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西安房价,猛回头了!
城市财经· 2025-04-23 12:09
西安房地产市场表现 - 西安新房价格连续6个月下跌,二手房价格连续18个月下跌,3月新房环比下跌0.2%,同比下跌2.3%;二手房环比下跌0.3%,同比下跌6.9% [2][3] - 2025年3月西安商品房签约面积56.2万平方米,同比减少18.7%,环比下降9.3%,但二手房成交量显著回升,3月住宅网签10470套,环比上涨50.17%,同比上涨8.87% [5][7] - 与成都形成鲜明对比,成都新房连续4个月上涨,二手房连续6个月上涨,一季度新房成交同比上涨19.7%,二手房同比上涨32.9% [2] 西安经济与工业现状 - 2024年西安GDP增速4.6%,低于全国平均增速0.4个百分点,在27个万亿GDP城市中排名倒数第四 [20][21] - 工业表现疲软,2024年上半年工业投资增速-13.3%,工业总产值下降0.8%,全年工业增加值仅增长1.1%,全年工业总产值增幅4.4% [24][25][28] - 西安工业增加值规模较小,2023年估算为2399.09亿元,远低于深圳(11818.61亿元)、烟台(3682.35亿元)等城市 [44][45] 西安产业结构分析 - 西安仅有3个千亿级产业:汽车制造业、电气机械和器材制造业、计算机通信和其他电子设备制造业 [46][48] - 汽车制造业已成为西安第一大产业,2023年营业收入超2000亿元,但相比其他城市(深圳7个千亿产业、苏州11个)差距明显 [47][51][53] - 军工产业虽强但未有效转化,军工科研院所与地方经济联动不足,形成"孤岛经济" [66][67] 人口与房价关系 - 2024年西安常住人口增加8.94万人,增量居全国第八,但较七普时期年均44.85万人大幅下降 [32][34] - 房价收入比高达28.1倍(新房均价1.6万元/㎡,人均可支配收入5.1万元),远超国际警戒线 [31] - 人口流入和西北地区虹吸效应构成房价支撑,但市场调整周期预计将持续较长时间 [69][71][73]
西安房价,也顶不住了
城市财经· 2025-03-12 11:49
新注册了一个小号"飞箭财经",专注于汽车、人工智能产业和企业,感兴趣的朋友可以同步关注一下↓ 文 | 余飞 01 西安房价,低头了 从持续领涨,到房价五连跌,西安终究还是挡不住大势。 国家统计局披露,西安上个月新房价格环比下跌0.4%,同比下跌1%。新房价格自去年9月份以来,已经五连跌。 这与其在去年上半年持续领涨的态势,构成了剧烈的反差。 二手房早就在止跌,目前也丝毫没有回头的态势。1月份,西安二手房价格环比下跌0.3%,同比下跌7%。 去年上半年,我在分析西安楼市新房与二手房市场撕裂的时候,强调过当时为何新房价格上涨,二手房价格下跌。 有人解释说,是西安的综合实力强,人口竞争力强。 西安,作为科教重镇,高教实力、人口竞争力的确很强。 西安这座城市,作为西北第一城,最大的优势,就是人口竞争力,在西北没有哪座城市敢与之争锋。 2023年,在全国人口下降速度加快的背景下,西安的增量也大不如从前,但依旧有8.23万的增量,增量暂时位居全国第7。2024年数据尚未公 布。 制图:城市财经;数据:各城市统计局 人口源源不断地流入,带来源源不断的需求,对西安楼市构成较大利好。 而且,西安还虹吸着周边地区的购房需求,这 ...