合作主体与性质 - 全球服务式公寓领军者雅诗阁中国与国内酒店行业龙头锦江酒店（中国区）正式携手成立合资公司 [1] - 合作旨在打造复合旅宿产品，并以“共身共生”模式进行优势基因的深度融合 [1] 合作战略与目标 - 合作聚焦国内全域酒旅市场，尤其瞄准高线城市商业地产存量改造与旅居需求集中区域 [1] - 目标是尝试为市场培养出稳健穿越周期的新物种 [1] - 后续将依托锦江酒店的本土网络与雅诗阁的国际资源，逐步向全国重点城市拓展布局 [1] 项目进展与案例 - 首个落地样本为深圳南山憬黎项目，已于10月正式开业，且运营成效初显 [1] - 首个实践项目选址深圳南山商圈，该区域商务客流密集、涉外需求突出，周边覆盖写字楼集群、国际学校及深圳湾口岸等关键场景 [1] - 项目选址为“长短租结合”模式的落地提供了优质市场基础 [1] 合作方核心资源与优势 - 雅诗阁拥有成熟的高端长住运营经验、遍布全球160余个城市的品牌网络及百万级国际商旅客群资源 [2] - 锦江酒店（中国区）具备强大的本土供应链体系、快装工程技术、超20万家企业客户资源及广泛的线下门店网络 [2] - 锦江酒店深耕国内市场多年，对本土消费需求洞察精准 [2]

行业趋势 - 2025年国庆假期国内文旅预订同步增速达73%，旅行消费市场持续增长 [1] - 00后游客占比高达62%，高星酒店订单人次较去年同比增长115% [1] - 长租公寓“短租”服务兴起，长短租边界正在融合 [1] - 保障性租赁住房加速涌入市场，推动集中式公寓市场规模快速增长，加剧市场竞争压力 [6] 公司业务模式 - 万科泊寓自2022年开始探索长短租结合模式，满足年租、月租及短租需求 [3] - 短租业务最初为满足企业高性价比差旅及员工培训需求，后拓展至考研租房和探亲出游 [5] - 公司在全国300多家门店为企业制定个性化短租方案，占开业门店总数（超400家）近8成 [5] - 长短租结合模式实现空间复用，最大化出租率，并通过短租灵活溢价获取多样性市场周期收益最大化 [5] - 该模式能通过短租体验吸引长租客户，约8%的短租客会咨询长租方案 [5] - 结合万科系资源，为租客提供搬家、保洁等增值服务，形成“居住+旅行+办公”的混合业态 [5] 市场表现与运营数据 - 2025年“十一黄金周”开始3天，泊寓短租产品服务超过6500间/夜，预计整个假期将服务超过1.6万间/夜 [1] - 截至发稿前，泊寓的短租服务已累计入住超过50万间夜 [5] - 万科长租公寓业务累计管理规模超27万间，开业规模突破20万间，纳保房源超13万间 [6] - 业务出租率、客户满意度均达95%，累计服务超80万青年群体 [6] - 公司于2023年10月宣布实现业务盈利，业务规模、运营效率、纳保量三项关键指标全行业第一 [6] 产品定位与竞争优势 - 泊寓短租房通常位于市中心或交通便利地段，设施完善且价格适中 [3] - 以深圳泊寓南山云城旗舰店为例，短租价格约240元/天，使用星级酒店同款布草和一次性洗漱用品，而同片区的酒店房源均价约500元/天 [3] - “长租短住”模式性价比优势凸显，对传统酒店和民宿可能形成降维打击 [3][5] - 个性化的短租方案为企业节省大量差旅费用 [5]