房地产行业周期转变 - 2017年房地产市场处于高温期，全国商品房年销售额突破13万亿元，销售面积达16.9亿平方米 [1][11] - 2022年起市场进入调整阶段，多个城市房价出现回调，三四线城市部分项目价格较历史高点明显下降 [5][14] - 截至2024年，全国二手房挂牌量攀升，平均成交周期延长，买方市场特征凸显，部分远郊项目价格回归理性 [7][16] 居民财富管理挑战 - 2025年5月银行三年期定存平均利率降至1.711%，五年期利率降至1.573%，10万元存款三年利息仅5110元 [18][20] - 货币基金年化收益率跌破2%，低利率与日常通胀形成剪刀差，静默侵蚀居民财富购买力 [22][24] - 日常消费稳步攀升，一杯热门奶茶售价超20元，一学期兴趣班费用动辄上万元 [26][27] 理财市场风险与机遇 - 高收益投资骗局层出不穷，常以元宇宙地产、区块链挖矿等概念包装，承诺年化收益20%以上 [30][32] - 此类骗局受害人群呈现两极分化，包括缺乏金融知识的退休人群和渴望快速致富的年轻白领 [34][35] - 专业机构建议采用分散策略，50%-60%资金用于保障基本生活，20%-30%配置指数基金或黄金，10%用于教育或创新项目试错 [42][43][45]