住房库存增长 - 丹佛、奥斯汀和西雅图在活跃住房库存增长方面位居前三 丹佛的可用住房数量相比2017-2019年平均水平增长100% 奥斯汀增长69% 西雅图增长60.9% [1] - 全美50个最大都市区中有22个的活跃挂牌量超过疫情前水平 [1] - 达拉斯-沃斯堡(+55.5%)、圣安东尼奥(+58.3%)、旧金山(+53.5%)等六个都市区的活跃库存增长超过50% [4] 库存增长原因 - 疫情期间及之后新建住房最多的市场最有可能出现库存增长 奥斯汀、丹佛和纳什维尔等城市不仅建筑增长迅速 现在面临更长的销售时间 [5] - 2019年后建筑活动与库存恢复呈强正相关 [5] - 2025年买家更加谨慎 许多西部和南部都市区的房屋停留时间更长 纳什维尔挂牌时间比一年前平均长19天 奥兰多和迈阿密平均增加13天 [6] 市场趋势 - 美国住房市场尚未正式进入买方市场 5月供应量为4.6个月 仍低于6个月的门槛 但条件正向有利于买家的方向转变 [7] - 买家现在有更多选择 更多决策时间 卖家更愿意就价格和条款进行谈判 [7] - 2025年预测将出现自2016年以来最平衡的市场 但全国仍面临近400万套住房的短缺 [7] 数据来源 - 数据来自Realtor.com® 2025年5月住房数据 涵盖现有单户住宅和公寓/联排别墅/合作公寓的活跃库存 不包括新建筑 [9] - 覆盖美国50个最大都市区 基于管理和预算办公室(OMB-202301)定义及Claritas 2025年家庭数量估算 [9]

悉尼房地产市场分化 - 悉尼房地产市场呈现显著分化，部分地区购房者享受房贷利率下调和房源价格折扣的双重利好 [1] - 部分区域购房者能以低于挂牌价10%的价格成交，节省超过10万澳元，这种现象在疫情后较为罕见 [3] - 中环公寓及沿铁路线郊区独立屋成为"高折扣重灾区"，买方议价空间显著扩大 [3] 高折扣区域分析 - Merrylands West公寓平均折扣达15%，Rosebery公寓平均折扣为13% [4] - Hurstville、Epping、Surry Hills等地区公寓成交价低于挂牌价10%，Rockdale公寓折扣近9% [5] - Macquarie Fields、Minchinbury、West Hoxton等郊区独立屋也出现显著折扣 [4] 买方市场特征 - 分析师指出高折扣区域呈现"买方市场"，购房者在价格谈判中占据主动权 [3] - 案例显示Rockdale购房者以低于挂牌价购得公寓，Revesby独立屋买家获得10.5万澳元折扣 [6][8] - 供应过剩等因素导致卖家需迎合买家条件，部分交易中买家是唯一报价方 [3][8] 卖方市场对比 - Sutherland公寓售价平均高出挂牌价13%，Cronulla高出8%，North Kellyville高出10% [10] - Ingleburn独立屋售价比挂牌价高11%，反映需求远超供应导致买家竞争激烈 [10] - 售价高于挂牌价表明市场急迫性，每个挂牌房产都有众多买家竞争 [10] 市场动态展望 - 贷款经纪人认为当前宽松购房环境窗口可能短暂，利率下降或再次加热市场 [10] - 投资者预批准数量显著增加，自我管理养老基金购房需求上升 [10] - 分析师提示买方市场区域房产增值速度可能较慢，需权衡利弊 [10]