【环球时报驻墨西哥、泰国特派记者 谢佳宁 张矜若 环球时报记者 李迅典 徐嘉彤】 编者的话： 上世纪 60年代，英国社会学家格拉斯提出"绅士化"（gentrification）概念，用来描述工人阶级社区中的居民逐 渐被中产阶级取代的过程，这一现象往往伴随着城市景观更新、房价攀升、人口结构改变等特征。近些 年，跨境旅游、数字游民潮的加速发展，给城市"绅士化"问题带来更复杂的因素。墨西哥城、巴塞罗 那、威尼斯等国际名城都相继爆发过大规模示威活动，呼吁推行住房改革、抑制租金上涨、调整鼓励数 字游民的政策等。在此背景下，如何在"绅士化"过程中平衡好住房保障、历史文化保护、社会经济发展 与和谐社区建设，成为多国探索城市可持续发展的重要议题。 目前，墨西哥城政府已提出初步方案，将出台监管规定，以确保房东的租金涨幅不得超过通胀水平。同 时，当局还强调打击仇外言论、保护当地生活方式。但专家提醒，这些举措若无配套的长期制度性住房 供给与税制改革，难以从根本上遏制"绅士化"与投机行为。 包容度各不相同， " 关键在于是否触及生存底线 " 湖南大学公共管理学院副教授谷浩接受《环球时报》记者采访时提醒说，"绅士化"这种城市更新带来的 ...

墨尔本房价趋势分析 核心区域房价涨幅 - Albion区房屋中位价上涨5.2%（36,537澳元），成为墨尔本西区涨幅最高的区域之一 [3][4] - 西区多个邻近区域表现强劲：Ardeer（5.2%）、Keilor Downs（5.1%）、Derrimut（5.1%）和Kealba进入前十 [4] - 外西区Knoxfield和Lysterfield分别上涨5.2%（52,368澳元）和4.9%（67,654澳元） [5] 高端市场疲软 - 内南区Hampton East涨幅达6%（中位价1,635,041澳元），是少数超百万澳元仍上榜的区域 [4][5] - 富裕区表现低迷：Caulfield（-3.7%）、Portsea（-3.6%）、Glen Huntly（-3.1%）跌幅居前 [6] - 利率下调未有效提振高端市场，收入与房价差距仍制约购房能力 [5] 市场供需结构 - 低端现房需求旺盛，建筑成本高促使买家偏好成品房而非自建 [7] - 内城区（东部/东南部）预算与房价差距显著，而北部/西部30公里外区域供需更平衡 [7] - 内西区外迁趋势推动中西区和外西区绅士化，但需配套商业和住房类型支持 [9] 区域对比数据 - 涨幅前十区域中西区占主导，中位价区间631,994澳元（Frankston North）至1,803,510澳元（Fairfield） [4] - 跌幅前十区域中位价均超100万澳元，最高达2,589,235澳元（Portsea） [6]