中国香港房地产行业核心观点 - 行业评级从“同步”上调至“领先” [1] - 市场复苏为循序渐进过程，依次为住宅、优质零售资产、核心写字楼 [1] - 预计住宅租金2025年上涨3-5%，2026/2027年每年上涨约3% [1] - 预计住宅价格2025年上涨3–5%，2026/2027年各上涨5% [1] - 未来12个月社区商场租金预计增长3–5% [2] - 核心写字楼空置率已见顶，核心CBD连续八个季度录得正净吸纳量 [2] - 预计2025年下半年写字楼租金企稳，2026年反弹 [2] - 新鸿基地产（16 HK）与领展房托（823 HK）为住宅与商业物业首选标的 [1] 三生制药（1530 HK）分析 - 合作伙伴辉瑞加速SSGJ-707海外临床开发，计划启动至少7项临床试验 [3] - 辉瑞计划2026年底前拓展超过10个新适应症和10种以上新联合疗法 [3] - SSGJ-707在II期数据显示10mg/kg Q3W剂量下ORR优于替雷利珠单抗 [3] - 公司计划分拆消费医药业务蔓迪国际赴港交所上市 [4] - 分拆完成后公司将不再持有蔓迪国际任何股权，有助于聚焦处方药和创新药主业 [6] - 目标价上调至39.5港元，潜在涨幅+25.1% [3][7] 理想汽车（2015 HK）业绩与展望 - 3季度受Li MEGA召回一次性成本影响，录得净亏损6.2亿元 [8] - 汽车毛利率降至15.5% [8] - 纯电新品i6/i8订单超10万辆，但受电池供应链瓶颈限制 [8] - 4季度交付指引10-11万辆，预计11月启用双供应商模式后缓解 [8] - 2026年计划推出搭载自研M100芯片的L系改款，加大具身智能投入 [8] - 股价较高位回调约40%，维持中性评级，目标价80.84港元 [8] 全球市场数据概览 - 恒生指数收盘25,946点，年初至今上涨29.15% [5] - 标普500指数收盘6,813点，年初至今上涨15.83% [5] - 布兰特原油价格63.17美元，三个月下跌7.20% [5] - 美国10年期国债收益率3.99% [5] - 恒生指数50天平均线26,101.67点，200天平均线25,153.84点 [5] 宏观经济数据预期 - 美国9月份零售销售额预期环比增长0.40% [9] - 中国11月份制造业采购经理人指数预期49.00 [9] - 美国第3季度GDP预期环比增长3.80% [9]