深圳楼市2025年上半年表现 - 2025年上半年深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8%，其中一手住宅网签21873套（同比+41.8%），二手住宅网签29231套（同比+36.6%）[1][3] - 新房住宅供应量同比下降超45%至14983套，房企推盘积极性减弱，但去化加快导致可售库存下降至25661套，去化周期降至7.5个月（近四年新低）[3][5] - 二手房市场呈"凸型"走势，3-4月单月成交量超6500套，6月仍达5546套（超5000套荣枯线），上半年月均录得5851套[6][7][8] 市场结构性特征 - 新房市场现房占比显著提升，上半年现房网签占比30.9%（较2024下半年+6.3个百分点），6月单月现房占比达42%[5] - 刚需主导二手房市场，90平方米以下房源占比55.9%，龙岗区以108个高成交量小区成为成交主力区域[7] - 豪宅市场活跃度提升，6月1000万以上豪宅成交占比环比+3.8个百分点，同时二手房成交均价环比小幅下降1.5%至6.03万元/平方米[5][8] 项目与政策驱动因素 - 三个新房项目实现"日光"，包括龙岗阅云境广场、龙华红山华府、光明满京华金硕悦府（后者81套房吸引326组购房者）[4] - 政策宽松叠加传统旺季预期，机构预测下半年成交活跃度将提升，"好房子"策略推动新房点状回升，二手房刚需基础维持体量[1][10] - 二手房在售房源环比增长2.9%至73858套，业主出售意愿增强，市场处于"以价换量"阶段[8]