写字楼市场 - 受益于金融业复苏及IPO活跃势头，2025年前三个季度香港甲级写字楼需求及租赁动力增强 [1] - 2025全年香港整体写字楼租金跌幅预测调整至4-6% [1] - 第三季度香港甲级写字楼净吸纳量及新租赁成交保持活跃，中区表现最佳且租金跌幅进一步收窄 [1] - 未来两三年香港写字楼市场无新项目落成，将进入库存消化期 [1] - 金融业在写字楼租赁市场占比重大，其持续向好将带动其他行业需求 [1] 零售市场 - 2025年初至今香港零售业销售货额跌幅逐步收窄 [1] - 第三季核心区一线街铺平均空置率稍微回落，一线街铺租金按季跌幅温和 [1] - 预计租金水平将逐步靠稳，2025全年租金跌幅料为约1-2% [1] 住宅市场 - 2025年第三季度香港楼价维持整固趋势，租金持续上升 [1] - 因发展商优惠条款及美联储降息，预期2025年全年成交量可达5.8万至6万宗 [1] - 全年楼价有望触底回升至2%内的水平 [1] - 买家入市兴趣集中于楼价500万至600万以下的细价盘及中小型单位 [2] - 配合银行现金回馈及降息预期，此类物业成交量将持续高企，成为推动整体住宅市场复苏的主要动力 [2]

公司高管动态 - 小鹏汽车副董事长兼联席总裁顾宏地与其妻子以1.71亿港元（约合2,200万美元）购入香港渣甸山豪宅 [1] - 顾宏地2016年曾在香港南区购入价值6,000万港元的住宅 [1] - 顾宏地曾在摩根大通任职十余年 2018年加入小鹏汽车 [1] 香港房地产市场 - 渣甸山为香港知名豪宅区 吸引地产商刘銮雄等名人和富豪 [1] - 根据中原地产中原城市领先指数 香港住宅房地产市场维持在2016年9月水平 [1]

香港房地产市场内地买家情况 - 2024年3月至2025年5月期间全港私人住宅买卖登记达6.3万宗，其中以普通话拼音登记的买家占比25%（1.55万宗，含一手7361宗及二手8188宗）[1] - 2025年5月普通话拼音买家成交1042宗，环比下降13.7%，涉及金额104亿港元环比减少9%，但连续三个月保持千宗及百亿规模[1] - 内地背景买家15个月累计成交额达1654亿港元，占同期总成交额5490亿港元的30%，人均购买力达1063万港元[1] 内地买家购房偏好 - 撤辣后普通话拼音买家主要选择中小型单位：B类单位（431-752方呎）成交6488宗，平均楼价828万港元；A类（≤431方呎）成交6029宗，均价492万港元[1][2] - C类单位（753-1076方呎）成交1805宗，均价1654万港元；D/E类（＞1076方呎）合计1228宗，均价4246万港元，显示对大单位涉足较少[2] - 最热门楼盘为港岛南岸（610宗）、日出康城（443宗）及启德天玺•天（416宗），新鸿基地产西沙SIERRA SEA录得135宗[2] 市场驱动因素 - 楼价较高位回调30%，叠加撤辣政策、人才引进及利率下降刺激非本地买家入市[1]