7月8日，据证券时报报道，新世界发展（00017.HK）正对外出售位于上海淮海中路的K11物 业写字楼部分，出让建筑面积约8.05万平方米。 记者丨 唐韶葵 编辑丨张伟贤 有大宗交易市场人士向记者证实，新世界发展确实在放售上述物业，但价格并非传闻中的28.5 亿元，给到代理机构的委托价格是3.9万元/平方米，总价超过31亿元。 这意味着，又一宗"短年限"商业物业的入市，搅动大宗交易一池春水。据前述人士透露，上海 K11剩余使用年限为19年。 上海K11 图源：K11官网 此前不久，市场传出象屿集团将以21亿元收购上海仙乐斯广场98.68%股权。知情人士透露， 象屿集团原计划购买大宗物业作为在上海的总部办公地点。记者获得的信息显示，由于买方、 业主以及金融机构（贷款银行）意见不一致，买方要砍价，但该价格低于业主及金融贷款机构 的要价，交易陷入僵持阶段。 一个事实是，近年来，大宗资产挂牌转让逐渐增多，但成交量和价格却出现走低的趋势。商 业、办公用地使用年限一般为40年或50年，目前上海大宗交易市场中大部分在售写字楼物业还 有20年以上的使用年限。 业内普遍认为，商办物业剩余使用年限越短，在商务谈判中越容易处于被动 ...

交易落地难度不小。 7月8日，据证券时报报道，新世界发展(00017.HK)正对外出售位于上海淮海中路的K11物业写字楼部 分，出让建筑面积约8.05万平方米。 有大宗交易市场人士向记者证实，新世界发展确实在放售上述物业，但价格并非传闻中的28.5亿元，给 到代理机构的委托价格是3.9万元/平方米，总价超过31亿元。 这意味着，又一宗"短年限"商业物业的入市，搅动大宗交易一池春水。据前述人士透露，上海K11剩余 使用年限为19年。 此前不久，市场传出象屿集团将以21亿元收购上海仙乐斯广场98.68%股权。知情人士透露，象屿集团 原计划购买大宗物业作为在上海的总部办公地点。记者获得的信息显示，由于买方、业主以及金融机构 (贷款银行)意见不一致，买方要砍价，但该价格低于业主及金融贷款机构的要价，交易陷入僵持阶段。 一个事实是，近年来，大宗资产挂牌转让逐渐增多，但成交量和价格却出现走低的趋势。商业、办公用 地使用年限一般为40年或50年，目前上海大宗交易市场中大部分在售写字楼物业还有20年以上的使用年 限。 业内普遍认为，商办物业剩余使用年限越短，在商务谈判中越容易处于被动地位。不过近年来，上海大 宗交易市场也偶有 ...

大宗交易市场动态 - 博裕五期美元基金收购北京华联(SKP)百货有限公司股权案于5月19日获无条件批准，交易后博裕基金关联方间接持有42%-45%股权，与Radiance公司共同控制北京SKP [1][8][9] - 大连万达商业管理集团旗下53座万达广场在2025年发生股权变更，其中1-2月5座广场被坤华股权投资接手，交易金额约35-40亿元 [2][3] - 5月26日太盟、腾讯等机构通过合营企业收购大连万达商业48家目标公司100%股权，涉及48座万达广场，总商业面积超788.26万㎡ [3][4][5] 商业项目交易案例 - 扬州Y-MSD项目以25.93亿元转让给天津泰达资产运营管理公司，项目商业面积11.17万㎡将引入银泰商业江苏首店 [10][12] - 加拿大养老金计划投资委员会将龙湖集团4个天街项目49%权益以12.03亿元出售给大家保险集团关联公司 [13][15] - 上海城隍庙广场项目经多次流拍后以12.09亿元成交，雅荷国际文化广场地块经6次法拍后以底价约3亿元成交 [18][20] 存量物业收并购 - 青岛中建幸孚MALL和济南中建幸福MALL被众合和美投资及历城城发集团收购，建筑面积分别为6.3万㎡和4.5万㎡ [21][22][23] - 青岛世茂52+购物中心以3.04亿元被青岛红投城市运营管理公司收购 [23] - 百联股份拟1元收购长沙乐和城60%股权，华润万象生活拟3-4亿元出售上海南翔五彩城，象屿集团拟收购仙乐斯广场98.68%股权 [25] 商业资产证券化 - 中金中国绿发商业REIT获批，底层资产为济南领秀城贵和购物中心，华夏凯德商业资产REIT和中金唯品会奥特莱斯REIT处于申报阶段 [27] - 商业项目通过证券化渠道释放价值，优质资产可构建现金流护城河并实现资产增值 [29]