香港房地产市场整体表现 - 9月私人住宅售价指数为292.5点，环比上升约1.3%，且已连续4个月上升 [1] - 下半年以来（截至10月27日）超过一亿港元的新房成交录得45宗，涉及总金额达102亿港元 [1] - 截至9月底负资产住宅按揭贷款宗数为31449宗，较上季度减少6357宗，涉及金额1568亿港元 [1] 市场观点与驱动因素 - 房价持续上升反映8月中旬至9月上旬整体楼市气氛良好，并受港股市场表现及美联储降息预期推动 [1] - 负资产住宅按揭贷款宗数回落主要因房价逐步回升带动物业估值上扬 [1] - 市场认为房价回升是多重因素促成，包括超跌反弹、经济基本面复苏的乐观预期以及房贷利率下调 [2] 买家结构与需求分析 - 以普通话拼音登记的买家入市宗数连续两个季度上升，第三季度录得3797宗，较第二季的3559宗增幅近7% [2] - 除投资价值外，香港房产的身份象征、教育资源及资产避险功能持续吸引内地客户 [2] - 资本投资者入境计划放宽与人才引进政策叠加，进一步降低非本地买家入市门槛 [2]

负资产按揭贷款宗数与金额 - 2025年第三季末香港负资产住宅按揭贷款宗数为31449宗，较第二季末的37806宗减少6357宗[1] - 负资产住宅按揭贷款涉及金额由第二季末的1902亿港元减少至第三季末的1568亿港元，减少334亿港元[1] - 负资产贷款中无抵押部分金额由第二季末的143亿港元减少至第三季末的109亿港元，减少34亿港元[1] 负资产贷款构成与拖欠情况 - 负资产个案主要涉及银行职员住屋按揭贷款或按揭保险计划贷款，这类贷款按揭成数一般较高[1] - 2025年第三季末拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款比率为0.24%，较第二季末的0.21%略有上升，但仍维持于低水平[1]

负资产住宅按揭贷款总体情况 - 2025年第2季末负资产住宅按揭贷款宗数为37,806宗，较第1季末的40,741宗有所减少 [1] - 负资产住宅按揭贷款涉及金额由第1季末的2,059亿港元减少至第2季末的1,902亿港元 [1] - 负资产住宅按揭贷款中无抵押部分金额由第1季末的164亿港元减少至第2季末的143亿港元 [1] 负资产贷款构成与拖欠情况 - 负资产个案主要涉及银行职员住屋按揭贷款或按揭保险计划贷款，这类贷款按揭成数一般较高 [1] - 2025年第2季末拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率为0.21%，相较第1季末的0.17%仍维持于低水平 [1]