9月恰逢季度末，京沪深杭二手房成交或将迎来放量行情 ◎ 文/俞倩倩 步入2025年三季度以来，二手房成交热度稳步回落，逐月下跌，但前8月累计同比增幅仍显著好于新房。据CRIC监测数据，2025年 8月30个重点城市二手房成交累计同比增9%，与新房成交环比转降形成鲜明对比。究竟2025年8月二手房市场成交结构有哪些变 化？又反映出当前客群怎样的置业偏好呢？ 刚需发力，京沪深杭200万以内成交占比同比持增，高端需求持稳 从 成交总价段 来看当前居民当前购买力， 主要呈现出以下特征 ： 一是京沪深杭低总价段即200万以内2025年8月成交套数占比同比持增，极致刚需客群仍是成交主力。 以上海为例，2025年8月总价 200万以内房源成交套数占比为43.78%，环比上升1.44pcts,同比上升6.45pcts；市场份额有进一步扩大趋势。而北京、深圳、杭州 总价200万以内成交套数占比同比也分别增长了3.24pcts、1.02pcts和1.8pcts。值得关注的是，刚需客群仍是二手房市场购买主 力，北京、上海、杭州低总价段成交套数占比均在40%以上。 二是刚改需求"塌陷"，京沪深300-6000万成交占比同比持降，客户 ...

根据提供的文档内容，以下是详细的总结： 二手房市场情况 - 2025年7月全国65城二手房挂牌均价为13,409元/平方米，环比下跌 [2] - 一线城市中深圳二手房挂牌价最高，达55,837元/平方米，北京为43,947元/平方米，上海为49,355元/平方米，广州为32,488元/平方米 [2] - 新增挂牌房源量环比下跌，一线城市中北京环比下降2.02% [3][4] - 哈尔滨新增房源量环比涨幅最高达5.12%，其次为北京4.60%和深圳4.56% [4] - 热门板块包括北京通州区于家务、闵行区春申、顺义区国门商务区等 [5] 新房市场情况 - 2025年7月全国65城新房平均房价为17,716元/平方米，环比下跌 [14] - 一线城市中深圳新房房价最高达56,637元/平方米，北京为54,848元/平方米，上海为56,267元/平方米，广州为32,065元/平方米 [14][15] - 全国新房找房热度环比下跌0.82%，一线城市下跌1.33%，仅北京上涨0.82% [16][17] - 二线城市找房热度环比下跌0.55%，三四线城市下跌1.91% [17] - 找房活跃度最高城市为宜昌环比上涨3.11%，其次为石家庄2.68%和大连2.45% [16] 市场供需与信心指数 - 2025年7月经纪人信心指数为88.4，环比上升3.84% [12] - 40%经纪人认为8月二手房价格将基本持平，40%认为成交量将环比下跌 [8][12] - 20%经纪人认为8月二手房需求量将环比上涨 [12] - 2025年7月购房者信心指数为90.6 [21] - 3居室找房热度占比29.22%，4居室及以上户型占比42.35% [20] 房源质量与监测 - 安居客线上同时满足安选与实地核验的房源挂牌量有具体监测数据 [7] - 二手房房价为安居客线上挂牌房源价格的月度平均值 [3]

二手房市场整体表现 - 2025年一季度30个重点城市二手房成交同比上涨20%以上 增幅显著优于新房 其中京沪深杭同比涨幅超35% [2] 成交总价结构变化 - 除北京400万以内成交集中度上升外 沪深杭低总价段成交集中度均回落 主力总价段成交套数占比均超60% [4] - 沪深杭总价500-3000万成交环比稳中有增 上海600-800万 800-1000万 1000-3000万三个总价段同环比齐增 [8] - 上海600-800万总价段成交占比达5.80% 环比增0.34个百分点 1000-3000万总价段占比4.35% 环比增0.20个百分点 [9] 成交面积结构特征 - 京沪深杭140平以上面积段成交套数占比同环比齐增 高改和豪宅需求旺盛 [12] - 京深杭90-140平成交占比环比增长 因三房设计功能性完备 70-90平中等面积段跌幅显著 [16] - 70平以内刚需面积段呈现分化：北京同环比齐降 上海深圳杭州仍有上行趋势 [16] 区域成交分布趋势 - 成交占比环比增长区域多为城市核心区 包括北京海淀区 东城区 上海徐汇区 普陀区 长宁区 深圳南山区 福田区 杭州拱墅区 上城区 西湖区 [21] - 深圳南山区 福田区 杭州拱墅区 上城区成交套数占比均为城市TOP3 主力区域集中度持续上升 [21] 价格表现与项目案例 - 沪深杭高端住宅呈现量价齐增 上海徐汇区尚汇豪庭2025年一季度成交19套 均价环比上涨2% 成交量环比增36% [24] - 沪深杭半数刚需小区房价出现止跌态势 至2025年3月呈现波动上行趋势 [25] 市场趋势研判 - 京沪深杭二手房市场由"以价换量"过渡至"量增价稳" 企稳回升态势初显 [26] - 购买力两极分化加剧 改善和豪宅需求坚挺 城市核心区聚焦趋势明显 [26] - 预期近远郊板块和功能性缺失的老破小将面临去化压力 [26]