每经记者｜陈荣浩 每经编辑｜程鹏 陈梦妤 今年的全国新房销售纪录被刷新了。 11月30日，由华润置地与中海地产联合打造的深圳湾沄玺正式开盘，首推348套建筑面积约209～1149平方米的大平层，开发商官宣单日销售额约130亿 元，刷新今年国内新房开盘成交纪录。 今年的开盘新纪录来了 深圳湾沄玺地块由华润置地与中海地产于2024年12月以185.12亿元竞得，创下当时深圳涉宅地块成交总价纪录，"双央企背书+核心地段"的双重优势，使 得项目在拿地之初就备受关注。 项目占地面积3.85万平方米，总建筑面积26.3万平方米，由5栋超高层塔楼组成，其中4栋为住宅、1栋为公寓；住宅主力户型覆盖209～1149平方米大平 层，共601套房源，容积率7.59，限高250米，是后海总部基地时隔多年推出的稀缺产品。 | 296m2 | 32 | 139860元/m² | 151660元/m² | 145879元/m² | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 4134万 | 4495万 | 4322万 | | 303m2 | 32 | 160360元/m² | 195160元/m² | 17 ...

今年的全国新房销售纪录被刷新了。 11月30日，由华润置地与中海地产联合打造的深圳湾沄玺正式开盘，首推348套建筑面积约209～1149平方米的大平 层，开发商官宣单日销售额约130亿元，刷新今年国内新房开盘成交纪录。 项目占地面积3.85万平方米，总建筑面积26.3万平方米，由5栋超高层塔楼组成，其中4栋为住宅、1栋为公寓；住宅 主力户型覆盖209～1149平方米大平层，共601套房源，容积率7.59，限高250米，是后海总部基地时隔多年推出的 稀缺产品。 | 296m² | 32 | 139860元/m² | 151660元/m² | 145879元/m² | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 4134万 | 4495万 | 4322万 | | 303m2 | 32 | 160360元/m² | 195160元/m² | 177269元/m² | | | | 4866万 | 5923万 | 5380万 | | 306m² | 32 | 150360元/m² | 173560元/m² | 164279元/m² | | | | 4607万 | 5313万 | 5030 ...

| 一世界遭心 漫宝到 | 一单元 | 1栋- | | | | | | | | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 합세를 | 週期目 | 游戏层 | 55F | 约372m | 约370㎡ | 约398m | 就面 | | | | | | | | | | | | | | 已售 | 已售 | 已售 | 54F | 单元 | 1栋 | 5303 | 日报 | 已售 | 53F | | | | | | | | | | | | 日博 | 已售 | 已售 | 52F | 约375m | 约376㎡ | 约403㎡ | 建面 | 5103 | 已售 | Bill | 51F | 5003 | 5002 | 5001 | | | | | | | 50F | 已值 | 已售 | 已售 | 50F | 已售 | 已值 | 日期 | 49F | 4903 | 已售 | 已售 | ...

| 296m2 | 32 | 139860元/m² | 151660元/m² | 145879元/m² | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 4134万 | 4495万 | 4322万 | | 303m2 | 32 | 160360元/m² | 195160元/m² | 17726970/m² | | | | 4866万 | 5923万 | 5380万 | | 306m2 | 32 | 150360元/m² | 173560元/m² | 164279元/m2 | | | | 4607万 | 5313万 | 5030万 | | 370m2 | 15 | 220160元/m² | 233160元/m² | 226960元/m² | | | | 8147万 | 8628万 | 8399万 | | 372m2 | 15 | 168660元/m² | 176660元/m² | 173327 元/m² | | | | 6268万 | 6565万 | 6442万 | | 375m² | 11 | 160160元/m² | 169660元/m² | 164705元/m2 | | | ...

深圳豪宅市场供应趋势 - 深圳楼市下半场呈现豪宅集中供应态势，多个核心优质地段出现豪宅项目扎堆现象 [1][2] - 主要供应区域集中在深超总、后海、深圳湾、宝中等核心地段，这些区域过去因“缺地”而“建无可建” [1][2] - 具体新增豪宅项目包括「中信信悦湾」、「深圳湾沄玺」、「GCC联泰超总湾」、「后海玺家园」以及「观潮府」 [3] 豪宅项目产品特征 - 新推豪宅项目普遍采用超大面积的户型设计，面积段起点高 [5] - 「中信信悦湾」一期首推面积段预计为210平、305平、370平、510平 [6] - 「后海玺家园」户型面积段包含约188平、197平、235平、246平的大平层 [8] - 「GCC联泰超总湾」面积起步为303平，最大达1030平 [8] - 「深圳湾沄玺」总户数602户，面积段覆盖约209平至1180平大平层 [9] - 「观潮府」户型面积段预计覆盖140平至332平 [11] - 大面积户型导致起步门槛高达3000万以上 [11] 土地供应与未来预期 - 深超总片区新挂出T207-0068宗地，规划土地面积11833.61㎡，建筑面积41184㎡，住宅部分约3.66万㎡ [12] - 福田梅林片区挂出一宗宅地，规定建筑面积18550平方米，住宅占15380平方米 [16] - 梅林片区宅地为多年罕见的低容积限高百米用地 [14] - 预计新出让用地将延续超大面积大平层设计趋势 [14] - 核心地段有IP项目搬迁传闻，预计将腾出新的空地，未来两年深圳高端住房供应将持续 [14] - 这两年被视为深圳楼市的“豪宅元年” [15] 豪宅市场需求与销售表现 - 高端市场成为深圳楼市主力战场，10月深圳二手市场千万总价以上成交占比达19%，较上月增长3.7个百分点 [17] - 成交总价超过2000万的占比达到7.9%，为近5个月最高 [17] - 华侨城纯水岸十二期一套建筑面积639.35 m²的别墅以约3.65亿元拍出，折合单价约57万/平 [19] - 中海玖序项目自2024年6月首推至2025年11月10日，累计515套房源基本售罄，仅剩5套 [19] - 福田中心天元项目2022年入市，备案均价11.55万元/平，159套住宅至2025年11月12日仅剩8套 [19] - 上述项目尽管存在产品设计争议，但市场去化表现强劲，验证了豪宅市场的支撑力 [19][20]