上海壹号院销售表现 - 上海壹号院五批次66套房源1小时内售罄 销售额达48亿元[3] - 项目2025年累计销售金额超220亿元 保持全国单盘销冠纪录[3][4] - 成交均价从首批次17万元/平方米上涨至五批次19.8万元/平方米 套均总价约7300万元[4] 衢州发展业绩状况 - 2025年上半年归母净利润预计2.1亿元 同比减少13.25亿元下降86%[6] - 扣非净利润预计5.9亿元 同比减少18.16亿元下降75%[6] - 业绩下滑主因地产结算收入同比减少约110亿元 公允价值变动损失减少7.5亿元[6] 公司战略转型举措 - 加速去地产化 2024年以来无新增拿地记录[6] - 通过发行股份收购先导电科95.46%股权 标的公司100%股权预估值不超过120亿元[3][7] - 配套募集资金不超过30亿元 推动业务结构向硬科技实体制造转型[3][7] 收购标的先导电科业务背景 - 国内ITO靶材龙头企业 主营PVD溅射靶材和蒸镀材料研发生产[9] - 控股股东先导稀材在衢州投资三个百亿级项目 包括总投资95亿元的智能传感器项目[8] - 产品覆盖新型显示、光伏及半导体等战略新兴产业[9] 地方产业政策支持 - 衢州市新材料产业涉及氟硅新材料、动力电池材料、电子化学材料三大领域[9] - 政策目标推动新材料产业链产值突破1000亿元 六大标志性产业链产值超2200亿元[9] - 先导电科业务符合衢州市特色"6+X"现代化产业体系建设方向[9]