核心观点 - 广州核心商圈通过打造融合传统文化、现代艺术与沉浸式互动的新春主题消费场景，成功吸引客流并激发消费潜力，展现了“年味浓、消费暖、信心足”的市场氛围，为国际消费中心城市建设提供了实践案例 [1] 商圈场景创新与消费激活 - 天河路商圈以“岭南大庙会”为主题，通过正佳大唐千灯会等沉浸式场景营造浓厚新春氛围，吸引大量人潮 [1] - 正佳广场打造长达三十米的“山海奇骏”灯组、高达十米的“云腾逐梦”天马灯及复刻唐代大明宫的《盛世唐城》场景，结合超百场每日演出，强化游客体验 [4] - 天环Parc Central以“龙马精神”新春特展为核心，设置巨型龙马装置、非遗舞台及点缀988片桃瓣的光影桃花树，打造网红打卡点 [5][6][7] - 广州天河城举办minini“粤见岭南 新春游园”全国首展，融合IP与广府年俗，并设置新春限定联名快闪店销售独家周边，成为消费热点 [9][11] - K11以“艺文+商业”模式创新消费场景，通过穆夏真迹展、马年主题装置及亲子活动吸引客流；汉溪K11则将年画拓印、广彩手作等非遗体验融入商场，打造文化体验式消费空间 [10][13] 首店经济与品牌引入 - 天环近期引入多家重磅首店，包括Dior Beauty华南首家新概念精品店、Goldwin广州首店、KAILAS FUGA广州首店、McHugs广州首店，以及黑珍珠一钻餐厅至正潮菜等餐饮新店，持续释放“首店经济”吸引力并激发区域消费活力 [7] 文化融合与消费体验升级 - 各商圈装置与活动深度融合广府文化、盛唐元素及现代美学，如正佳千灯会融合盛唐风华与岭南情韵，天环特展融合广府非遗与现代美学 [1][4][5] - 消费场景强调可玩、可触、可感的互动体验，如minini游园的瑞兽唤醒互动、K11的手作体验，推动消费从购物向沉浸式文化体验转变 [1][9][10] - 传统年俗通过创意形式焕新，如天河城minini展的潮趣春联、窗贴、利是封及定制版掼蛋礼盒，使传统新年周边变得时尚 [9]

内地业务表现 - 上海K11 ELYSEA项目中的K11 ATELIER Huaihai办公楼预租表现强劲，截至2026年1月已锁定超50%意向面积，吸引了零售、律所、咨询、金融等领域的领军企业入驻，预计2026年下半年逐步面市 [1][2][4] - 内地K11项目在双旦假期期间，日均客流同比增加逾10%，整体销售额同比大升近20%，其中潮玩IP类别销售额同比飙升近44%，电子产品类别增长逾一倍 [5] - 广州K11在元旦期间客流同比上升近20%，整体销售额同比大升37% [5] - 广州汉溪K11在双旦期间累计客流突破65万，较上月同期大增逾50% [7][9] 香港业务表现 - 香港K11 MUSEA在跨年至元旦假期期间，客流同比上升近50%，会员消费录得按年逾40%增长 [1][10][12] - 香港K11 MUSEA会员消费中国际奢侈品牌及钟表珠宝品牌表现亮眼，按年升幅分别逾40%及80%，旅客最大单笔消费额超过100万港元 [10] 项目与品牌发展 - 上海K11 ELYSEA项目总建筑面积达13万平方米（约140万平方呎），与邻近的上海K11形成联动效应，其办公楼部分K11 ATELIER Huaihai近期与Marsh集团达成租赁协议，租赁面积达6,000平方米 [2] - 上海K11 ELYSEA及宁波K11再获国际设计大奖，彰显品牌影响力 [1] - 广州K11在双旦期间引入国际戏剧IP，为消费者提供丰富的文化体验 [5][7] - 广州凯旋新世界领跑高端住宅市场 [1] - 香港滶晨项目总价及均价分创港岛南岸标准户型单位价格新高 [1] 可持续发展成就 - 新世界发展在环境信息披露平台CDP的气候项目中获得最高评分，在全球超过20,000家获得评分的企业中位列前4%，成功跻身2025年度“A评分榜单” [13] - 集团在CDP水资源项目也获得优异成绩，反映其在商业策略、风险披露、公司治理及科学基础减量目标等多个核心范畴的卓越表现 [13]