纪要涉及的公司和行业 - 公司：东方雨虹 - 行业：建筑防水行业 纪要提到的核心观点和论据 东方雨虹经营情况 - 销量：2025 年第二季度 4 - 5 月，防水卷材销量同比增长超 6%，防水涂料销量同比略降约 0.1%，砂粉销量增速显著，呈现止跌回升趋势[3] - 收入：因去年价格战价格下调，今年上半年收入同比下降，但降幅收窄，5 月降幅小于一季度和 4 月，呈边际改善趋势[3] - 价格：4 月起终端市场消耗价格环比一季度趋稳略升，部分头部企业发布涨价函，是行业复价积极信号[3] 建筑防水行业需求环境 - 整体：行业整体需求下行，工程和零售市场需求均面临下行压力，环境严峻[4] - 局部：工业能源类、城市更新、国家重点工程项目（如重大水利设施）等需求表现尚可，东方雨虹工建集团承接了相关项目[4] 2025 年下半年市场价格走势 - 走势难判，取决于头部企业策略，一家传统头部防水公司不愿继续价格战，东方雨虹率先提价，试点调价未影响销量，预计价格战缓和[5] 2025 年公司收入结构 - 目标未调整，零售和小 B 业务占比将提升，地产大客户直销模式占比下降。零售端预计增长，小 B 端保持个位数增长，地产大 B 直销业务预计下降，施工业务收入也将下降[6][7] 德爱威零售业务调整 - 2023 年调整：划归民建平台分管，整合渠道，清理库存，影响了当年销售任务，但利于未来协同和业务增长[7][8] 东方雨虹民建业务 - 目标策略：2025 年目标是完成预算实现百亿收入，深化下沉市场渗透，利用行业竞争格局变化机遇[9] - 增长驱动：扩品类战略，非防水品类（卷材维修、特种砂浆、墙面辅材等）是收入增长主要来源[10][11] 东方雨虹公建业务 - 价格策略及表现：2024 年 4 月起实施新价格体系，4 - 5 月终端产品价格环比一季度趋稳提升[12] - 核心任务和领域：核心任务是提升市场份额，发展渠道合伙人，聚焦重大水利、城市更新、工业能源类项目[13] - 战略调整：2025 年“稳防水、扩品类”，砂浆、管业为主业，涂料和防腐为增长引擎，从工程防水平台转型工程建材平台[15] 东方雨虹海外市场布局 - 区域布局：东南亚建立经销商体系并设厂，北美工厂在建，计划 2025 年底在沙特投产无纺布工厂[3][16] - 资本开支：2025 年预计 10 亿 - 15 亿元人民币，多数工厂投入 4000 万 - 5000 万元，部分工厂投资较大[3][17] - 建设模式：采取多种灵活模式优化资本开支，如购买现有厂房、搬迁国内闲置设备、“以租代建”[17][18] 公司业务结构调整影响及业绩展望 - 2025 年：收入平稳，核心业务稳固，推进降费增效，优化费用率，价格战缓和[18] - 2026 年：业务结构调整冲击减小，收入规模有望恢复增长，业绩向好[19] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 公抵房处置：倾向在可接受价格内尽快变现，解决历史遗留问题，2025 年处置可能冲击利润[18] - 公抵房结构：除三家酒店外主要为住宅类资产，车位价值量小可忽略[20] - 优化资产布局和消化过剩产能：出租或出售闲置厂区，推广德阳模式至沈阳厂区，出售厂区不限于建材行业，与政府协商退回部分工业用地[21][22]