公开资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场13只头部优质房企，在投资方向 上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头 地产或更具弹性。 （文章来源：每日经济新闻） 消息面上，上海楼市迎来大利好。2025年8月26日起，上海优化调整房地产政策措施，包括调减住房限 购、优化住房公积金、优化个人住房信贷及完善个人住房房产税等政策；调减住房限购政策中，符合条 件的居民家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士按居民家庭执行限购政策。 中泰证券发布研报称，2025年1-7月房地产行业各项销售数据虽仍处低位，但"止跌回稳"政策基调延 续，核心城市购房政策持续优化，市场信心仍处修复期，预计随着稳销售、稳资金等政策持续落地，行 业有望迎来底部企稳。继续看好房地产板块的中长期配置机会，建议关注布局一二线城市、基本面稳 健、安全边际较高的房企。 8月25日午间，上海楼市迎来大消息，地产行业领涨两市，代表A股龙头地产行情的中证800地产指数涨 超4%，万科A涨停封板，绿地控股、华发股份、滨江集团等涨超5%。 热门ETF方面，全市场唯一跟踪中证800地产指数的 ...

市场表现 - 中证800地产指数上涨4.4% [1] - 万科A涨停 绿地控股上涨7.22% 华发股份上涨6.19% [1] - 地产ETF（159707）场内价格上涨5%创年内新高 成交额超5000万元 资金净申购1700万份 [1] 行业趋势 - 2025年1-7月房地产行业销售数据仍处低位 但政策基调延续"止跌回稳" [3] - 核心城市购房政策持续优化 市场信心处于修复期 [3] - 稳销售、稳资金等政策持续落地 行业有望迎来底部企稳 [3] 投资策略 - 看好房地产板块中长期配置机会 [3] - 建议关注布局一二线城市、基本面稳健、安全边际较高的房企 [3] - 地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数 汇集13只头部优质房企 [3] - 前十大成份股权重超90% 央国企含量高 龙头地产在行业出清背景下更具弹性 [3]

市场整体表现 - 沪指收涨0.83%报3696.77点，创2021年9月17日以来收盘新高，创业板指大涨2.61%刷新年内高点 [1] - 全市场逾4600股上涨，成交额连续3日突破2万亿元，显示市场交投活跃度显著提升 [1] - 7月经济数据出炉显示经济稳中有进，宏观政策发力显效为股市提供支撑，非银存款同比多增1.39万亿元反映居民存款向金融产品转移趋势 [3] 金融科技板块 - 金融科技ETF（159851）单日暴涨5.45%，成交额环比激增98%至21.07亿元，量价齐创历史新高 [1][5] - 成份股表现强势：指南针20CM涨停，同花顺涨超16%，财富趋势涨逾11%，东方财富跟涨9.85% [5][9] - 催化因素包括香港证监会发布资产交易平台通函、市场交投活跃度提升（沪深成交连续三日超2万亿）、政策与技术共振推动估值业绩双击 [7] - 配置价值体现在高弹性（牛市敏感度达传统券商2-3倍）、覆盖金融科技全产业链（互联网券商/金融IT/跨境支付/AI金融）、流动性优势（规模超80亿元） [8] 券商板块 - 券商ETF（512000）单日涨4.89%创年内新高，成交额27.47亿元，东方财富成交442.12亿元居A股首位 [1][8][9] - 31家上市券商中期业绩预告显示归母净利润均同比正增长，13家实现翻倍，其中国联证券预增1183%居首 [11][12] - 驱动逻辑包括增量资金入市打开经纪/两融业务空间、权益配置提升业绩弹性、ROE进入上行周期，当前PB 1.59倍仍处近10年47.65%分位 [10][12] - 长城证券3连板，天风证券涨停，主力资金单日净流入171.96亿元高居行业榜首 [9][10] 化工板块 - 化工ETF（516020）涨1.81%，联泓新科涨停，金发科技/新凤鸣涨超6%，近60日板块吸金1562.63亿元 [15][16][17] - 行业面临供给侧改革机遇，反内卷政策有望改善竞争格局，细分化工指数PB 2.07倍处近10年25.29%分位 [15][19] - 机构看好农药/有机硅/涤纶长丝结构性机会，合成生物学需求爆发，钾肥/MDI供给格局优化 [20] 其他板块 - 地产ETF（159707）涨3.11%追平年内高点，多地公积金新政及7月房价同比降幅收窄形成支撑 [1] - 科技ETF（515000）涨1.59%，AI主题ETF持续获资金加仓，创业板人工智能ETF（159363）单日净申购1.44亿份 [2][5] - 银行板块逆势下跌1.4%，中信证券认为行业仍处净资产重估阶段 [2]

地产板块市场表现 - 中证800地产指数上涨1.18%，成分股中张江高科领涨8.74%，华发股份上涨0.63%，上海临港上涨0.55% [1] - 地产ETF（159707）场内价格上涨1.12%，成交额达831.51万元 [1] - 地产ETF（159707）10:08报价0.633，涨幅1.28%，均价0.629，成交盘4726手 [2] 郑州房地产市场动态 - 上半年郑州商品房销售面积达997万平方米，增速超全国平均0.6个百分点 [2] - 商品住房价格同比微涨1.42%，二手房交易面积突破518万平方米，同比增长1个百分点以上 [2] - 二手住宅成交面积近490万平方米，市场占比超五成，工作日日均成交稳定60套以上，周末突破百套 [2] 行业政策与机构观点 - 7月30日会议强调“高质量开展城市更新”，城市更新或成房地产发展新模式重要抓手 [3] - 国泰海通证券维持行业“增持”评级，建议布局央国企及优质房企，重点关注地产ETF（159707） [3] - 地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，覆盖13只头部优质房企，前十大成份股权重超9成，央国企含量高 [3] 个股表现 - 张江高科现价35.077元，涨幅9.08%，成交额21.89亿元 [2] - 上海临港现价9.20元，成交额1769.97万元 [2] - 新城控股现价14.80元，涨幅0.68%，成交额4248.03万元 [2]

地产板块市场表现 - 7月25日14时7分，中证800地产指数上涨2.41%，成分股中张江高科涨停，海南机场上涨4.35%，新城控股上涨3.28% [1] - 地产ETF（159707）场内价格上涨2.19%，成交额达7930.55万元，为全市场唯一跟踪中证800地产指数的ETF [1] - 地产ETF盘中价0.655元，涨幅2.66%，量比1.43，20日涨幅12.35%，60日涨幅9.15% [2] 地产ETF产品特征 - 地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，前十大成分股权重超90%，央国企含量高 [3] - 指数汇集13只头部优质房企，在行业出清背景下龙头地产或更具弹性 [3] 行业基本面与投资逻辑 - 房地产板块估值处于历史底部，政策通过收储、城中村改造等措施提振预期 [2] - 2025年上半年核心城市土地市场初现回暖，改善型需求韧性较强 [2] - 建议关注核心城市持续拿地能力强、产品品质高的头部央国企及改善型房企 [2]

地产板块表现 - 24日早盘中证800地产指数涨超2%，成份股中海南机场涨停，衢州发展涨超5%，新城控股涨超3% [1] - 地产ETF（159707）价格涨超2%，实时成交额超2200万元，为全市场唯一跟踪中证800地产指数的ETF [1] 海南自贸港政策影响 - 海南自贸港将于12月18日启动全岛封关运作，"一线"进口"零关税"商品税目比例由21%提高至74%，岛内享惠主体间可免进口税收流通，加工增值达30%可免关税销往内地 [3] - 海南自贸港概念掀涨停潮，政策利好带动相关板块表现 [3] 房地产行业展望 - 2025年上半年房地产投资与销售仍承压，市场量价尚未进入良性循环，但中央强调加大稳楼市力度，叠加城市更新、收储优化等预期，行业有望逐步企稳修复 [3] - 高品质项目在流速与溢价方面具优势，可能率先企稳回升，建议关注核心城市核心区域有持续拿地能力、产品品质高的头部央国企和改善型房企 [3] - 预计7月政治局会议表态将更积极，带动政策博弈行情机会，城市更新政策支持力度有望进一步加大 [3] 地产ETF投资价值 - 地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集13只头部优质房企，前十大成份股权重超9成，央国企含量高 [4] - 行业出清背景下龙头地产或更具弹性，布局央国企及优质房企可重点关注该ETF [4]

地产ETF表现及资金流向 - 地产ETF（159707）场内价格一度上涨1.4%，现跌0.16%，实时成交额达1.45亿元，交投活跃 [1] - 该ETF已获资金实时净申购超1.7亿份，此前连续两日资金净流入合计1915万元 [1] - 成份股中张江高科涨超2%，华发股份、新城控股、滨江集团飘红 [1] 行业政策及市场动态 - 央行数据显示二季度末人民币房地产贷款余额同比增长0.4% [3] - 中央城市工作会议时隔十年再开，强调存量盘活和城市更新 [3] - 杭州土拍溢价率显著上升达29.65%，土地市场呈现回暖态势 [3] - 不动产基金行业拐点显现，规模达1.8万亿结束五年下滑 [3] - 央企基建投资加码，西藏水电工程开工提振情绪 [3] 行业分析及投资机会 - 央行信贷数据改善释放行业企稳信号，增强中长期投资信心 [3] - 城市更新政策有望激活换房需求并挖掘绿色住房新增长点，支撑房企转型 [3] - 土地溢价与基金拐点直接提升市场预期，推动板块估值修复 [3] - 现房销售将对房地产行业发展和房企经营模式产生长远影响 [3] - 建议关注布局一二线城市、基本面稳健、安全边际较高的房企 [3] 地产ETF产品特点 - 地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集13只头部优质房企 [4] - 前十大成份股权重超9成，具有明显的头部集中度优势，央国企含量高 [4] - 在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性 [4]

地产板块行情表现 - 中证800地产指数大涨超3%，成份股全线飘红，绿地控股涨停，新城控股涨超7%，衢州发展、滨江集团涨超5%，陆家嘴、招商蛇口、华发股份、保利发展、中国国贸等多股涨超2% [1] - 地产ETF（159707）场内价格收涨3.36%，全天放量成交达7085万元，量能激增192%，获资金净申购2700万份 [1] 政策面动态 - 上半年多地出台150余条住房公积金优化政策，包括支持异地互认、优化限购、收购存量商品房、加大购房补贴、降低房贷利率等 [3] - 中银证券预计7月政治局会议表态将更积极，带动地产政策博弈机会，下半年地方政府将推动政策落地见效，如旧改房票安置、城市更新金融支持、专项债收储等 [3] - 广发证券指出2025年下半年地产或迎强拐点，市场价格表现接近政策表态临界点，消费性需求回归，"好房子"受认可，但资产价格下跌风险传导问题仍存 [3] 行业估值与集中度 - 中证800地产指数最新PB估值0.7倍，处近10年约13%分位点，修复空间较大 [4] - 行业集中度加速提升，头部房企凭借"好信用、好城市、好产品"策略展现韧性 [4] - 地产ETF（159707）跟踪的指数前十大成份股权重超9成，央国企含量高，龙头地产在行业出清背景下或更具弹性 [6]

市场整体表现 - 沪指突破3500点关口，报收3509.68点，创2022年1月25日以来新高，深成指和创业板指同步上涨，A股成交额连续两日超1.5万亿元 [1] - 大金融板块（券商、银行）成为推动指数上行的核心力量，券商ETF（512000）和银行ETF（512800）分别上涨1.28%和1.23%，银行ETF价格创历史新高 [1][11][13] - 地产板块显著反弹，地产ETF（159707）上涨3.36%，成交额激增192%，资金净申购2700万份 [1][6][8] 地产板块分析 - 中证800地产指数大涨超3%，成份股全线飘红，绿地控股涨停，新城控股涨超7%，滨江集团等涨超5% [5][6] - 政策面持续优化：上半年全国出台150余条公积金政策，包括异地互认、限购松绑、购房补贴等，中指研究院数据显示政策宽松力度加大 [7] - 机构预判下半年或迎拐点：中证800地产指数PB仅0.7倍，处于近10年13%分位，头部房企凭借"好信用+好城市+好产品"策略或具弹性 [8][10] 大金融板块动态 **券商领域** - 红塔证券中报预告亮眼：归母净利润同比增45%-55%至6.51-6.96亿元，扣非净利润增40%-50%，中信证券预计行业上半年低基数下同比增速可观 [14][15] - 主题催化密集：香港推进人民币股票交易纳入港股通，债券通南向通扩容，国泰君安国际获稳定币牌照，叠加成交量回升提振板块吸引力 [15] **银行领域** - 银行ETF（512800）年内涨幅达21.95%，国有四大行股价创新高，180价值指数中银行权重占比50%，上市银行股息率中位数4%显著高于无风险收益率 [11][19][20] - 华福证券指出股份制银行具备财务出清、估值修复空间大三重优势，净息差企稳和ROE回升预期强化配置价值 [19] 高股息策略表现 - 价值ETF（510030）标的指数180价值指数年内涨幅8.42%，跑赢上证指数（4.71%）和沪深300（1.91%），成份股中民生银行涨5.31%，工商银行等四大行创新高 [16][17][18] - 估值优势凸显：180价值指数PB为0.85倍，处于近10年40.51%分位，险资持续增配高股息资产，中航证券认为该类资产仍为险资核心标的 [22][23]

地产板块表现 - 7月10日10时4分，中证800地产指数上涨逾1%，成份股中绿地控股涨停，新城控股涨超4%，万科A、招商蛇口、保利发展等涨逾1% [1] - 地产ETF（159707）场内价格上涨1.5%，成交额超1400万元，10:10报价0.606元，涨幅1.68%，成交量1512万份 [2] 公司动态 - 绿地控股持有香港SFC颁发的4号及9号牌照，并升级支持虚拟资产业务牌照 [2] 行业政策动向 - 住建部调研组赴广东、浙江调研，要求多措并举稳定房地产市场预期，激活需求并优化供给，推动市场止跌回稳 [3] - 中银证券预计7月政治局会议将释放积极信号，政策博弈行情或在中旬启动，地方政府可能加码旧改房票安置、城市更新金融支持及专项债收储等政策 [3] 投资策略建议 - 中银证券推荐两类标的：流动性安全且布局高能级城市的优质房企（具备α属性），以及受益于政策纾困和销售改善的困境反转标的（估值修复弹性大） [3] - 地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，覆盖13家头部房企，前十大成份股权重超90%，央国企占比高，龙头企业在行业出清阶段更具弹性 [3]