公司动态与行业倡议 - 贝壳找房于2026年1月在全平台正式启动“三必做六禁止”自律行动，并于1月16日推出平台员工及经纪人自愿签署承诺书活动，旨在推动房产经纪服务回归专业与诚信本质 [2] - 已有超过8万名经纪人、店东及平台员工主动签署了该承诺书，部分经纪人还在社交平台积极展示其承诺立场 [1] - 该倡议的核心是共同守护消费者权益，并助力稳定房地产市场 [1] 自律规范具体内容 - “三必做”内容包括：提供诚信专业服务以助力稳定房地产市场；确保房源信息真实且服务承诺说到做到；提供全面客观信息以辅助用户理性定价决策 [1] - “六禁止”内容包括：严禁主观臆断唱衰市场、严禁歪曲解读国家政策、严禁发布虚假不实信息、严禁引导或强迫买卖双方抬价降价、严禁飞单跳单返佣欺诈、严禁夸大服务效果误导客户预期 [1] 行业背景与问题 - 当前市场中仍存在虚假房源、暴力压价、虚假承诺返佣跳单等乱象，这些行为严重损害了消费者信任和行业健康发展 [1] - 业内普遍认为，房产经纪行业应从“流量竞争”转向“服务竞争”，以实现让消费者放心的目标 [1] 各方观点与影响 - 签署倡议的经纪人认为，“三必做”是专业要求，“六禁止”是对客户的承诺，该倡议不仅重申了行业初心，更提升了作为专业房产经纪人的底气 [1] - 业内普遍视此举为平台型企业以自律推动行业健康发展的积极探索，同时也是对国家“规范房地产经纪服务”政策的积极响应 [1] - 贝壳推行此自律规范，被认为有助于推动行业健康发展 [1]

核心观点 - 广东省台山市房地产行业协会出台“限佣令”，要求将一手房交易佣金比例严格控制在房屋总价的3%至5%之间，旨在将行业竞争焦点从“佣金战”转向提升产品与服务质量，并鼓励将节省的成本让利购房者以促进成交 [1][2] 政策内容与要求 - 政策明确要求各房地产开发企业与分销渠道合作时，佣金比例必须严格控制在房屋交易总价的3%至5%范围内 [2] - 政策严禁任何形式的变相提高佣金行为，包括现金返点、额外奖励、渠道补贴和私下回馈等 [2] - 政策鼓励房企将节省下来的佣金成本直接让利给购房人，以促进市场成交 [2] 行业响应与执行情况 - 台山市全市48家房企、57个在售楼盘已积极响应并共同签署“承诺书”，加入“降佣”行列 [1] - 措施执行过程中，仍有个别房企在执行时打折扣、搞变通，损害了其他会员单位的利益 [2] - 行业上下被要求深刻认识到畸高佣金将损害房地产行业长远发展的根基，必须坚决摒弃无序恶性竞争 [2] 市场背景与影响 - 台山市为广东省辖县级市，由江门市代管，其新房成交量持续领跑江门全市 [1] - 根据江门市住建局初步统计数据，10月1日至8日全市主要房地产项目认购住宅约1220套，其中台山市认购346套，位列江门市第一 [1] - 政策旨在引导全行业将竞争焦点从“佣金战”转向提升房屋品质与服务水平，向市场提供更多“好房子” [2]