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每周精读 | 2025上半年中国房企销售榜TOP100、新增货值榜TOP100发布;十大作品产品趋势深度研究(6.30-7.4)
克而瑞地产研究· 2025-07-05 10:26
2025上半年中国房地产企业销售TOP100排行榜 VIEW 克而瑞研究中心 "每周研究精读" , 聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究 成果,与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。 点击标题阅读全文 榜单 2025上半年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜 预计下半年去库存和优化库存结构仍是行业主旋律,多数房企将维持审慎的投资策略,将销售回款和现金流安 全置于首要位置。 观点 1、上半年新房累计成交规模同比基本持平 2、百强房企6月业绩环比增长14.7% 7月预期新房供应转降,核心区配套产品俱佳项目还将保持高热 7月预期供应稳中有降,新房成交绝对量或将延续低位波动,基于去年基数较低,同比降幅仍有进一步收窄的可 能,延续弱复苏走势。 热销项目|6月新规项目和高改盘集中入市支撑去化率攀升 7月新房成交绝对量或将延续低位波动,不过基于去年基数较低,同比降幅仍有进一步收窄的可能,延续弱复苏 走势。 专项债发行快报|6月发行8 5 6亿房地产类债券,北京引领城市更新提速发展 本月房地产类专项债大增,环比上涨54%至856亿,保障安居类专项债发行规模连续两月大幅增长。 第24周土地成交规模环比回 ...
【房地产】核心城市土拍热度延续,1-5月光大核心30城宅地成交均价同比+24%——土地市场月度跟踪报告(5月)(何缅南/韦勇强)
光大证券研究· 2025-06-26 21:28
百城宅地成交情况 - 2025年1-5月百城住宅类用地成交建面6,991万平,累计同比-3.4%,成交楼面均价7,466元/平,累计同比+26.2% [3] - 分能级城市表现: - 一线城市:成交建面305万平(同比-12.6%),楼面均价42,605元/平(同比+50.6%) [3] - 二线城市:成交建面3,197万平(同比+7.1%),楼面均价8,735元/平(同比+19.1%) [3] - 三线城市:成交建面3,489万平(同比-10.6%),楼面均价3,233元/平(同比+14.1%) [3] TOP50房企土储动态 - 2025年1-5月TOP50房企新增土储价值4,218亿元(同比+42%),前三名为保利发展(413亿元)、绿城中国(394亿元)、中国金茂(360亿元) [4] - TOP50房企新增土储面积3,092万平(同比-1.2%),前三名为绿城中国(185万平)、保利发展(184万平)、中海地产(164万平) [4] 核心30城土拍热度 - 2025年5月光大核心30城宅地成交溢价率9.2%(同比+7.1pct),15宗宅地溢价率超20% [5] - 单月数据:成交宅地91宗(同比+89.6%),总建面667万平(同比+64.3%),总价623亿元(同比+78.3%),楼面均价9,342元/平(同比+8.5%) [5] - 1-5月累计数据:成交宅地491宗(同比+34.5%),总建面3,440万平(同比+15.6%),总价4,317亿元(同比+43.2%),楼面均价12,548元/平(同比+23.9%),整体溢价率16.0%(同比+10.2pct) [6] - 核心30城宅地成交建面占百城比重达49.2% [6] 重点城市高溢价案例 - 温州永嘉县地块:楼板价5,484元/平,溢价率72% [6] - 成都郫都区地块:楼板价7,250元/平,溢价率59.3% [6] - 杭州西湖区地块:楼板价21,965元/平,溢价率51.4% [6]
土地周报 | 近44个月首次出现,三四线溢价率连续四周超5%(4.14-4.20)
克而瑞地产研究· 2025-04-22 18:07
2025年第16周 Weekly 2025年4月14日-2025年4月20日,第16周土地成交规模持续回落,三四线土拍溢价率持续升温。本周重点 城市监测供应建筑面积206万平方米,环比下降24%。成交124万平方米,环比下降50%。本周一二线城市 仅出让了4宗含宅用地,均为底价出让,导致重点城市平均溢价率连续两周低于10%,不过三四线城市平均 溢价率再度攀高,达到8.8%,连续四周超过5%。 供应: 本周供应建筑面积206万平方米,环比下降24%。 本周供应含宅用地平均容积率为2.3,南京、西安、 宁波本周供应宅地平均容积率均不低于2.2,杭州本周供应宅地平均容积率也达到了1.9。 重点供应地块方面,4月14日,南京雨花台上新一宗宅地,起拍总价26.05亿元,容积率2.4,起拍楼板价1.6万 元/平方米。地块位于雨核板块的徐工片区,周边聚集着华为、中兴等软件公司,优质客源充沛,且教育、医 疗、生态资源等配套规划较为完善。小片区上一次土地出让是毗邻的2023G38地块,在2023年7月成交,成交 楼板价为2.4万元/平方米。目前同板块主力新房售价在3.7万元/平方米左右。 4月18日,杭州拱墅区新天地板块挂牌一 ...