租赁协议签署 - 公司间接全资附属公司罕王人参铁作为租户，与业主盛泰物业就租赁物业订立租赁协议 [1] - 租赁协议自2026年1月1日起至2028年12月31日止，为期三年 [1] - 租赁物业位于中国辽宁省沈阳市沈河区青年大街227号罕王大厦的10楼、20楼、21楼、22楼、23楼及3层裙房 [1] 协议条款与评估 - 协议条款包括应付租金及物业管理费，由订约方经公平磋商后厘定 [1] - 条款参考了集团支付给业主的历史租金、毗邻区域可比物业的现行市场租金，以及独立第三方对可比物业收取的现行物业管理费率 [1] - 董事认为租赁协议按一般商业条款订立，条款属公平合理并符合公司及其股东的整体利益 [1] - 租赁协议于集团的一般及日常业务过程中订立 [1]

公司股价与交易表现 - 12月18日盘中，公司股价上涨2.00%，报13.75元/股，成交4136.91万元，换手率1.25%，总市值33.28亿元 [1] - 当日资金流向显示，主力资金净流入268.96万元，其中大单买入672.66万元（占比16.26%），卖出403.70万元（占比9.76%） [1] - 公司今年以来股价累计上涨25.11%，但近期表现疲软，近5个交易日下跌5.69%，近20日下跌14.54%，近60日下跌15.64% [2] - 今年以来公司已2次登上龙虎榜，最近一次为10月23日，当日龙虎榜净买入额为-4409.13万元，买入总计4195.23万元（占总成交额5.28%），卖出总计8604.37万元（占总成交额10.83%） [2] 公司基本面与财务数据 - 公司主营业务为房地产开发与经营，其收入构成为：房地产销售72.68%，物业租赁23.77%，物业管理3.55% [2] - 2025年1月至9月，公司实现营业收入2085.89万元，同比大幅减少93.58%；归母净利润为-3222.23万元，同比减少168.73% [2] - 截至2025年9月30日，公司股东户数为2.62万户，较上期增加34.41%；人均流通股为9231股，较上期减少25.60% [2] - 公司A股上市后累计派现1.93亿元，近三年累计派现8132.75万元 [3] 公司背景与行业属性 - 公司全称为沙河实业股份有限公司，成立于1987年7月27日，于1992年6月2日上市，注册地址位于广东省深圳市南山区 [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [2] - 公司所属概念板块包括：深汕合作区、深圳国资、国资改革、广东国资、小盘等 [2] 机构持仓情况 - 截至2025年9月30日，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为公司第三大流通股东，持股212.86万股，相比上期减少3.51万股 [3]

公司关联交易预测 - 公司预计2026年度与关联方发生的日常关联交易总额不超过4166.37万元 [1] - 其中，公司向关联方提供服务的预计金额为1627万元 [1] - 公司向关联方采购及接受劳务的预计金额为1789.37万元 [1] - 公司预计从关联方获得存款利息收入为750万元 [1] 交易内容与定价 - 关联交易涵盖宣传服务、物业租赁、技术服务等多个类别 [1] - 交易定价依据为政府采购标准或与关联方参照市场价格协商确定 [1]

企业动态 - 远洋服务已签署2026年至2028年的持续关联交易总协议，涵盖物业管理、交付前服务、顾问及其他增值服务等非豁免交易，以及物业租赁等部分豁免交易，该协议需提交股东特别大会以获得独立股东批准 [1][14] 土地市场 - 12月9日，重点城市新增土地项目280个，总规划建筑面积1368.04万平方米 [2][15] - 新增项目中，住宅类96个，商业办公类52个，工业类107个，其他类25个 [2][15] - 重庆市新增项目数量最多，达52个 [2][15] - 当日规划建筑面积最大的项目位于武汉新洲区，为住宅项目，规划面积319,969平方米，成交楼面价1973元/平方米，由湖北省五八农场实业发展有限公司开发 [2][15] 物业招标市场 - 12月9日，京津冀、粤港澳等重点区域共发布2578条物业相关招标信息 [5][22] - 非住宅物业招标信息占绝大多数，达2425条，其中办公物业招标信息最多，为1270条 [5][22] - 值得关注的项目为西安浐灞国际港（港务片区）市容环卫服务项目，预算金额为8263.65万元 [5][22] 资本市场表现 - 12月10日，恒生指数上涨106.55点，涨幅0.42%，收于25540.78点 [7][23] - 当日61家港股上市物业服务企业中，有17家股价上涨 [7][23] - 众安智慧生活股价涨幅最大，为3.54%，收盘价2.05港元，市值10.61亿港元，市盈率27.53倍 [7][8][24] 行业市值与估值 - 12月10日，港股61家物业上市企业平均市值为42.97亿港元 [7][23] - 共有7家物业服务企业总市值超过百亿港元 [7][23] - 华润万象生活为市值最大的公司，总市值973.71亿港元，市盈率23.55倍 [7][12] - 万物云市值排名第二，为228.94亿港元，市盈率17.71倍 [7][11] - 碧桂园服务市值排名第三，为209.30亿港元，市盈率13.99倍 [7][9] - 行业平均市盈率为9.89倍（含负值） [7][23] - 德商产投服务市盈率最高，为70.04倍 [7][23]

公司租赁协议更新 - 东瀛游与大宝行订立了新的2026年租赁协议 协议期限为2026年1月1日至2026年12月31日 [1] - 新协议将取代将于2025年12月31日届满的现有租赁协议 [1] - 根据协议 大宝行作为业主 将向集团成员公司出租若干物业、停车位及广告区 [1] 租赁物业用途与续约考量 - 公司一直从大宝行租赁相关物业用作办公室、停车位及广告区 [1] - 董事认为续约对集团有利 主要基于三点考量：一是租金较类似物业的现行市场租金有所折让；二是相关物业位置优越且适合集团业务；三是能够节省搬迁成本 [1]

公司近期动态 - 公司于2025年12月5日召开了第十届2025年第六次董事会临时会议，会议采用现场结合腾讯会议的方式在公司会议室举行 [1] 公司业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入主要来源于物业租赁，占比74.55% [1] - 商业运营业务是公司第二大收入来源，同期占比24.41% [1] - 其他业务和房地产收入占比较小，分别为0.71%和0.33% [1] 公司市场数据 - 公司股票收盘价为2.65元 [1] - 截至发稿，公司市值为20亿元 [1]

交易概述 - 公司全资附属公司熙达有限公司作为卖方 与买方融德投资有限公司及公司订立买卖协议 出售目标公司银建国际控股集团有限公司约29.50%的已发行股份 代价为8158.68万港元 [1] - 交易预计于2025年11月28日交易时段后完成 完成后公司将不再持有目标公司任何股权 [1] - 目标公司银建国际控股集团有限公司为香港上市公司 股份代号171 主要从事物业租赁 投资及新能源投资与经营 [1] 交易方式与对价 - 交易代价将以抵销方式结清 即代价将于完成后悉数抵销一笔该贷款 [1] - 协定出售价格为每股目标股份0.12港元 [2] 交易动因与效益 - 出售事项旨在解决公司所持目标股份流动性低的问题 避免在公开市场出售可能因交易量低而压低股价 对最终回报造成不利影响 [2] - 通过协议出售 公司可锁定投资回报 消除公开市场低价抛售可能造成的价值削减风险 并即时确切变现投资 无结清或对手方风险 [2] - 通过抵销该贷款完成交易 该贷款将从公司资产负债表中消除 此举将改善公司的主要财务比率 如资产负债比率及债务权益比率 且不消耗公司现金储备 [2] - 去除该贷款有助于稳定公司现金流计划 简化资本结构 改善财务健康状况 加强后的资产负债表将提升公司进入资本市场的能力 为未来核心业务计划提供更灵活的资金支持 [2]

股价表现与资金流向 - 11月26日盘中股价下跌2.17%至3.61元/股，成交金额2.02亿元，换手率1.22%，总市值162.98亿元 [1] - 当日主力资金净流出5112.95万元，特大单和大单分别净卖出3903.29万元和1209.66万元 [1] - 公司今年以来股价下跌17.58%，近5个、20个、60个交易日分别下跌2.70%、9.52%和14.05% [1] 公司基本面与财务状况 - 2025年1-9月营业收入239.94亿元，同比大幅减少41.48% [2] - 2025年1-9月归母净利润为-44.86亿元，同比减少31.54% [2] - 房地产开发是公司核心业务，占主营业务收入62.07%，物业管理占25.07% [1] 股东结构与机构持仓变动 - 截至10月31日股东户数为9.20万户，较上期增加2.81%，人均流通股减少2.74%至49071股 [2] - 香港中央结算有限公司为第五大流通股东，持股7594.75万股，较上期减少478.81万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第七大流通股东，持股3990.00万股，较上期减少43.28万股 [3] - 中国证券金融股份有限公司和兴全商业模式混合(LOF)A已退出十大流通股东之列 [3] 公司分红历史 - A股上市后累计派发现金红利231.49亿元 [3] - 近三年累计派现7.03亿元 [3]

交易概述 - 公司全资子公司果菜公司向控股股东深农投集团出租物业 [1] - 出租物业位于深圳市福田区梅林街道华利广场1栋 [1] - 出租物业包括1002、1201、1202、1301房屋及16个停车位使用权 [1] - 物业建筑面积合计为3,243.89平方米（含分摊面积） [1] - 租赁期为5年 [1] 审批情况 - 该关联交易议案经第九届董事会第三十五次会议审议通过 [1] - 表决结果为8票同意，0票弃权，0票反对 [1]

股价表现与资金流向 - 11月21日盘中股价下跌2.30%至2.98元/股，成交额1.11亿元，换手率1.23%，总市值89.07亿元 [1] - 当日主力资金净流出640.08万元，特大单与大单均呈现净卖出状态，其中大单卖出占比达23.74% [1] - 公司股价年内下跌8.59%，近5个交易日、20日、60日分别下跌6.58%、3.25%和1.97% [2] 公司基本面与财务状况 - 2025年1-9月公司实现营业收入62.87亿元，同比大幅减少46.21% [2] - 同期归母净利润为-13.50亿元，但亏损额同比收窄48.39% [2] - 主营业务收入构成为房产开发77.85%，物业租赁16.66%，物业经营3.92%，其他1.57% [2] 股东结构与机构持仓 - 截至10月31日，公司股东户数为7.20万户，较上期微增0.09%，人均流通股为41482股 [2] - 香港中央结算有限公司为第五大流通股东，持股3128.67万股，较上期大幅增持998.94万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第七大流通股东，持股1891.19万股，较上期减持17.64万股 [3] 公司背景与市场分类 - 公司成立于1996年6月18日，主营房地产开发与经营，所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产 [2] - 公司概念板块包括特色小镇、低价、长期破净、破净股、小盘等 [2] - A股上市后累计派现109.81亿元，近三年累计派现4483.39万元 [3]