中央政策定调 - 中央政治局会议定调2026年宏观政策将保持积极，继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并加大逆周期和跨周期调节力度[4] - 中央经济工作会议明确2026年八项重点任务之一为“着力稳定房地产市场”，具体措施包括因城施策控增量、去库存、优供给，并首次提出“深化住房公积金制度改革”[5] - 房地产作为最大的内需之一，在“稳楼市”政策目标下，预计2026年各项政策措施将继续落实，以在扩大内需方面发挥重要作用[6] 地方政策部署与行动 - 多个省市（如河南、重庆、山东、青海、江苏等）在“十五五”规划建议中部署房地产工作，共同强调加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”及优化保障性住房供给[7][8][9] - 多地优化公积金政策以支持需求：信阳允许多子女家庭再次使用公积金贷款可认定为首套，并可提取最高1200元/平方米用于装修[11]；宁夏允许婚前各使用一次公积金贷款的夫妻婚后可再申请一次，并扩大提取范围至直系亲属住房消费等[11] - 山东省发布住房“以旧换新”指导意见，提出“卖旧换新、收旧换新、拆旧换新”三种模式，旨在打通新房与二手房市场，盘活存量资产[12] - 上海杨浦区对符合条件的互联网内容创作者提供最高200万元的一次性购房补贴及每月最高8000元的三年期租房补贴[14] - 近三个月（10月至12月14日）地方房地产政策出台频次保持高位，其中10月40次，11月43次，12月前14天11次；优化公积金政策是主要类型，10月19次，11月15次，12月前14天5次[15][16] 行业数据与服务 - 中指研究院的CREIS数据库覆盖中国2300多个城市的土地和2800多个城市的宏观经济数据，包含270万宗地块档案及50万个住宅项目信息[24] - 该数据库服务了中国95%以上的房地产品牌企业及国内外主流金融机构，被发改委和国家统计局指定为数据第二轨[23]

中央经济工作会议房地产政策解读 - 会议核心观点为坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险，并着力稳定房地产市场，具体措施包括因城施策控增量、去库存、优供给，以及鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等[2] - 房地产行业地位重要，一头连着民生、一头连着发展，关系人民群众切身利益和经济社会发展全局[2] 稳定市场的核心路径 - 稳定房地产市场的关键在于去库存，需切实提升去库存的行动力与驱动力，并精准挖掘新的需求增长点，以筑牢市场平稳运行的根基[2] - 因城施策控增量、去库存、优供给的逻辑起点在于从土地端入手，理顺土地供应与商品房市场的联动关系[3] - 后续土地供应既要在总量上合理把控，更要在结构上深度优化，需锚定职住平衡、轨道交通沿线等核心需求场景，并聚焦“好房子”标准，从区域布局、地段选择到户型设计全面升级产品供给[3] - 2026年打造经济适用且品质过硬的民生好房，将成为市场调控的重要发力点[3] 存量房与保障房联动 - 政策鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房[2] - 城中村与危旧房改造、刚性及改善型住房需求等工作未被弱化，它们被明确为服务于去库存的手段与路径，所有工作最终都要围绕去库存这一核心导向展开[4] 住房公积金制度改革 - 会议提出深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设[2] - 2025年各地已开展一系列工作，例如深圳允许公积金提取用于支付契税，这充分发挥了公积金的导向作用[3] - 下一步要探索将公积金政策与房地产市场去库存工作相结合，例如在首付支持方面进一步发力，尽量覆盖购房首付成本，以助力房地产市场稳定发展[3]