仲量联行最新数据显示，2025年上半年日本房地产投资额达3.19万亿日元，同比增长22%，创下自2007 年开始统计以来的上半年历史新高。东京以160亿美元的投资额位居全球城市首位，超越纽约和达拉 斯。 据日经新闻，海外投资者成为推动日本地产增长的主要力量。上半年海外资本对日本房地产的投资额激 增至3.7倍，达到1.09万亿日元，占整体投资额的34%。低利率环境和租金上涨预期进一步刺激了投资者 对东京都心写字楼的需求。 美国投资巨头黑石集团2月以约4000亿日元收购东京花园露台纪尾井町，成为大型海外资本进入日本市 场的典型案例。分析师预计，在金融机构积极放贷的支撑下，全年投资额有望接近6万亿日元。 写字楼投资占据了日本房地产投资的主导地位，占整体投资额的53%。东京都心5区（千代田区、中央 区、港区、新宿区、涩谷区）的投资占比达到56%，这是自2018年上半年以来首次超过50%。 三菱地所将赤坂公园大厦从旗下房地产投资信托基金中分拆收购，华歌尔出售京都自有大楼等大型交易 项目接连涌现。这些交易反映了企业资产重组的活跃程度以及市场对优质物业的强劲需求。 周边地区也受益于这一投资热潮。千叶、埼玉、神奈川3县凭借写 ...