项目规划与规模 - 香蜜湖度假村城市更新单元规划正式公告，项目位于福田区香蜜湖片区中部，拆除用地约24.8万平方米，建设用地18万平方米 [2] - 项目规划容积率面积近232万平方米，其中商业、办公及旅馆业面积227万平方米，公共设施配套近5万平方米，地块容积率较草案阶段普遍下调 [2] - 项目由原业主深圳特发集团与泰国正大集团主导，申报主体深圳香蜜湖度假村有限公司由正大（深圳）发展有限公司及深圳市特发集团有限公司各持股50% [2] 项目定位与发展愿景 - 项目所在地将打造为深圳"城市新客厅"和"新金融中心"，规划范围约1.7平方公里，分中区和北区，中区为未来"新金融中心" [7] - 香蜜湖片区旨在融汇国际交流、高端金融、文化创意、商业休闲功能，通过城市更新从"低产区"转变为高附加值产业区 [7] - 有分析指出香蜜湖可瞄准国际一流水平建设金融集聚区，吸引国际一流金融机构，培育金融科技、绿色金融等新兴业态 [8] 项目背景与行业动态 - 香蜜湖度假村于1981年动工建设，1985年开业，其中国娱乐城曾风靡深港两地，于2011年落幕 [4] - 深圳多个停滞的城市更新项目近期迎来转机，城市更新的顶层设计进一步完善，未来有望出台更多细化支持政策推动高质量发展 [8]