2025年一线城市豪宅市场表现 - 2025年一线城市核心资产表现出极强韧性 高净值人群将核心地段、稀缺产品作为资产配置的压舱石 [1] - 第四季度以来 广州和深圳的豪宅市场迎来集中爆发 [1] 深圳豪宅市场表现 - 深圳豪宅市场以一场完美的“收官战”给2025年画上句号 深圳湾三大顶豪项目累计销售额近300亿元 [2] - 中信信悦湾于12月28日开盘 两小时内销售额突破100亿元 156套房源成交128套 去化率接近83% 套均备案总价高达8436万元 [2] - 中信信悦湾两套顶层复式分别以1.87亿元（单价36万元/平方米）、2.5亿元（单价38万元/平方米）成交 其中38万元/平方米的最高单价刷新了一线城市非别墅住宅单价纪录 [2] - 深圳湾沄玺于11月底开盘 首开销售额达130亿元 创下2025年全国单盘销售总额纪录 其中14套亿元级房源成交13套 3.7亿元的楼王户型迅速售罄 [5] - GCC联泰超总湾于12月中旬开盘 首开去化八成 销售额达53亿元 多位大客户选择整层买入 [5] - 顶豪热销直接激活了深圳湾二手豪宅市场 此前成交近乎停滞的片区 随着三大顶豪开盘形成新的价格锚点 咨询量、看房量显著增加 压制行情有所缓解 [5][6] - 以三湘海尚为例 11月下旬集中成交多套 差不多是过去两三个月的总成交水平 [6] - 2026年深圳豪宅市场供应将持续加码 2025年第四季度至2026年上半年 核心地段将有6个豪宅新盘集中推出 累计住宅套数超1500套 [6] 广州豪宅市场表现 - 1—10月 广州“千万级”豪宅网签超6000套 同比上涨约42% [1][7] - 保利玥玺湾于11月7日开盘销售约106亿元 成为2025年全国首个“开盘当日破百亿元”的豪宅项目 [1] - 1—11月 保利玥玺湾项目成交金额达110.89亿元 成交套数256套 [8] - 豪宅标杆项目扎堆 中海大境单日成交额达1.2亿元 有买家从看房到全款刷卡仅用48小时 金茂越秀·璞樾墅网签一套6259万元房源 刷新2025年广州一手别墅成交总价纪录 [8] - 市场需求正从“刚需主导”转向“改善主导” 高净值客群将核心地段高端住宅视为压舱石资产 新入市豪宅在产品力、配套、服务上全面升级 [9] - 2026年广州顶豪市场竞争将进一步延续 近10个高端项目蓄势待发 江景豪宅扎堆供应 [9] - 新增供应带来的鲶鱼效应 有望推动广州豪宅市场持续升温 带动土地出让和招商引资 同时留住本地富豪 吸引外地高净值人群 [10]