财务表现 - 公司预期2025年上半年亏损净额约1.64亿港元至1.66亿港元，较2024年同期亏损净额6130万港元显著扩大 [1] - 亏损扩大主要源于投资物业公平值减少净额较高，2025年上半年预计减少1.69亿港元至1.71亿港元，而2024年同期减少净额为6790万港元 [1] - 撇除投资物业公平值变动影响，公司2025年上半年预计取得纯利，与2024年同期持平 [1] 投资物业市场 - 投资物业公平值减少反映香港商业零售及住宅投资物业市场的普遍市况疲软 [1] - 公平值减少为非现金项目，对公司长期投资及物业租赁业务的营运及现金流无重大不利影响 [1] 其他全面开支 - 公司预期2025年上半年其他全面开支约3000万港元至3200万港元，较2024年同期2420万港元有所增加 [2] - 开支增加主要由于基金及基金物业的公平值减少，该未实现估值变动不影响日常营运及现金流 [2] - 2025年上半年全面开支总额预计约1.94亿港元至1.98亿港元，较2024年同期8550万港元大幅上升 [2]