交易落地难度不小。 7月8日，据证券时报报道，新世界发展(00017.HK)正对外出售位于上海淮海中路的K11物业写字楼部 分，出让建筑面积约8.05万平方米。 有大宗交易市场人士向记者证实，新世界发展确实在放售上述物业，但价格并非传闻中的28.5亿元，给 到代理机构的委托价格是3.9万元/平方米，总价超过31亿元。 这意味着，又一宗"短年限"商业物业的入市，搅动大宗交易一池春水。据前述人士透露，上海K11剩余 使用年限为19年。 此前不久，市场传出象屿集团将以21亿元收购上海仙乐斯广场98.68%股权。知情人士透露，象屿集团 原计划购买大宗物业作为在上海的总部办公地点。记者获得的信息显示，由于买方、业主以及金融机构 (贷款银行)意见不一致，买方要砍价，但该价格低于业主及金融贷款机构的要价，交易陷入僵持阶段。 一个事实是，近年来，大宗资产挂牌转让逐渐增多，但成交量和价格却出现走低的趋势。商业、办公用 地使用年限一般为40年或50年，目前上海大宗交易市场中大部分在售写字楼物业还有20年以上的使用年 限。 业内普遍认为，商办物业剩余使用年限越短，在商务谈判中越容易处于被动地位。不过近年来，上海大 宗交易市场也偶有 ...