核心观点 - 康桥悦生活与美国房地产科技公司Collab Z签署战略合作备忘录，共同拓展北美物业管理及租赁市场，并计划在Collab Z上市后通过股票置换深化合作 [1] - 此次合作是公司北美战略布局的延续，旨在融合“社区化运营+资本化赋能”，加速业务规模化落地，推进“服务+科技”全球化战略 [2] 合作方Collab Z概况 - Collab Z是北美创新的房地产科技及运营公司，拥有独特的“去中心化”管理模式和开创性的Collab平台 [1] - 公司凭借租户参与式社区物业管理模式，构建了无需依赖本地团队即可快速扩张的业务能力 [1] - 其物业服务项目始终保持接近100%的入住率，远超行业平均水平 [1] - 通过社区驱动模型整合AI新功能，有效破解了规模化扩张中的运营效率瓶颈 [1] - 公司已向美国证券交易委员会提交招股书，准备在纳斯达克IPO上市，股票代码为“CLBZ” [1] 合作具体内容与模式 - 双方将整合资本市场、物业资源及运营能力等优势，共同拓展北美物业管理及租赁市场，实现资源共享与价值共生 [1] - 计划在Collab Z完成上市后，通过股票置换方式，进一步深化资源协同与战略互信 [1] - 合作将聚焦德州、旧金山湾区等核心市场 [2] - 合作旨在融合Collab Z的社区运营模式与康桥悦生活的标准化服务能力，深化“资产+科技+社区”三位一体协同发展 [2] 公司北美战略布局背景 - 此次合作是继与美国AI房屋诊断企业Askitect、多单元公寓资产管理公司GPI达成意向合作后的又一战略布局 [2] - 公司已完成北美子公司设立，并安排专业团队深入德州开展实地考察 [2] - 公司重点研究公寓资产与硅谷AI技术的融合应用，探索通过智能诊断、动态定价、租户行为分析等AI工具，系统性提升公寓出租率及管理服务品质 [2] 未来战略规划与展望 - 公司将以此次战略意向合作为关键支点，全面重构北美社区运营体系，加速当地业务规模化落地 [2] - 公司将持续推进“服务+科技”全球化战略，为股东创造跨越周期的长期价值 [2]

公司战略举措 - 公司正式成立美国子公司Joy link Technology Holdings LLC，标志着其“服务 + 科技”双轮驱动的全球化战略进入实质性落地阶段[1] - 北美子公司管理团队正推进两项核心工作：深入美国德州考察物业管理项目并锁定多单元公寓并购标的，以搭建本地化服务场景；同时在硅谷密集对接多家顶尖AI企业，探索AI在房屋租赁全流程自动化、智能客服及数据抓取等领域的应用[1] - 公司此前已与美国AI房屋诊断公司Askitect及多单元公寓资管公司GPI签署合作备忘录，并聘任资深资本运作专家张彦飞担任投资者关系负责人，为北美业务提供资本协同与市场拓展支撑[3] 业务发展规划 - 未来北美子公司将聚焦美国旧金山湾区、纽约大都会区及德州核心市场[3] - 公司计划以标准化物业服务为基础，以AI技术赋能为核心，推动“大物业、大服务、大配套”战略落地[3] - 公司旨在通过整合实地考察的物业资产资源与硅谷AI技术成果，持续拓展业务边界，提升核心竞争力，为全球股东创造长期价值[3]

公司战略举措 - 康桥悦生活正式宣布完成美国子公司 Joy link Technology Holdings LLC 的成立，标志着其“服务 + 科技”双轮驱动的全球化战略迈入实质性落地阶段 [1] - 北美子公司将整合实地考察的物业资产资源与硅谷 AI 技术成果，进一步深化“服务 + 科技”战略 [3] - 未来，北美子公司将聚焦旧金山湾区、纽约大都会区及德州核心市场，以标准化物业服务为基础，以 AI 技术赋能为核心，推动“大物业、大服务、大配套”战略落地 [3] 北美业务布局与执行 - 北美子公司管理团队深入德州考察物业管理项目，锁定多单元公寓并购标的，为子公司搭建本地化服务场景 [1] - 北美子公司在硅谷密集对接多家顶尖 AI 企业，聚焦房屋租赁全流程自动化、语音智能客服、动态数据抓取等核心技术，探索 AI 赋能租赁获客、带看转化及运营降本的落地路径 [1] - 公司此前已与美国 AI 房屋诊断公司 Askitect、多单元公寓资管公司 GPI 签署合作备忘录 [3] 管理与资本协同 - 公司聘任资深资本运作专家张彦飞担任投资者关系负责人，为北美业务的资本协同与市场拓展提供支撑 [3]

核心观点 - 康桥悦生活与美国GPI公司签署合作备忘录 拟通过股权合作共同打造美国多单元公寓资产管理与物业服务平台 标志着公司北美市场布局的启动和全球化战略的推进 [1] 合作基础与双方优势 - 康桥悦生活作为港交所主板上市企业 在国内已构建涵盖基础物业服务、智慧园区运营、业户资产管理的多元业务体系 形成了“服务+科技”双轮驱动的核心竞争力 [2] - GPI深耕美国市场多年 在多单元公寓运营、资产更新改造及本地合规运营领域有显著实践优势 目前管理项目共计17个（含15个自有项目、2个第三方委托项目） [2] - 双方合作基于平等互利、优势互补原则 康桥悦生活的标准化管理与科技能力将与GPI的本地资源及运营经验形成深度协同 [2] 股权合作与业务蓝图 - 合作以股权合作为核心 康桥悦生活拟通过直接或间接收购持有GPI不低于35%的股权 并计划在符合要求下实现控股及合并报表 [3] - 未来合作平台业务范围将覆盖多单元公寓的租赁及运营管理、全链条物业管理服务、资产更新改造与增值服务以及科技数字化应用等多个维度 [3] - 平台将继续管理GPI现有17个项目 过渡期保持运营稳定 并计划通过承接第三方项目、并购或投资等方式持续扩大管理规模与服务范围 [4] 平台发展战略与行业意义 - 合作平台将确立“管理标准化”与“科技赋能”为核心发展主轴 康桥悦生活将输出可复制的管理标准 GPI将加大科技研发与应用投入以提升效率 [5] - 此次合作是康桥悦生活深化北美布局、推进“服务+科技”战略的重要举措 旨在积累海外实操经验并为拓展其他市场奠定可复制的运营基础 [5] - 对于GPI而言 合作将依托康桥悦生活的资源与技术赋能 实现自身的规模化扩张与服务品质升级 [5] 合作进展与后续安排 - 已签署的合作备忘录为意向性文件 不构成最终法律约束 具体合作内容以双方后续签署的正式协议为准 [6] - 双方后续将有序推进尽职调查、核心条款磋商等工作 全力推动合作平台公司落地运营 [6]