政策调整内容 - 北京市住建委和公积金管理中心联合发布通知 优化调整房地产相关政策 核心包括五环外购房不限套数和多项公积金政策优化 [1] - 符合北京市商品住房购买条件的居民家庭 购买五环外商品住房不限套数 过去可能只能买一套或两套 现在数量更多 [5][6] - 公积金政策升级 包括首套房认定放宽 全国范围内有一次贷款记录的公积金贷款可从二套变为首套 减小购房压力 [9] 市场即时反应 - 政策发布后首个交易日 北京楼市市场活跃度提升 通州区链家门店接到大量客户和业主咨询 经纪人工作至晚上11-12点 [3] - 昌平区龙湖观萃项目售楼处人声鼎沸 沙盘区 签约区 洽谈区座无虚席 18个销售事业部全部轮换2-3圈 销售人员未吃午饭 [5] - 政策发布当晚即有首套房客户签约购房 客户认为品质好房子会越来越值钱 担心未来可选余地变少而立即购买 [9] 购房者行为变化 - 有购房者取消原定回老家的行程 立即赶到门店看房 原计划2-3年后购房 因担心政策变化而提前购买计划 [9] - 购房者表示如果价格合适 计划在周末立即认购住房 主要受公积金首套房认定放宽政策影响 [9] - 政策引导购房需求向五环外流动 优化市场库存结构 五环外新房市场有望迎来销售高峰 [10] 政策影响分析 - 政策使购房政策更宽松 促进职住平衡 支持在城市外围区域上班的购房需求 [5] - 政策释放合理购房需求 为城市空间优化和人口疏解提供支撑 市场信心有望逐步修复 [10] - 政策引导更多购房者关注五环外新房项目 增加市场需求 同时积极信号影响二手房市场 [10] - 政策被认为非常及时和必要 将为2025年8月份楼市增加活力 有助于市场止跌企稳 [10]

住房贷款政策优化 - 提高第二套个人住房公积金贷款最高额度 与首套房保持一致[1] - 鼓励商业银行面向青年群体提供特色化住房贷款金融产品及多样化还款方式[1] - 租房提取额可合并纳入缴存余额计算贷款额度 加大对"由租转购"缴存职工支持力度[1]