核心观点 - 全国二手房市场呈现“价格持续下跌但部分城市成交量显著回升”的分化格局 价格下跌促使部分刚需购房者入市 市场主流趋势为“以价换量” [3][4][10] 百城二手房价格走势 - 2025年9月百城二手住宅均价为13381元/平方米 环比下跌0.74% 同比下跌7.38% [3] - 百城二手房价格已连续41个月环比下跌 前三季度累计下跌5.79% [3] 重点城市成交量表现 - 2025年9月全国重点城市中有23个城市二手房成交量同比上涨 [4] - 惠州9月二手房成交4594套 同比涨幅50.6% 涨幅第一 徐州成交1242套 同比涨幅43.3% [4][8] - 上海9月二手房成交17742套 同比涨幅43.1% 南昌成交2225套 同比涨幅41.3% 济南成交4932套 同比涨幅26.9% 成都成交16345套 同比涨幅25.4% [8] 典型城市市场分析（以惠州为例） - 惠州上半年二手房住宅过户量为23007套 同比上升14.80% [5] - 惠城区成交占比达32% 为市场核心区域 大亚湾占比20% 惠阳区占比14% [5] - 市场成交结构向低总价房源倾斜 上半年低总价成交占比从25%上升至36% 中等总价成交占比45% 高总价成交占比从33%下降至19% [6] 二手房市场整体特征 - 当前市场呈现总量攀升、结构分化与政策驱动三大特征 核心症结在于高挂牌量 [10] - 百城二手房挂牌量合计约258.42万套 且仍呈增长趋势 [10] - 市场流通速度放缓 2025年9月百城二手房平均挂牌时长达到95.12天 同比增加6.65% [10] - 政策端如公积金优化、购房补贴、房贷利率下调等措施对维持成交量有积极作用 [9]

二手房市场价格走势 - 2025年9月百城二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38% [1] - 百城二手房价格已连续41个月环比下跌，前三季度累计下跌5.79% [1] - 2025年9月百城二手房平均挂牌时长达到95.12天，同比增加6.65% [5] 二手房市场成交量表现 - 2025年9月全国重点城市中有23个城市二手房成交量同比上涨 [1] - 惠州9月二手房成交4594套，同比涨幅50.6%，成交面积47.86万平方米，同比涨幅46.9% [1][3] - 徐州9月二手房成交1242套，同比涨幅43.3%，成交面积13.42万平方米，同比涨幅40.5% [1][3] - 上海9月二手房成交17742套，同比涨幅43.1%，成交面积149.96万平方米，同比涨幅42.9% [3] 城市市场分化特征 - 惠州上半年二手房住宅过户量为23007套，同比上升14.80%，惠城区成交占比32%，大亚湾占比20% [1] - 惠州二手房市场向低总价房源倾斜，上半年低总价成交占比从25%上升至36%，高总价成交占比从33%下降至19% [2] - 大连、佛山、南通、长沙、南京、南宁、郑州、西安、苏州、珠海、长春、无锡、温州等城市9月二手房成交量同比下降 [4] 市场结构与驱动因素 - 百城二手房挂牌量合计约258.42万套，且仍呈增长趋势，高挂牌量是市场核心症结 [5] - 当前二手房市场呈现总量攀升、结构分化与政策驱动三大特征 [5] - 各地推出的公积金优化、购房补贴、房贷利率下调等措施对维持市场成交量有作用 [5] - “以价换量”仍是市场主流，十月份重点城市二手房交易活跃度或将继续温和回升 [5]