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上海K11写字楼
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上海K11写字楼出售传闻背后,新世界发展的资金困局
观察者网· 2025-07-11 11:50
上海K11写字楼出售传闻 - 新世界发展否认出售上海淮海中路K11写字楼部分(建筑面积8.05万平方米),称仅为出租[1] - 业内人士分析公司可能通过中介放风寻找买家,以避免公开承认导致资产贬值[1] - 戴德梁行专家指出上海大宗交易市场处于以价换量阶段,核心区物业在合适价格下易成交[1] 上海写字楼市场现状 - 2025Q2上海甲级写字楼净吸纳量仅8.53万平方米,环比降18.4%,同比降67.6%[2] - 市场空置率攀升至23.6%,平均租金降至6.99元/平方米/天(环比跌1.9%)[2] - 香港K11写字楼与上海K11商场出租率数据暗示上海写字楼出租率不理想[2] 新世界发展财务状况 - 2024年底持有现金219亿港元(含受限4亿),但短期负债达326亿港元(现金短债比0.67)[3] - 总有息负债1514亿港元,其中810亿为无抵押银行贷款(占比53%)[3] - 2023/24财年营收357.82亿港元(同比降62%),持续经营归母净亏损118.07亿港元[5] 融资与永续债压力 - 公司于6月30日完成882亿港元现有债务再融资[4] - 但延迟支付4笔合计34亿美元永续债利息(A系列7亿/B系列12亿/C系列5亿/D系列10亿)[5] - 永续债每年消耗约20亿港元净利,延迟付息引发股价单日暴跌6.47%至4.48港元[7] 战略调整背景 - 出售写字楼可缓解资金压力,但交易受阻需转向降本增效等其他措施[7] - 2013年改造的K11艺术购物中心曾是年客流超千万的文化商业标杆[1][2] - 当前市场环境使写字楼从优质资产变为潜在处置标的[2][7]
上海K11正以28.5亿元出售写字楼部分? 公司回应:假消息,已在拟公函
快讯· 2025-07-10 19:43
公司动态 - 港资房企巨头新世界发展被传出售上海淮海中路K11物业写字楼部分 [1] - 上海新世界淮海物业发展有限公司工作人员否认出售传闻,称写字楼仅对外出租 [1] - 公司表示近期有关写字楼出售的消息均为中介机构制造的假消息 [1] - 上海香港新世界大厦11层招商部人士证实不存在写字楼出售情况,并称正在拟公函投诉 [1] 市场反应 - 出售传闻已引发多方询问,但公司暂未发布正式公告 [1] - 公司已接到大量关于写字楼出售的询问,显示市场对该物业高度关注 [1]
31亿元!新世界发展抛售上海写字楼
21世纪经济报道· 2025-07-09 22:47
7月8日,据证券时报报道,新世界发展(00017.HK)正对外出售位于上海淮海中路的K11物 业写字楼部分,出让建筑面积约8.05万平方米。 记者丨 唐韶葵 编辑丨张伟贤 有大宗交易市场人士向记者证实,新世界发展确实在放售上述物业,但价格并非传闻中的28.5 亿元,给到代理机构的委托价格是3.9万元/平方米,总价超过31亿元。 这意味着,又一宗"短年限"商业物业的入市,搅动大宗交易一池春水。据前述人士透露,上海 K11剩余使用年限为19年。 上海K11 图源:K11官网 此前不久,市场传出象屿集团将以21亿元收购上海仙乐斯广场98.68%股权。知情人士透露, 象屿集团原计划购买大宗物业作为在上海的总部办公地点。记者获得的信息显示,由于买方、 业主以及金融机构(贷款银行)意见不一致,买方要砍价,但该价格低于业主及金融贷款机构 的要价,交易陷入僵持阶段。 一个事实是,近年来,大宗资产挂牌转让逐渐增多,但成交量和价格却出现走低的趋势。商 业、办公用地使用年限一般为40年或50年,目前上海大宗交易市场中大部分在售写字楼物业还 有20年以上的使用年限。 业内普遍认为,商办物业剩余使用年限越短,在商务谈判中越容易处于被动 ...
新世界发展31亿元放售上海写字楼,“短年限”或成套现难点
21世纪经济报道· 2025-07-09 20:32
交易落地难度不小。 7月8日,据证券时报报道,新世界发展(00017.HK)正对外出售位于上海淮海中路的K11物业写字楼部 分,出让建筑面积约8.05万平方米。 有大宗交易市场人士向记者证实,新世界发展确实在放售上述物业,但价格并非传闻中的28.5亿元,给 到代理机构的委托价格是3.9万元/平方米,总价超过31亿元。 这意味着,又一宗"短年限"商业物业的入市,搅动大宗交易一池春水。据前述人士透露,上海K11剩余 使用年限为19年。 此前不久,市场传出象屿集团将以21亿元收购上海仙乐斯广场98.68%股权。知情人士透露,象屿集团 原计划购买大宗物业作为在上海的总部办公地点。记者获得的信息显示,由于买方、业主以及金融机构 (贷款银行)意见不一致,买方要砍价,但该价格低于业主及金融贷款机构的要价,交易陷入僵持阶段。 一个事实是,近年来,大宗资产挂牌转让逐渐增多,但成交量和价格却出现走低的趋势。商业、办公用 地使用年限一般为40年或50年,目前上海大宗交易市场中大部分在售写字楼物业还有20年以上的使用年 限。 业内普遍认为,商办物业剩余使用年限越短,在商务谈判中越容易处于被动地位。不过近年来,上海大 宗交易市场也偶有 ...
28.5亿售上海K11写字楼 新世界发展债务下“断臂求生”?
环球网· 2025-07-08 10:28
资产出售 - 新世界发展正出售上海淮海中路K11物业写字楼部分(11楼到58楼),整栋售价28.5亿元,建筑面积约8.1万平米 [1] - 上海香港新世界大厦项目总建筑面积11.6万平方米,商办楼面超10万平米,其中K11购物艺术中心楼面面积35474平方米,写字楼面积80549平方米 [1] 物业背景 - 该物业原为上海香港新世界大厦,2002年落成,是淮海中路地标 [3] - 2013年新世界集团斥资4亿元将商业部分改造成内地首座K11艺术购物中心 [3] - 2021年9月,新世界发展以33.75亿元收购淮海物业发展有限公司剩余50%权益,实现对该物业100%持有 [3] 业务发展 - K11由新世界家族接班人郑志刚创办,将艺术融入商业,使K11在实体店受电商冲击时仍受消费者追捧 [3] - 根据财报,2024至2026财年,中国内地和香港K11项目将从20个增至38个 [3] 财务状况 - 截至2024年12月31日,新世界发展综合债务净额约1246.3亿港元,较上一财年末增加近10亿港元 [3] - 净负债比率升至57.5%,有息负债累计至1465亿港元 [3] - 2024财年亏损约196.83亿港元,收入同比下跌34% [3] 其他资产处置 - 去年9月,新世界发展寻求90亿港元出售香港尖沙咀K11 Art Mall给华润隆地,因价格分歧未果 [3] - 6月30日新世界发展宣布与银行债权人签订新再融资协议,对约882亿港元境外无抵押金融债务再融资 [3] 管理层变动 - 郑志刚于2024年9月辞任行政总裁,今年7月1日起辞任非执行董事及副主席,以投入更多时间于公共服务及个人事务 [3]