，收入不稳定导致还贷压力巨大 [3] - 为维持房贷不断供，业主被迫从事高强度工作，如每天跑外卖15小时 [3] 房产交易障碍与市场现象 - 出现“卖不起房”现象，即业主因无法凑齐资金弥补卖房价与房贷尾款之间的缺口而导致交易失败 [1][8] - 业主申请消费贷等借款用于偿还房贷可能涉嫌违规，中介通常不鼓励此行为 [8] - 部分中介机构提供“过桥贷”等信贷措施，但多数业主经济状况不符合贷款要求 [8] - 作为断供的替代方案，有业主尝试申请暂停还贷，一次可申请暂缓几个月，最长可达三四年，但并非所有人都能成功 [9] 业主背景与购房动机 - 购房者多为刚需群体，购房动机包括结婚、生育子女、改善居住条件等 [2][4][6] - 部分购房者曾将房产视为投资，认为当时房价适合抄底，但市场走势超出判断 [4][5] - 购房几乎耗尽家庭积蓄，有家庭买完房后仅剩5000元生活费，首付款需依靠积蓄、父母支持及向亲友借款 [2]

今年以来，卖房款无法覆盖房贷尾款，有业主面临"卖不起 房"的尴尬。一位中介告诉经济观察报，他的一位客户与买家 已经签约，但由于借不到钱还尾款，最终没有完成交易，"买 家比较同情卖家，没有收违约金"。 作者： 田国宝 封图：图虫创意 10月10日下午，杨清为卖房去了一趟银行和小区门口的中介门店，汇总银行和中介的信息后，杨 清发现，现在卖掉房子所得的钱还不够支付贷款的尾款。 杨清的小两居位于一线城市的核心区，2019年底购入，目前房贷尾款本金还剩230多万元。中介告 诉她，房子的成交价预计在220万元左右，她简单算了一下，想要卖掉房子，还需要补上十几万 元。 杨清的情况并非个例。2025年9月底，因计划回老家发展，王斌打算卖掉自住的房子，向中介咨询 后，他发现200多万元购入的房子，目前只能卖到100万元出头，而他贷款的尾款还剩下120万元左 右。 2025年中，马燕为了卖掉老家的房子，向工作所在地城市的银行贷款20万元，才勉强还清了银行 尾款。她说，买房时，她和丈夫分别向同学借了不少钱才凑够首付款，没想到卖房时还得借钱，虽 然损失惨重，但她也解脱了。 今年以来，卖房款无法覆盖房贷尾款，有业主面临"卖不起房"的尴 ...