财务数据和关键指标变化 - 第一季度收入8400万美元，营业收入2340万英镑，净收入760万英镑，调整后息税折旧及摊销前利润（Adjusted EBITDA）为5220万英镑 [4] - 第一季度末可用流动性为1.01亿美元，包括6700万英镑现金及现金等价物和3400万英镑未动用信贷额度 [4] - 第一季度运营利用率为99.5%，考虑两次干坞检修后整体利用率为96.9% [4] - 第一季度末固定合同的已签约收入为8.54亿美元，平均期限为2.3年，转让期权平均期限为4.7年 [6] - 第一季度末长期债务余额增加4700万美元，反映了每年约9000万美元的合同债务偿还 [9] 各条业务线数据和关键指标变化 - 未提及 各个市场数据和关键指标变化 - 巴西浮式生产储卸油装置（FPSO）交付和投产提前，未来还有很多项目；北海Johannesburg FPSO在Penguins FPSO之后于2月开始生产 [5] - 预计未来几年依赖穿梭油轮服务的油田产量将显著增长，穿梭油轮新船订单持续增加，以满足未来上线的大量新产量需求 [4][5] - 巴西市场有大量新FPSO带来的强劲需求增长，预计未来几年还会有更多新船订单 [15] - 全球石油生产中，即使未来总体产量增长放缓，巴西盐下深海生产仍将超过整体市场并占据市场份额 [15] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司看好行业动态和自身在市场中的定位，预计将在市场中取得丰硕成果 [4] - 公司计划通过从KNOT进行长期租约和增值资产注入，增加收入积压和长期现金流，同时降低船队平均船龄 [14] - 公司将继续关注增加长期租约可见性和现金流，以支持船队增值投资和长期可持续分配 [18] - 公司将在未来几个月处理今年到期的四次再融资事宜 [18] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 行业动态和公司定位积极，预计依赖穿梭油轮服务的油田产量将显著增长，市场对穿梭油轮的需求增加 [4] - 尽管有新船订单，但未来几年穿梭油轮运力仍预计短缺，市场供应紧张 [5] - 公司财务状况稳健，有能力进行债务偿还和增值投资 [6] - 公司对市场前景持乐观态度，认为有机会增加收入和现金流 [4][18] 其他重要信息 - 第一季度结束后，公司宣布每股普通股现金分红0.26美元，于5月初支付 [4] - 公司为美国单位持有人提供获取1099表格的相关信息 [16] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 潜在资产注入的时间 - 公司表示每个潜在交易都将单独评估，没有明确的时间安排，且交易需经双方董事会批准 [21][22] 问题2: 再融资能否以类似或更好的条款进行 - 公司称正在与银行进行谈判，目前没有负面迹象，但最终结果尚未确定 [24] 问题3: 利率互换到期对底线的影响及长期债务受利率互换覆盖的比例 - 公司表示利率互换平均期限为一年半，会根据合适的条款滚动更新，未直接评论对底线的影响；总债务负担为9.48亿美元，其中93.02亿美元为有担保债务，其余为循环信贷额度的提款，利率互换覆盖情况在报告中有所描述 [29][33] 问题4: 即将再融资的船舶情况及贷款价值相关问题 - 公司称今年8 - 11月有总计5000万美元的循环信贷额度和1.39亿美元的有担保贷款到期，相关船舶于2021年初至2022年年中交付；银行通常使用市场估值；船舶价值在过去评估中保持稳定；再融资有增加资金的潜力，但会增加资产负债表上的债务和摊销率 [40][41][47] 问题5: 明年初两艘在巴西运营船舶续租价格是否会提高 - 公司不评论个别合同价格，建议参考合同签订时间和市场情况自行判断 [48][49] 问题6: 资产注入的交易流程时间及目前是否有进行中的交易 - 公司表示资产注入交易流程时间为2 - 4个月，通常在交易达成时公布，此前不做评论 [56][58] 问题7: 过去资产注入的现金或价值情况 - 公司提到两次船舶互换交易中，Dan Salvia和Cisner的估值约为3000万美元，现金部分可忽略不计 [61] 问题8: 上季度长期债务和租赁负债增加的原因 - 公司称3月的船舶互换交易承担了7300万美元的债务，但长期债务余额仅增加4700万美元，差额反映了债务偿还情况 [72][73] 问题9: Raquel与Repsol租约的结束时间、续租价格及通知时间 - 租约当前固定期限于6月结束，期权至2030年；通常期权条款有少量价格上调；客户选择行使期权的通知时间较接近截止日期，公司基于市场情况对期权行使不担忧 [84][86][87] 问题10: 第一季度和第二季度干坞检修的比较 - 公司称有两次干坞检修，大部分工作在第二季度4月进行 [89] 问题11: 2026年相关船舶的业务洽谈情况 - 公司表示一直在营销开放合同头寸，对市场情况有信心 [91] 问题12: 北海Cosworth产量增长对穿梭油轮需求的影响及未来租约条件 - 公司预计Cosworth产量将快速增长，但公司在北海的四艘船舶均已签约，下一艘开放的船舶是Hilda，预计明年3月下旬开放，未来租约条件可能更好 [94][97][99] 问题13: Tova干坞检修时间 - 公司称Tova干坞检修时间跨越第三季度末和第四季度初 [115] 问题14: 穿梭油轮新船或现代资产相对于15年船龄船舶的成本优势及环保因素的影响 - 公司表示难以具体评论成本优势，环保因素的影响较小，出于商业原因不评论个别船舶成本或收入差异 [117][118] 问题15: 折旧率何时下降及新收购船舶的折旧年限 - 公司称折旧通常按直线法计算至处置价值，只有船舶离开船队才会影响折旧，新船舶的引入可能使折旧增加；公司对船舶采用23年的使用寿命政策 [123][124][125] 问题16: 气球贷款再融资的目标 - 公司表示通常会进行类似的替换，预计会有中期至长期的债务融资和较低的气球还款 [127] 问题17: 股息是否有增加的讨论 - 公司建议参考收益报告展望部分中董事会对资本配置的考虑 [130][131]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度营收1.304亿美元，EBITDAR为2020万美元，运营利润率与去年第一季度持平 [4] - 估算本季度天气、闰年和科罗拉多州部分体育博彩收入损失对EBITDAR的影响约为200万美元 [5] - 美国所有房产的刷卡博彩收入增长1%，未刷卡博彩收入下降2.5% [5] - 总访客量下降3%，总旅行次数下降2%，每次旅行消费增长4% [6] - 公司第四季度末现金及现金等价物为8500万美元，未偿还债务本金总额为3.4亿欧元，净债务为2.55亿欧元，季度末净债务与EBITDA比率为6.9倍，租赁调整后为7.6倍，预计年底将分别降至远低于6倍和7倍 [23] - 预计今年增长项目支出400万美元，维护资本支出1400万美元 [24] 各条业务线数据和关键指标变化 密苏里州 - 新的Caradasil酒店赌场首个完整季度业绩出色，刷卡博彩收入增长12%，未刷卡博彩收入增长23%，总博彩收入增长17%（210万美元） [6][7] - 75英里以外的顾客数量增加34%，75英里以内的顾客数量增加20%，访客总数增加23% [8] - 开业六个月以来，收入和EBITDAR分别增长25% - 31%，新设施运营前六个月净收入增加580万欧元，EBITDAR增加近300万欧元 [8] - 世纪赌场和酒店Cape Girardeau的顾客数量增加5%，旅行次数增加2%，博彩实际收益略有下降，酒店ADT为475美元，该物业EBITDA利润率为36% [10][11] 科罗拉多州 - 中央城刷卡收入增长7%，未刷卡收入下降36%，入场人数增长15%，老虎机收入下降9%，第一季度EBITDA令人失望，但4月EBITDA同比增长 [12][13] - CryptoCrete高端客户收益增长24%，60岁以上顾客收入下降12%，60岁以下顾客收入增长10%，本季度取消了两个物业的桌游并改造餐厅概念，预计每年节省近100万美元 [14] 东部地区 - 西弗吉尼亚州的Mountaineer博彩收入增长1%，刷卡收入增长3%，未刷卡收入下降3%，高端客户旅行次数增加12%，收入增加14%，中低端客户旅行次数减少4%，收入减少1% [16][17] - 马里兰州的Rocky Gap博彩收入下降，主要是老虎机区域交易量下降，博彩桌和酒店表现良好，旅行次数减少13%，每次旅行消费增加9% [15] 西部地区 - 内华达州的Nugget Casino Resort收入下降，但EBITDA从去年的负数转为今年第一季度的70万美元，是连续第二次显著增长 [17][18] 加拿大和欧洲 - 加拿大投币和桌游收入持平，但由于持有率下降，总收入下降10%，上个月推出新的体育酒吧和休息室概念，反馈和效果良好，第二季度开局与去年持平 [20] - 波兰华沙和弗罗茨瓦夫是有吸引力的博彩市场，去年10月在弗罗茨瓦夫开设赌场，现已获得第二个牌照，计划今年第四季度开业，公司仍致力于剥离波兰业务，有两个新的潜在买家，与少数股东的出售讨论进展顺利 [21][22] 各个市场数据和关键指标变化 - 内华达州里诺 - 斯帕克斯市场第一季度通常是最具挑战性的季度，但Nugget管理层的成本削减措施取得成功，50岁以下顾客的访问量和收入持续增长，本季度增长6%，当地顾客访问量比去年增加6% [19] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划在密苏里州体育博彩业务年底上线前完成合作协议，为物业带来额外高利润率的EBITDAR [12] - 公司计划在未来几周回购股票，预计在8月初下一次财报发布前开始，初始回购金额为个位数百万美元 [27][58] - 公司认为今年和明年不会有重大竞争供应影响业务 [26] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管第一季度面临天气、闰年和体育博彩收入损失等不利因素，但3月EBITDA同比增长8%，4月初步估计EBITDA同比增长5%，自3月中旬以来消费者行为和消费模式有所改善，公司对业务前景充满信心 [25] - 公司认为目前经济存在不确定性，但对公司长期前景比去年任何时候都更有信心，且业务几乎不受关税影响 [26] 其他重要信息 - 公司在财报电话会议中提及的非GAAP财务指标，其与GAAP指标的对账可在新闻稿和SEC文件中找到 [3] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 加拿大资产的消费者是否出现疲软迹象 - 公司认为收入下降不显著，主要是由于天气和少一个博彩日，不担心贸易战或能源价格的影响 [31][33] 问题2: 洛基峡有哪些扩大客源和吸引高净值过夜客人的策略 - 洛基峡已完成餐饮区装修，海滩通道投资去年底完成，目前酒店和度假村产品更好，已开始在巴尔的摩和华盛顿特区进行营销活动 [34][35] 问题3: 为何年底杠杆目标提前，目前趋势变好但展望却不如两个月前 - 公司目前净债务与EBITDA比率和租赁调整后比率未达目标，虽3月中旬以来有积极趋势，但时间太短无法预测全年，因此更谨慎 [40][43] 问题4: 阿尔伯塔省即将合法化在线博彩，公司是否考虑与潜在合作伙伴利用赌场数据库获利 - 公司目前认为唯一可能的合作是与阿尔伯塔博彩委员会共享数据库，主要可能在体育博彩方面 [44][47] 问题5: 密苏里州业务是追求收入增长还是维持EBITDA水平，是否会拓展75英里以外客户 - 公司表示两者兼顾，积极推动收入增长，利用数据库和数字营销拓展75英里以外客户，同时注重成本控制，预计未来一两个季度在新赌场调整成本 [52][54] 问题6: 波兰资产出售能否在2025年完成 - 公司认为目前看来有可能，但去年曾预计2024年完成但未成功，此次仍有不确定性 [55][56] 问题7: 公司季度股票回购的金额和能力 - 公司计划在8月初下一次财报发布前开始回购，初始金额为个位数百万美元 [57][58] 问题8: 波兰在线赌场规则潜在变化对出售过程有无影响 - 目前波兰只有国家允许运营在线博彩，体育博彩对私人公司开放，公司目前不提供体育博彩，但对买家有潜在吸引力，规则变化目前未带来新的重大兴趣 [62][63] 问题9: 东部物业在成本方面有哪些自我优化措施 - 公司表示一直在努力进行成本优化，已取得一些成果，还有更多优化空间 [64][67]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度销售5070万美元，运营收入340万美元，GAAP基础上每股收益0.11美元，调整后为0.13美元 [7] - 综合收入从2024年第一季度的4190万美元增至5070万美元 [10] - 综合毛利润为1270万美元，较2024年增长11.1%，综合毛利率为25.1%，较去年第一季度下降230个基点 [13] - 运营费用为930万美元，较去年同期增加190万美元，增幅26.2%，占收入的18.4% [14] - 运营收入为340万美元，较去年的410万美元有所下降，运营利润率降至6.7% [15] - 其他费用为90万美元，较去年同期的50万美元增加，主要源于收购债务利息费用增加和外汇波动影响 [15] - 第一季度税收拨备为60万美元，较2024年第一季度的70万美元减少 [15] - 净利润为190万美元，GAAP完全摊薄后每股收益0.11美元，2024年同期净利润为290万美元，每股收益0.18美元 [15] - 调整后完全摊薄每股收益为0.13美元，2024年同期为0.21美元；调整后EBITDA为540万美元，占销售额的10.7%，去年同期为520万美元，占比12.5%；TTM基础上调整后EBITDA为1670万美元，占销售额的9.6% [16] - 第一季度末营运资金为7000万美元，流动比率为3.2，2024年末分别为6790万美元和3.3 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 电池和能源产品业务 - 收入从去年的3500万美元增至4630万美元，剔除第三方销售后，该业务有机增长10.6%，主要受政府国防销售增长53.6%推动，但医疗电池销售下降12.3% [10][11] - 毛利润为1140万美元，去年为900万美元，增长27.3%，毛利率为24.7%，去年为25.7%，较第四季度有130个基点的环比改善 [13] 通信系统业务 - 收入为440万美元，较去年的690万美元下降36.2%，主要因去年向主要国际国防承包商大量发货集成系统以及后续无线电订单推迟 [12] - 毛利润为130万美元，去年为250万美元，毛利率为29.5%，去年为35.8%，主要受产品组合和工厂产量降低影响 [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司总积压订单为9500万美元，占过去十二个月销售额的55%，在商业和政府国防客户群体中分布多样，补货率较高 [12] - 商业与政府国防销售占比在2025年和2024年第一季度均为50.8%和42% [12] - 电池业务商业与政府国防销售占比从2024年的69%和31%变为64%和36%，国内与国际销售占比从2024年的58%和42%变为78%和22% [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 完成Electrochem收购向Ultralife后台的过渡，包括云存储、电子邮件和ERP系统，预计在第二季度末完成 [19] - 改善销售机会管道，通过搜索引擎优化、定向广告和与特定客户接触等方式加强营销 [20] - 提高并稳定毛利率，通过定价、降低材料成本和实施精益生产项目，关闭最小制造工厂并调整生产布局 [20] - 推进新产品开发，通信系统业务拓展加固服务器机箱产品组合，电池和能源业务在多个新产品和现有产品上有机会增长 [22][23] - 执行关税缓解计划，包括审查供应来源、管理库存流动和评估制造地点 [8] - 利用收购Electrochem带来的垂直整合机会，扩大产品市场 [17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 关税情况会对公司产生一定影响，但公司有详细分析并通过附加费转嫁已知关税成本，执行缓解计划 [8] - 公司认为北美制造地点在政府和国防、石油和天然气市场具有长期战略优势，新的销售、营销和产品创新领导团队以及多样化的市场和业务增长计划使公司有望实现业务模式的杠杆效应 [9][17] - 第一季度业绩好于预期，第二季度情况良好，预计医疗销售在下半年回升，政府国防业务有望因全球局势和北约支出增加而增长 [43][54] 其他重要信息 - 公司预计关税会对业务产生影响，对中国生产的终端产品，10% - 15%直接运往美国，大部分销售至其他国际地区 [8] - 4月1日公司收到150万美元员工保留信贷及利息，剩余34.4万美元也将用于偿还债务 [17] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：与客户关于关税转嫁的对话进展如何 - 客户理解关税是大家都要承担的成本，但更担心边境关税对现金流的影响，这可能影响产品开发等方面的投资 [33][34] - 关税是可变附加费，公司与供应链和客户都在共同面对这一问题，相互理解 [35] 问题2：Electrochem收购的主要剩余里程碑有哪些，是否有信心在第二季度完成，以及垂直整合优势有哪些 - 主要剩余工作是完成Ultralife ERP系统与Electrochem项目的设置，目前进展顺利，虽可能有一些小系统问题会延续到第三季度，但不影响业务运营和成本 [36][37] - 收购后可将Electrochem的电池用于公司现有电池组装配，扩大市场机会，但需平衡与原供应商的合作关系，预计第三、四季度开始看到效益 [38][39] - 从财务角度看，Electrochem的贡献利润率非常有利，通过垂直整合将其纳入公司损益表会有很大增益 [40] 问题3：IVAS电池的商业市场或产品有哪些 - 目前主要销售重点是海外军事市场，而非美国军事市场，虽有一些商业合作，但占比不大 [41] 问题4：公司在新闻稿中提到对盈利增长更有信心，在宏观不确定性下如何解释 - 公司多个转型项目接近尾声，第一季度业绩好于预期，第二季度情况良好，预计医疗销售在下半年回升，但通信系统业务受政府合同影响较大 [43][44][45] 问题5：关键终端市场（政府、国防和医疗）的当前趋势如何，这些动态如何影响积压订单和整体需求可见性 - 医疗市场相对稳定，部分COVID设备电池临近更换周期，有一定季度波动但不会消失；政府国防市场第一季度表现强劲，第二季度积压订单良好，受全球局势影响，预计业务不会受太大影响，甚至可能因冲突地区和北约支出增加而增长 [52][53][54] 问题6：2025年剩余时间内自由现金流预计如何变化 - 预计自由现金流将保持稳定，从去年经验中吸取教训，通过平衡采购、生产和销售等环节，使现金流更稳定，目前应收账款大于应付账款的现金缺口状况良好，有望提前偿还债务 [55][56]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度净收入为1.622亿美元，较去年同期增长9.6%，主要受价格组合优势和190万美元的销量相关增长推动，但销量相关增长因农业供应有限远低于趋势水平 [18] - 第一季度毛利润增至6250万美元，占净收入的38.5%，去年同期为5890万美元，占比39.8%，毛利润增长主要由收入增长驱动，常规大宗商品和柴油成本降低也有贡献，但毛利率同比下降，原因是为跟上公司预期增长而增加对员工的投资，以及农业供应有限导致运营效率降低 [19] - 第一季度销售、一般和行政费用（SG&A）为3190万美元，占净收入的19.7%，去年同期为2710万美元，占比18.3%，增长主要由员工相关成本、专业服务费用以及技术和软件相关费用增加所致 [20] - 第一季度运输和分销费用为880万美元，占净收入的5.4%，去年同期为760万美元，占比5.1%，增长由销量增加和长途运输费率提高驱动 [20] - 2025年第一季度净收入下降11.2%，至1690万美元，摊薄后每股收益为0.37美元，去年同期为1900万美元，每股收益0.43美元，下降原因是为业务未来增长增加投资，部分被更高的销售额和毛利润抵消 [21] - 2025年第一季度调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）为2750万美元，占净收入的16.9%，去年同期为2910万美元，占比19.7%，下降主要由更高的人员投资导致，部分被更高的销售额和毛利润抵消 [21] - 截至2025年3月30日，公司拥有现金、现金等价物和有价证券共计1.613亿美元，无未偿债务，资产负债表中包含印第安纳州价值320万美元的土地地块，作为待售资产，公司已确定更符合需求的可用土地，因此出售该地块 [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 鸡蛋业务第一季度净收入增长受价格组合优势和销量相关增长推动，但销量相关增长因鸡蛋供应受限和库存水平降低低于趋势，公司预计本季度开始鸡蛋供应改善，推动净收入增长在今年下半年加速 [6][7][16] - 黄油业务增长强劲，第一季度净收入同比增长41%，公司预计未来将通过产品需求增加和供应改善实现持续增长 [7] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司产品的消费者认知度和需求持续增长，第一季度末品牌辅助认知度达到31%，较年初提高5个百分点，部分归因于近期行业受到的媒体关注增加，品牌认知度是净收入增长的有力领先指标，存在几个季度的滞后 [9] - 公司产品仅进入美国11.3%的家庭，市场渗透率较低，但过去四年家庭渗透率翻倍，重度和超重度购买者数量也翻倍，消费者忠诚度提高 [11][12] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划通过增加家庭农场网络、投资供应链基础设施和开展数字转型计划来扩大产能和加强供应链，目标是到2027年实现10亿美元的净收入，毛利率约为35%，EBITDA利润率为12% - 14% [13][28] - 公司预计近期宣布的关税将影响业务成本，为抵消影响并提供运营灵活性，已向零售商合作伙伴宣布对带壳鸡蛋产品进行适度的低两位数百分比价格上调，本月生效 [15] - 公司认为自身品牌与消费者建立了基于信任和共同价值观的牢固关系，具有可持续的竞争优势，受益于消费者对清洁标签和食品来源的偏好等长期趋势，市场增长空间大 [9][10] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第一季度业绩符合预期，公司对实现2025年财务目标充满信心，预计随着新加入农场提高产量和更多农场投产，今年下半年净收入同比增长将显著加快 [5][16] - 尽管行业面临禽流感和关税等挑战，但公司认为消费者对其产品忠诚度高且有韧性，预计需求将持续增长，长期前景乐观，有望成为美国最受信任的食品公司 [17] - 公司认为自身在应对宏观经济不确定性和关税压力方面具有一定优势，包括高端消费者群体、国内市场专注度和非周期性产品类别等，重申全年净收入至少7.4亿美元、调整后EBITDA至少1亿美元的指导目标 [24][26] 其他重要信息 - 公司正在推进对2024年年度报告中强调的内部控制重大缺陷的整改工作，该缺陷与收入确认流程有关，是设计缺陷，未发现收入不一致情况，预计不会进行重述，整改计划进展顺利 [23] - 公司将新企业资源规划（ERP）系统的上线日期从夏季推迟到2025年秋季初，以确保顺利切换，此次调整不增加项目预算成本，公司仍致力于该投资，以实现运营改进 [27] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：公司宣布的价格上调幅度较低，而零售商已大幅提高产品价格，公司为何不进一步提价，以及如何平衡零售商再次提价的问题 - 公司定价主要是为保护毛利率，确保长期可持续增长，同时考虑与零售商的关系和消费者价值，零售商有自己的定价流程，公司无法施加太多影响，推测零售商将根据竞争需求和对消费者的品牌承诺定价 [38][39] 问题2：目前鸡蛋货架较禽流感高峰期更满，公司是否已与行业其他企业同步满足零售商需求 - 行业仍未完全满足零售商订单需求，零售商订单持续增加，反映出补货需求和整个行业的需求，近期行业内又有一批鸡群受禽流感影响，不过公司近期扫描数据显示销量持续上升，有望在下半年市场恢复正常 [40][41] 问题3：第一季度低个位数的销量增长是否符合预期，全年销量增长是否会逐季均匀提升，以及价格上调是否适用于所有带壳鸡蛋 - 第一季度销量同比呈低个位数增长，实际品牌业务增长更强，因处理鸡蛋效率提高，进入碎蛋市场的二级鸡蛋减少，若剔除碎蛋市场销量，销量增长为5.6%，价格上调为低两位数，本季度生效，全年销量增长将反映农场增长情况，第二季度是过渡阶段，下半年将加速增长 [45][46][48] 问题4：重申全年指导目标，价格上调对展望有何影响，以及鸡蛋供应上线时间是否符合预期 - 年初提供指导目标时未预计价格上调，随着对关税影响的了解，为确保实现承诺进行适度提价，公司运营模式有一定灵活性，可能在下半年调整收入分配，农场上线进度和规模符合预期，签约到投产约需九个月，未发生变化 [56][58] 问题5：关税对鸡蛋业务的成本压力来自哪些方面 - 黄油业务从爱尔兰进口，部分包装从加拿大进口，加速器农场建设的部分设备来自欧洲，家庭农场招募的农民进口的谷仓设备也受关税影响，导致建设成本增加，但与其他消费领域相比，公司关税暴露程度有限，提价足以覆盖关税影响 [60][61][62] 问题6：零售分销从24000家门店增加到26000家，能否详细说明增加情况及涉及的零售商 - 这一变化主要是数据提供商从尼尔森切换到Surcana导致，Surcana跟踪的范围不同，本季度有一定分销增长，但未达到数据变化所显示的程度，无实质性新零售商或新门店增长 [65][66][67] 问题7：关税对西摩项目的定价有何影响，是否会超出预算 - 西摩项目会受到一定关税影响，部分设备来自欧洲，建筑成本因钢铁关税上升，但都在预算范围内，目前无需改变全年资本支出指导目标（5000万 - 6000万美元） [68][69] 问题8：近期宏观不确定性下，牧场散养鸡蛋类别或公司品牌的消费者行为是否有变化，以及是否有新客户因传统鸡蛋价格上涨而尝试公司产品 - 本季度证明公司品牌建设模式有效，消费者从认知到试用、复购再到成为重度用户的过程稳定，不受宏观环境影响，品牌认知度从26%提高到31%，部分得益于鸡蛋相关新闻和公司营销投入 [73][74][75] 问题9：黄油业务增长强劲，如何扩大供应以满足需求 - 2024年公司对黄油供应链进行转型，此前美国市场供应受限，现从爱尔兰进口黄油，符合其生产和种植方式，预计未来几年不会出现供应瓶颈 [77][78] 问题10：指导目标考虑了全球贸易和经济紧张局势对消费者支出的潜在影响，如何解释在这种环境下销售和盈利能力的持久性，以及公司产品与传统产品的价格差距和消费者支出较高时的情况 - 公司认为关税对消费者的潜在宏观影响不会影响其持续增长能力，原因一是品牌与消费者建立联系并创造价值，消费者不愿因钱包受限而放弃公司产品；二是公司产品在高收入家庭中的曝光度高，能进一步抵御贸易下行风险 [83][84] 问题11：公司已超过450家家庭农场，招募和入职流程进展如何 - 公司按计划招募农民，有专业团队在田间工作，从提高农场社区对公司的认知度、教育潜在农民到提供后续支持，签约新农民到产出鸡蛋约需9 - 12个月，今年招募农场进展顺利 [85][86][87] 问题12：价格上调后是否可以提高指导目标，以及如何看待消费者不确定性和下半年需求 - 公司认为消费者不确定性影响较小，消费者对产品忠诚度高且不愿更换，目前认为现有指导目标和适度提价的组合足以实现全年承诺，第一季度表现符合预期，鉴于美国经济不确定性增加，需观察全年情况后再考虑是否调整指导目标 [91][92][95] 问题13：第一季度毛利率38.5%较去年下半年加速增长，与预期相比如何，是否有暂时性因素，以及如何看待全年毛利率走势 - 第一季度毛利率符合预期，去年第一季度因ECS运营出色毛利率较高，今年第一季度更正常，如密苏里州暴风雪影响运输、供应受限导致ECS运营效率降低，且为全年增长提前招聘员工增加了成本，预计全年定价可能有一定帮助，但考虑到关税和大宗商品成本，下半年毛利率可能无法达到去年水平 [98][99][101]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度调整后EBITDA为5650万美元，环比增长4%，同比增长6% [12] - 第一季度调整后运营利润率为每桶0.44美元，受计划中的油井维护成本推迟至第二季度影响，每桶利润约增加0.01美元 [12] - 本季度资本支出为2100万美元，较去年第一季度下降44% [12] - 第一季度末净债务为4.8亿美元，债务与调整后EBITDA比率为2.2倍，流动性为3.72亿美元 [15] - 宣布第二季度股息为每股0.14美元，将于6月18日支付给6月5日登记在册的股东 [15] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度产水量和水解决方案量较去年第四季度均增长7% [8] - 第二季度预计产水量为每天120 - 125万桶，水解决方案量为每天100万桶 [13] - 第二季度预计调整后运营利润率为每桶0.41 - 0.43美元，较第一季度略有下降 [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 当前WTI价格区间对公司业务造成600 - 800万美元的不利影响，但上半年强劲的销量、更高的撇油回收量、与CPI挂钩的收入 escalation条款以及第一季度的盈利表现可部分抵消该影响 [14] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司持续推进有益再利用工作，与领先运营商合作，推进大规模淡化采出水用于潜在的水库补给、工业和非消耗性农业用途的许可程序，同时致力于降低淡化成本并加速商业化 [9] - 在工业水处理战略方面取得进展，整合了今年第一季度加入的新团队 [10] - 碘提取工厂已完成选址，预计2026年初投产，将带来新的利润增长点 [10] - 公司认为自身在地理上具有竞争优势，计划于2026年建设通往麦克尼尔牧场的管道，预计仍能保持良好的竞争地位 [51] - 公司仍专注于核心业务的收购，同时也在关注非核心领域的小型附加收购 [76] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司第一季度开局强劲，产水量和供水业务均创历史新高，预计上半年表现良好，但下半年需密切关注大宗商品价格和关税不确定性对客户活动水平的影响 [6] - 目前客户在专用土地上的计划未发生重大变化，公司将与客户保持密切沟通，根据客户情况调整资本投资 [7] - 公司认为凭借长期合同、大型专用客户以及强大的资产负债表，有能力应对潜在的市场干扰，并在波动时期抓住机遇 [17] 其他重要信息 - 第一季度是将麦克尼尔牧场整合到运营中的首个完整季度，公司正在评估多个为牧场带来额外收入的机会，包括大规模太阳能和其他地表特许权开发 [8] - 公司在得克萨斯州一侧已获得11项许可，目前拥有33万桶的许可处置能力 [38] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 若生产商进入维护模式，公司对水切割、产量等方面的近期至中期预期如何？ - 公司第一季度和第二季度开局良好，预计上半年表现强劲。下半年市场存在不确定性，目前客户预测未发生重大变化，但公司已进行情景分析。若客户减少产量，公司将根据时间和地理位置做出反应，预计资本支出将减少25% - 30%。水切割比例将保持不变，仅产量会受影响 [20][21][22] 问题2: 市场波动和不确定性对并购的卖家动机、买卖价差等有何影响？ - 目前处于早期阶段，市场波动会使一些人感到不安，买卖价差仍然存在，大型水业务合并目前较少发生。公司资产负债表强劲，有能力在波动时期抓住机会 [23][24][25] 问题3: 第一季度产量远超预期，是否有一次性影响或活动？未来产量增长节奏如何？ - 部分油井表现优于预期，同时可中断业务增加，带来更多撇油收入。大规模回收业务会释放系统容量，但可中断业务的时间和数量难以提前预测，商业团队会尽力获取额外收入 [29][30][31] 问题4: 在下行环境中，公司如何考虑资本分配，特别是持续的股息增长与进一步的债务削减？ - 目前资本分配框架不变，公司将继续关注资产负债表强度和业务财务健康。若产量下降，公司有能力根据客户放缓的时间和地理位置调整资本支出，预计2025年资本支出可减少20% - 30%。维持产量的支出预计低于5000万美元，公司有多种选择来维持自由现金流和保护资产负债表。目前过早考虑对长期股东回报框架进行重大改变，公司仍希望实现年度股息增长 [33][34] 问题5: 请详细介绍麦克尼尔牧场的商业化进展、所处阶段、后续时间安排及更新计划？ - 麦克尼尔牧场表现超出预期，因其地理位置优越，收到了比预期更多的关于地表开发的意向，包括太阳能、电池等。在得克萨斯州一侧已获得11项许可，目前拥有33万桶的许可处置能力。公司认为该物业价值将随时间增长，目前处于早期阶段，将继续与核心客户就地下特征和通行权进行沟通 [37][38][39] 问题6: 公司现金流的稳定性和可变性体现在哪些方面？采出水方面，若产量削减，何时会受到影响？水切割比例是否会随油井老化而变化？天然气和水之间是否存在类似的动态关系？ - 水切割比例随油井老化会略有增加，但目前未纳入模型。若完井活动放缓，采出水产量将增加。公司约70%的业务由采出水驱动，主要跟随石油生产，而非完井活动。由于客户的库存和岩石质量，石油和相关水的生产将具有较强的韧性。此外，当大量水被回收利用时，若完井活动下降，这些水将作为可中断业务流入公司系统 [42][43][44] 问题7: 如何看待公司与其他大型中游企业在水业务领域的竞争地位？ - 公司注意到一些竞争对手的活动，如西方公司的管道项目位于公司南部，对公司无竞争影响。公司认为自身在地理位置上具有优势，计划于2026年建设的管道将使其保持良好的竞争地位 [50][51] 问题8: 关于有益再利用和工业水业务，在扩展应用方面有何更新想法？ - 数据中心应用目前处于早期阶段，公司正在关注该市场，但不依赖该市场。公司在淡化水用于地表排放、水库补给方面取得了进展，降低了成本，并在许可、与客户沟通等方面取得了积极成果。此外，首个碘工厂已确定选址 [52][53] 问题9: Waterbridge的管道项目对公司开发计划有何影响？ - 公司与客户签订了长期合同，且合同可续签，拥有较大的业务范围和土地专用权。该管道项目对公司影响不大，公司认为控制水源并与客户签订长期协议为业务提供了基础负荷，使公司能够灵活调整资本支出 [57][58][59] 问题10: 第二季度产量指引中，可中断业务和合同承诺业务的占比如何？ - 公司主要根据合同预计产量，并与客户保持密切沟通。可中断业务被视为额外收益，在模型中占比很小 [60][61] 问题11: 公司提到可将资本支出降低25% - 30%，这是否仅涉及油井连接方面的资本？ - 资本支出的降低涉及多个方面，包括新管道、油井连接、池塘、地表设施等。具体降低幅度取决于客户放缓的时间和地理位置 [67][68] 问题12: 能否提供碘业务的相关指标和经济效益？ - 公司将以特许权使用费的形式参与碘业务，具体金额取决于碘的产量。目前合作公司正在评估是否扩大工厂规模，公司将在第二季度提供更多信息 [69] 问题13: 地表处置在成本上是否会逐渐与传统处置竞争？是否会局限于特定的储层类型？是否有可能在麦克尼尔牧场进行？ - 地表处置目前处于早期阶段，具体适用于哪些储层需与监管机构合作确定。在麦克尼尔牧场，公司曾表示可将其用于非消耗性农业的地表排放。地表处置成本逐渐变得更具竞争力，但尚未与传统处置成本持平 [72][74][75] 问题14: 随着公司对处理水的应用不断扩大、进入工业水处理领域，公司是否仍倾向于在核心业务进行收购？ - 公司仍专注于核心业务的收购，但会谨慎选择，避免收购存在问题的资产。同时，公司也在关注非核心领域的小型附加收购 [76] 问题15: 淡化项目的成本是否可以在每桶1美元以内实现成本回收？ - 从运营成本角度来看，有可能低于每桶1美元，但具体取决于项目规模和工厂成本平衡 [83] 问题16: 除碘之外，有益再利用方面最有前景的技术和合作伙伴有哪些？ - 锂技术正在改进，但价格波动较大；镁和氨也具有吸引力。公司将首先关注碘业务，随后可能会更多地讨论镁业务 [84] 问题17: 考虑到关税和OPEC增加产量，公司客户可能会在什么油价水平上调整活动？ - 公司希望了解该问题的答案，但难以确定。公司75%的客户是雪佛龙，其表示将继续增长；还有康菲和Mewburn等大型客户。公司认为这些客户具有较强的韧性，不会对油价波动过于敏感，公司自身也将因客户的韧性而保持稳定 [87][88] 问题18: 第二季度撇油价格的假设是多少？ - 公司采用价格区间，不提供内部预测 [90]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度可比摊薄每股收益为0.76美元，较2024年第一季度的0.68美元增长12% [13] - 第一季度可比净收益2.16亿美元，受销量增加、利息支出降低和成本管理举措推动，几乎抵消了航空航天业务出售和利息收入降低带来的收益逆风 [13] - 预计2025年底净债务与可比息税折旧摊销前利润（EBITDA）的比率为2.75倍 [16] - 2025年预计回购至少13亿美元股票，截至电话会议已回购6.51亿美元 [16] - 2025年资本支出（CapEx）预计略低于折旧与摊销（D&A），在6亿美元左右 [16] - 2025年全年可比收益的有效税率预计略高于22%，主要因同比税收抵免降低 [17] - 2025年全年利息支出预计在2.8亿美元左右 [17] - 2025年全年计入其他不可报告项目的调整后公司未分配成本预计在1.5亿美元左右 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 铝罐业务 - 2025年第一季度全球出货量同比增长2.6% [10] - 预计全年全球销量增长2% - 3%，各业务将符合或超过2024年投资者日设定的目标 [11] 北美和中美洲业务 - 第一季度销量表现强于预期，推动可比运营收益增长2% [13] - 预计2025年实现与市场持平或略高于市场的销量增长 [12] 欧洲、中东和非洲（EMEA）业务 - 第一季度销量保持强劲，可比运营收益增长13% [14] - 预计2025年实现中个位数销量增长 [11] 南美洲业务 - 第一季度可比运营收益增长25%，各市场销量表现强劲 [15] - 预计2025年销量增长将超过4% - 6%的长期范围 [11] 个人和家庭护理业务（原气雾剂业务） - 第一季度实现中个位数销量增长，预计2025年销量增长将超过长期范围 [15] 铝杯业务 - 第一季度宣布成立Oasis Venture Holdings战略合作伙伴关系，公司为少数股东，对新结构下业务的长期潜力感到兴奋 [12] 各个市场数据和关键指标变化 欧洲市场 - 产能逐渐紧张，旺季将有更多非标准运费 [27] - 预计2026 - 2027年将持续增长，可能进行一些增量投资 [28] 北美市场 - 第一季度销量恢复增长，尽管面临艰难比较和终端消费者经济压力 [10] - 预计未来几个季度行业增长在1% - 3%，公司将处于该区间 [62] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 持续关注运营卓越和成本管理，加强资产负债表以应对外部不确定性 [17] - 激活相关举措，推动长期稳定的高质量业绩和股东回报增长，主要是全面推广Ball Business Systems，目前已完成约三分之二工厂的推广 [96] - 铝包装业务在全球表现优于其他基材，具有韧性和防御性 [9] - 欧洲市场因产能紧张，更倾向通过效率提升实现增长，而非提价 [66] - 北美市场较为紧张，虽有部分12盎司产能，但整体机会有限，可能有一些现货定价和市场机会 [68] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管存在关税和消费者压力等不确定性，但对2025年实现11% - 14%的可比摊薄每股收益增长有信心 [9] - 公司业务具有韧性和防御性，能够应对潜在经济放缓 [10] - 密切关注终端消费者健康和地缘政治动态，积极管理相关挑战 [14] 其他重要信息 - 4月是公司全球志愿者月，员工在11个国家志愿工作超640小时 [7] 问答环节所有提问和回答 问题1: 欧洲的供应情况、产能利用率及增量增长来源，以及是否存在欧洲到美国跨境运输的提前采购情况 - 公司在捷克和英国的工厂有扩产计划，目前产能利用率较高且增长良好，但旺季产能会变紧，预计2026 - 2027年持续增长，可能进行增量投资；欧洲到美国的跨境运输提前采购影响极小 [26] [28] 问题2: 北美自我提升举措的进展及对运营杠杆的影响 - 公司在北美已取得一定进展，未来将继续改善，欧洲和南美洲的精益举措也开始显现成效，欧洲的效率提升可能使公司减少资本支出并推动增长 [30] [31] 问题3: 如何看待关税对需求的影响，特别是墨西哥啤酒业务的关税情况 - 232关税对每罐的影响较小，对整体经济影响不大，部分客户受关税影响较小；公司未看到客户行为和预测的变化，但会关注与西班牙裔客户相关的品牌或类别 [37] [40] 问题4: 如何看待SNAP削减对非酒精饮料业务的影响，客户有何反馈 - 非酒精饮料企业不断进行产品改革和创新，以满足消费者需求，目前大型消费品客户的改革和创新有助于业务增长，公司对此并不担忧 [41] [42] 问题5: 主要市场夏季促销环境如何，哪些产品或规格更具优势 - 北美能源饮料市场创新和定价策略更积极，推动销量增长，非酒精饮料整体也有创新和定价推动销量；啤酒市场计划在旺季采取更积极的定价策略推动销量 [49] [51] 问题6: 佛罗里达罐厂收购的最新情况及对北美市场的影响 - 该资产已整合，产能将在旺季发挥作用，目前公司正在为旺季建立库存，预计该资产将满足旺季需求 [53] [54] 问题7: 北美夏季订单趋势如何，是否会影响2季度及下半年需求预测 - 4 - 5月订单情况积极，未看到明显的提前采购；非酒精饮料市场表现良好，啤酒市场有望在旺季采取更积极的定价策略推动销量，预计行业增长在1% - 3%，公司将处于该区间 [58] [62] 问题8: 欧洲和北美市场产能紧张对定价和市场份额的影响 - 欧洲市场更注重通过效率提升实现增长，而非提价；北美市场产能紧张，公司虽有部分12盎司产能，但整体机会有限，可能有一些现货定价和市场机会 [66] [68] 问题9: 如果销量因关税未达预期，能否实现11%的每股收益增长，有哪些可采取的措施 - 目前对实现低目标有信心，关税影响可控，若贸易协议达成，不确定性将降低；公司业务在经济衰退中具有韧性，若美元走弱，欧洲业务将带来货币顺风，公司相信团队能够应对挑战 [72] [77] 问题10: 北美和中美洲业务的EBIT杠杆预期 - 公司认为企业整体的EBIT与销量的杠杆比例约为2:1，但会受季度产品组合等因素影响，下半年收益将略有提升 [82] 问题11: 激活的举措具体指什么，如何确定提前采购影响极小，对啤酒客户促销的信心来源 - 激活的举措主要是全面推广Ball Business Systems；通过订单模式与扫描数据对比、排除异常情况等方式分析，认为提前采购影响在1 - 2亿美元左右；与啤酒客户的沟通显示，他们计划在旺季采取更集中的营销和定价策略推动销量 [88] [93] [96] 问题12: 一季度资本支出仅8000万美元，为何全年目标为6亿美元，库存从四季度到一季度增长10%的原因 - 西北工厂建设进度较慢，资本支出将在年底增加，6亿美元是上限，会根据情况调整；库存增长是季节性因素，符合预期，目前库存水平合理 [102] [105] 问题13: 北美和中美洲业务的EBITDA利润率能否持续，如何看待特种罐业务及产品组合调整 - 公司目标是维持当前利润率，将与客户合作提高效率；特种罐业务中，12盎司光面罐、7.5盎司和24盎司罐增长良好，12盎司标准罐因性价比高可能在市场中发挥更大作用 [113] [117] 问题14: 拉丁美洲市场2025年下半年及未来几年的趋势如何 - 巴西市场预计实现2% - 3%的增长，公司一季度略低于该水平是因合作伙伴表现不佳；智利、巴拉圭、秘鲁和阿根廷等国家正在复苏，预计2025年该地区销量增长将超过长期范围，2026年将符合长期目标 [122] [123] 问题15: 如何看待欧洲市场未来1 - 1.5年的供需动态 - 欧洲市场因铝替代玻璃的趋势，增长潜力大于北美，接近南美但基数更大；建设工厂面临更多挑战，行业投资更谨慎，预计行业也会如此 [127] [129] 问题16: 各业务板块EBIT表现的主要贡献因素是什么，是否会持续 - 主要贡献因素包括产品组合、运营效率和销量增长，产品组合因素贡献更大，预计将持续 [136] 问题17: 北美工厂的合同期限、销量可见性以及依据是合同还是销售情况 - 中期来看，合同对规划资产和供需至关重要，同时需要结合扫描数据、客户库存和安全库存水平以及客户与零售商的关系来了解季度销量情况；佛罗里达罐厂将在旺季满负荷运行，淡季有一定产能可抓住现货机会 [138] [141]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度调整后每股FFO为0.64美元，比季度初的指引高出0.01美元 [10] - 同店收入增长较去年下降0.4%，较第四季度的下降1.6%有所改善 [8] - 同店投资组合的平均入住率在第一季度降至89.5%，下降了50个基点，较第四季度下降120个基点有所收窄 [9] - 第一季度新入住率同比下降约8%，较第四季度同比下降约10%有所改善 [9] - 同店运营费用较去年仅增长0.6%，好于本季度的模型预测 [10] - 同店NOI增长为负0.8% [10] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三方管理业务方面，本季度平台新增33家门店，季度末管理的第三方门店达到869家 [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市、芝加哥、华盛顿特区、马里兰州和弗吉尼亚州郊区等强劲市场持续表现强劲；受供应影响的市场如北新泽西、凤凰城和亚特兰大，呈现出稳定或复苏的迹象 [7] - 4月入住率为89.9%，与去年有90个基点的差距 [21][65] - 4月平均租金同比下降约2%，第一季度同比下降约8%，第四季度同比下降约10% [22] - 纽约市的布朗克斯和布鲁克林同店收入增长约5%，皇后区除长岛市外表现良好，长岛市面临竞争供应情况；华盛顿特区郊区持续强劲，特区本身同店收入增长接近4% [69][70] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司收购了未合并合资企业HVP IV剩余80%的权益，投资4.528亿美元，包括偿还合资企业层面债务的4450万美元，目前完全拥有该投资组合 [11] - 公司将继续以数据驱动决策，平衡客户服务和价格策略，ECRI策略保持一致，暂无重大改变计划 [60][61] - 公司关注每个投资机会，维持健康的资产负债表，以便在有吸引力的机会出现时进行交易，但目前投资环境仍存在不确定性 [54] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 自存储行业具有韧性，公司对行业的长期健康和自身作为领先运营商的表现充满信心 [7] - 4月以来经济存在不确定性，导致大型消费决策波动，影响存储需求；鉴于当前利率环境和市场不确定性，预计住房市场不会改善，2025年运营指标将逐步改善，但缺乏快速加速的催化剂 [13] - 公司维持此前的营收增长预期范围，因费用表现好于预期，略微缩小了范围，提高了每股FFO范围的中点 [13] 其他重要信息 - 公司发布了2025年收益指引及相关假设 [12] - 公司的言论包含前瞻性陈述，实际结果可能与这些陈述存在重大差异，相关风险因素在提交给美国证券交易委员会的文件中有所说明 [3] - 公司言论提及非GAAP指标，GAAP和非GAAP指标的调节可在公司网站上的第一季度财务补充文件中找到 [3] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 第一季度需求的驱动因素是什么 - 公司客户群体广泛，需求驱动因素包括日常生活事件和商业客户的需求；由于住房市场情况，买卖单户住宅的客户需求未达历史水平 [18] 问题2: 4月的入住率是多少 - 4月入住率为89.9% [21] 问题3: 4月是否降低了租金以提高入住率 - 第四季度新入住率平均同比下降10%，第一季度收缩至下降8%，4月下降约2% [22] 问题4: 如果处于波动性较小的环境，同店收入和核心FFO会有怎样的变化 - 目前处于租赁季节早期，即使环境波动性较小，也不太可能仅根据第一季度结果对全年预期做出重大调整；公司在2月设定预期，目前情况变化不大，仍需观察整个租赁季节 [26][27] 问题5: 怎样的租赁旺季算好 - 好的租赁旺季是相对于公司预期而言；公司预计租赁季节不会像疫情前的正常季节那样，不会有通常季节性的实际入住率增长和租金增长，更倾向于较为温和的情况 [29] 问题6: 德州市场第一季度表现不佳的原因及未来预期 - 奥斯汀是受供应影响的市场，正在复苏；休斯顿表现稳健，吸收了大量供应，人口和就业增长良好；达拉斯面临供应和竞争定价的挑战，但公司对这些市场整体持乐观态度，认为它们正在稳定或向好发展 [34][35] 问题7: 两个在建开发项目在成本和劳动力方面是否有挫折或意外情况 - 由于项目时机较好，未受到近期原材料价格波动的重大影响，没有意外情况 [37] 问题8: 第二季度FFO保持稳定的原因以及较低端指引为0.63美元（较第一季度下降0.01美元）的假设是什么 - 第一季度表现较好，部分原因是运营费用的时间安排；第二季度其他收入项目的贡献会减少，营销支出的时间安排与去年不同，是多种因素的综合影响 [42][43] 问题9: 小企业客户需求是否有增长，哪些市场较为明显 - 在纽约、北泽西的一些城市地区、芝加哥的城市地区和华盛顿特区有一定增长；这是由于客户对自存储的认识提高，将其作为更永久空间的解决方案；未看到因小企业倒闭而产生的需求增长 [45][47] 问题10: 本季度人员费用同比下降的原因以及全年的预期 - 人员费用下降是多种因素的综合结果，并非工资因素；公司在过去几年提高了门店人员配置和管理效率；预计全年该费用与去年相比更趋于平稳，而非下降 [49][50][51] 问题11: 未来是否有机会收购其他现有合资企业，全资收购是否可行 - 全资收购对公司有意义，但目前市场波动和利率不确定性导致买卖双方在估值上难以达成一致；公司会关注每个机会，维持健康资产负债表以等待有吸引力的交易机会 [53][54] 问题12: 目前eCRR策略如何，是否会降低eCRR率并提高新入住率 - 公司策略保持一致，以数据驱动决策，平衡客户服务和价格策略；本季度ECRI与上季度和去年基本一致，目前暂无重大改变计划 [60][61] 问题13: 今年以来租金的顺序趋势如何，与2024年或疫情前正常年份相比如何 - 租金呈积极趋势，第四季度平均下降约10%，第一季度平均下降约8%，4月平均下降略高于2%；与去年相比，租金顺序增长更好 [63][64] 问题14: 4月89.9%的入住率与去年相比如何 - 与去年有90个基点的差距 [65] 问题15: 纽约市和华盛顿特区市场的反弹情况如何，是否有可持续性因素 - 纽约市的布朗克斯和布鲁克林同店收入增长约5%，皇后区除长岛市外表现良好，长岛市面临竞争供应情况；华盛顿特区郊区持续强劲，特区本身同店收入增长接近4%；这些市场表现略好于全国水平，趋势在全年有望持续 [69][70] 问题16: 华盛顿特区市场的强劲是否与政府雇员更替有关 - 公司正在通过门店人员了解客户情况，但目前没有明显迹象 [71] 问题17: 4月街道租金改善的驱动因素是什么 - 第一季度表现良好，剔除闰年因素后，本季度租赁与去年持平，租金从1月到3月逐步改善；4月情况较为波动，公司将密切关注市场对消费者的影响，目前采取逐日、逐周观察的方式 [76][77] 问题18: 费用时间安排方面的情况，特别是营销费用，是否会在今年晚些时候恢复 - 维修和保养费用方面，去年支出比今年多；营销费用方面，公司根据机会进行支出，以获得良好的回报，该费用在全年会有波动；今年第一季度营销支出有所减少，但预计全年仍有机会增加支出 [79][80][81] 问题19: 第三方管理业务是否有更多需求 - 是的，需求有所增加；业务组合发生了变化，从以新开发门店为主，转变为更多的开业运营门店；部分原因是市场环境压力和业主对公司品牌价值的认可，机构活动有所减少 [86][87] 问题20: 如果今年晚些时候进入衰退，公司业务会有怎样的反应 - 自存储业务在大多数经济周期中表现良好，衰退时可能会有客户因削减开支而产生需求，如与他人合住或搬回家中；而在退租方面，通常不会出现因经济衰退而大幅增加的情况 [89][90] 问题21: 营销支出主要用于付费搜索，其他渠道的测试进展如何 - 营销渠道涵盖从SEO有机到付费、社交媒体、卫星广播广告、户外广告等多种形式，付费搜索支出最高 [95][96] 问题22: 什么因素导致更多的品牌认知型营销（如公交、卫星广播）与更有针对性的搜索型营销支出之间的差异 - 门店本身是最高的品牌认知来源；品牌认知型营销主要是提供潜意识的品牌意识，当客户有需求时，能使公司成为首选；而搜索型营销更具针对性，能在客户有需求时引导其找到公司 [97][98]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度可比RevPAR较2024年增长2%，总RevPAR增长1.6% [4] - 城市酒店组合总费用增长2.1%，主要因工资和福利增加1.5% [5] - 酒店调整后EBITDA利润率提高54个基点 [6] - 第一季度酒店调整后EBITDA为6130万美元，较2024年增长2.2%，利润率提高39个基点 [9] - 公司调整后EBITDA为5610万美元，与上季度持平 [9] - 调整后FFO为每股0.19美元，较2024年增加0.01美元，增幅5.6% [10] - 过去四个季度每股自由现金流较前四个季度增长10%，达到每股0.63美元 [10] 各条业务线数据和关键指标变化 城市酒店业务 - 城市酒店组合是RevPAR增长主要驱动力，增长5%，团体和商务散客业务贡献突出 [4] - 城市酒店餐饮收入同比下降3.3%，排除芝加哥万豪酒店后增长5.5% [5] - 城市酒店团体收入增长14.4%，房间夜数增长5.9% [8] 度假酒店业务 - 可比RevPAR较2024年下降2.1%，总RevPAR微降0.4% [6] - 1月和2月总收入分别微增0.4%和0.9%，3月下降4.3% [6] - 佛罗里达资产第一季度RevPAR下降5.9%，总RevPAR下降4%；非佛罗里达度假酒店RevPAR增长1.7%，总RevPAR增长2.9% [7] - 度假酒店整体费用较2024年降低2.4%，调整后EBITDA利润率扩大至32.5% [8] - 第一季度团体房间收入增长10.4%，房间夜数增长5.2% [8] 各个市场数据和关键指标变化 - 4月初步数据显示整体RevPAR增长略高于2% [30] - 度假酒店1月RevPAR增长约1%，2月增长0.4%，3月前三周持平，最后几天因与2024年复活节周对比而下降；4月中旬复活节周RevPAR大幅增长 [18] 公司战略和发展方向和行业竞争 公司战略 - 继续支付每股0.08美元季度股息，根据2025年经营收入可能支付第四季度额外股息 [10] - 持续回购普通股，年初至今已回购约1600万美元，约210万股，平均价格对应略高于10%的资本化率，授权额度还剩约1.6亿美元 [11] - 考虑通过发行公司债券、安排抵押贷款和重组公司信贷安排等方式为到期债务再融资，目前认为重组和扩大公司信贷安排是解决贷款到期问题最经济的选择 [12] - 继续处置非战略资产和进行机会性处置，将收益再投资于更有吸引力的投资选择 [17] 行业竞争 - 市场上有许多高价度假酒店待售，每间客房价格从50万美元到200万美元不等，资本回报率在5.5% - 7%之间 [17] - 约40% - 50%的市场因反开发立场或法规限制几乎无新增供应，其他市场目前开发项目难以盈利，预计未来几年供应增长接近1% [82][83] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 度假村业务波动主要源于假期转移，而非宏观经济负面消息影响；经济不稳定可能使驾车可达的度假村需求增加，但外国游客访问量可能低于预期，目前未看到度假村需求明显变化 [19][20] - 城市酒店商务散客需求在本季度实现两位数增长，趋势乐观；团体业务潜在需求仍高于去年，但3月业务承接出现停滞，公司对2025年下半年持谨慎态度 [21][22] - 2025年FFO每股指引维持在0.94 - 1.06美元；全年RevPAR展望调整为 - 1%至 + 1%的增长区间，较之前范围降低约200个基点；公司调整后EBITDA预计在2.7亿 - 2.95亿美元之间；调整后FFO预计在1.98亿 - 2.23亿美元之间 [23][24][25] 其他重要信息 - 完成圣地亚哥湾景威斯汀酒店客房翻新，第一季度RevPAR增长28%，NOI增长65%，计划对大堂进行小改动以提升餐饮潜力 [13] - 波旁奥尔良酒店2024年末完成客房翻新并实施度假酒店费用，第一季度其他收入增加超20万美元，同比增长90%，预计全年高利润率其他收入增加100万美元 [14] - 时代广场希尔顿花园酒店第一季度完成客房翻新，因施工RevPAR下降超16%，EBITDA受50万美元影响 [15] - 塞多纳果园酒店客房翻新完成，正进行品牌重塑为塞多纳悬崖酒店，山坡工程预计2025年秋季完成 [15][16] - 本季度出售华盛顿特区市中心威斯汀酒店，售价9200万美元，资本回报率接近5%，部分收益用于回购普通股 [16] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：4月初步的整体RevPAR数据是多少？ - 初步数据显示4月整体RevPAR增长略高于2% [30] 问题2：正在进行的翻新项目成本是否会因关税上升？ - 答案较复杂，取决于具体翻新项目；如凤凰城酒店在关税推迟90天时尽快将越南订购的FF&E运上船以避免关税；夏季订单可能在关税恢复前到货，11月开始的项目处于观望状态 [31][32] 问题3：团体业务平均团体的类型、活动类型和平均规模如何？ - 团体类型多样，包括协会和企业；平均酒店房间数约200 - 250间，团体规模较小、预订时间较近；芝加哥和波士顿的团体规模可能不同 [37][38] 问题4：哪些市场的团体业务表现较好？ - 丹佛市整体预订情况良好，市内小酒店有发展空间；盐湖城受益于约一年半前的翻新；圣地亚哥因去年翻新后的需求回升，团体预订增加 [40][41] 问题5：今年剩余时间团体业务的空缺日期有哪些，以及更新后的收益管理策略是什么？ - 最大空缺源于可比期间，如芝加哥8月和波士顿11月的业务较难填补；收益管理方面，目前坚持价格策略，尝试引导客户调整预订模式以换取折扣，也尝试用散客填补空缺，但不认为降价能刺激需求 [48][49] 问题6：团体业务的平均预订窗口是多久，以及是否存在因价格因素导致业务暂停的情况？ - 小团体预订窗口通常为4 - 6个月，大团体为8 - 12个月；不确定业务暂停是否为获取更好价格的策略，大型团体可能更关注取消或损耗条款 [53] 问题7：迪亚戈尼亚酒店是否已完全稳定，以及一般翻新后多久能实现效益稳定？ - 该酒店仍有增长空间，最初预计稳定后EBITDA约1500 - 1600万美元，第一年预计1200万美元，实际约1400万美元；未提及一般翻新后效益稳定的时间 [56] 问题8：除回购股票外，是否有更好的资本配置机会？ - 目前认为回购自家股票优于市场收购，但需视市场环境而定 [59] 问题9：目前收取度假酒店费用的酒店占比是多少，是否还有提升空间？ - 按房间数量计算，约70% - 75%的酒店收取度假酒店费用；能否收取费用取决于品牌许可和市场承受能力，波旁酒店作为独立酒店已成功实施 [60][61][62] 问题10：消费者预订窗口和房间消费行为有何变化，高端消费者和中等收入驾车市场消费者是否有差异？ - 预订窗口持续缩短；酒店内消费与去年持平或增长，第一季度度假村餐饮收入增长，不同ADR度假村和不同客户群体情况普遍如此 [66][67] 问题11：若宏观经济放缓，可采取哪些成本控制措施，目前全职员工数量与疫情前相比如何？ - 全职员工数量较疫情前减少，但不确定具体百分比；行业通常削减成本后恢复较慢，若进入深度衰退，成本削减空间有限；公司各酒店有应急计划，目前因业务和预订模式未变，不愿降低服务标准，可采取调整营业网点营业时间、调整客房服务标准、实施招聘冻结等措施 [68][69] 问题12：第一季度工资和福利增长与预期相比如何，对全年有何预期？ - 第一季度工资和福利增长符合预期，因上季度一次性问题使本季度增长率较低；预计全年工资和福利增长率在3% - 3.5%之间 [72] 问题13：如何权衡增量股票回购和增加现金储备？ - 提高每股收益是目标，但保持流动性和灵活性也很重要；目前不认为会出现类似全球金融危机或疫情的情况；华盛顿特区酒店出售收益部分用于回购，部分用于管理债务偿还时间，随着时间推移现金将更自由可用 [75][76] 问题14：整个投资组合的竞争供应增长情况如何，市场波动对开发商行为有何影响？ - 约40% - 50%的市场几乎无新增供应；其他市场目前开发项目难以盈利，预计未来几年供应增长接近1%；近期融资困难和成本上升使开发项目更难盈利；品牌通过收购增加单位数量，给品牌渠道带来竞争，但公司品牌酒店占比较少，有一定抵御能力 [82][83][84] 问题15：若资本市场更有利，是否有特定市场值得通过并购增加投资？ - 没有特定市场，更关注有复苏机会的情况；过去6 - 12个月关注的情况偏向城市市场，但不放弃对度假村的关注，城市市场可能存在更多困境资产或困境业主 [87][88]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度总公司收入增长2.6%，达2.55亿美元，按固定汇率计算增长4.4%，外汇带来180个基点逆风，且比2024年第一季度少一个销售日 [13][14] - 调整后EBITDA增长8.8%，达1.22亿美元，按固定汇率计算增长率为11.2%，总公司调整后EBITDA利润率为47.9%，较2024年第一季度增加276个基点 [15] - 2025年第一季度利息费用降至4100万美元，而2024年第一季度为4200万美元 [15] - 2025年第一季度GAAP基础净亏损1300万美元，合每股摊薄亏损0.05美元，包含伊利诺伊州3100万美元环氧乙烷索赔待决和解，2024年第一季度净利润600万美元，合每股摊薄收益0.02美元 [15][16] - 调整后每股收益增至0.14美元，较2024年第一季度提高0.01美元 [17] - 截至2025年第一季度末，公司可用流动性为7.15亿美元，包括超3亿美元无限制现金和4.1亿美元循环信贷额度可用额度，成功完成循环信贷额度修订，增加约1.75亿美元流动性并将到期日延长至2月 [21] - 第一季度经营现金流约5600万美元，资本支出总计2000万美元，季度末净杠杆率为3.6倍，较2024年末的3.7倍有所改善 [21] 各条业务线数据和关键指标变化 Sterigenics - 第一季度收入增长1.9%，达1.7亿美元，按固定汇率计算增长3.9%，与2024年第四季度财报电话会议预期一致，主要受4.1%有利定价推动，部分被约2%不利外汇汇率抵消 [17][18] - 部门收入增长2.5%，达8800万美元，受有利定价推动，部分被通胀和外汇汇率变化抵消 [18] Nordion - 第一季度收入增长36%，达3300万美元，按固定汇率计算增长40.6%，因部分原定于2025年第二季度的钴 - 60发货应客户要求提前至第一季度，总销量和组合增长39.3%，部分被约500个基点美元走强逆风抵消 [18] - 部门收入增长约62%，达1740万美元，部门收入利润率扩大近860个基点，主要由销量和组合增长驱动 [19] Nelson Labs - 第一季度核心实验室测试量和组合略超预期，但专家咨询服务收入下降，收入5200万美元，下降9.3%，2.7%有利定价和核心实验室测试改善被专家咨询服务影响和约80个基点不利外汇汇率变化抵消 [19][20] - 部门收入增长7%，达6000万美元，部门收入利润率扩大近480个基点，受核心实验室测试改善、定价和实验室优化带来的有利销量和组合驱动，部分被专家咨询服务预期下降抵消 [20] 各个市场数据和关键指标变化 - Sterigenics在45亿美元灭菌服务潜在市场中处于领先地位，受益于人口老龄化、医疗保健支出、产品创新和严格监管要求等积极趋势 [6] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续专注于2024年11月投资者日强调的优先事项，包括为客户提供端到端解决方案、在增长市场取胜、推动运营卓越以提高自由现金流以及进行有纪律的资本配置 [29] - 资本配置方面，公司将继续优先考虑有机增长、去杠杆化以及机会性并购，预计2025年资本支出在1.9亿 - 2.1亿美元之间，未来几年资本支出将减少，预计2027年约为1.1亿美元，收入增长和资本支出减少将助力公司未来三年实现5 - 6亿美元自由现金流目标 [26][27] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为当前关税政策目前不会对业务产生重大影响，约85%的总公司收入为服务收入，基于服务的战略结构使公司能够应对当前关税环境，Nordion的钴 - 60销售根据USMCA免税 [9][10] - 公司重申2025年展望，预计全年总收入按固定汇率计算增长4% - 6%，实现经营杠杆，调整后EBITDA增长4.5% - 6.5%，外汇逆风预期改善，预计收入和调整后EBITDA的外汇逆风分别约为1.25%和1.5% [22] - 预计Sterigenics全年销量将改善，按固定汇率计算全年收入较2024年实现中个位数增长；Nordion全年按固定汇率计算收入实现中个位数增长；Nelson Labs 2025年第二季度收入较2024年第二季度低个位数至中个位数下降，全年按固定汇率计算收入实现增长且利润率改善 [23][24] - 预计利息费用在1.55亿 - 1.65亿美元之间，调整后净收入有效税率在33% - 35%之间，调整后每股收益在0.7 - 0.86美元之间，加权平均摊薄股数在2.86 - 2.87亿股之间 [25][26] - 预计2025年净杠杆率将继续略有改善 [27] 其他重要信息 - 公司团队在确保首款仿生胰腺获得FDA批准过程中发挥关键作用，Nelson Labs进行生物相容性测试和法规支持，Sterigenics提供产品灭菌服务，展示了公司在科学、质量和法规环境方面的综合专业知识 [10][11] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 关税对公司的影响及应对情况 - 公司基于当前法规和政策，有信心关税不会对公司产生重大影响，最大关注的加拿大到美国的钴销售根据USMCA免税，一些较小的直接和间接影响不构成重大事项 [31][32] 问题2: Sterigenics和Nelson Labs的业务恢复情况及对销量的看法 - 公司对Sterigenics和Nelson Labs的销量更乐观，预计全年销量将持续改善，第一季度已见改善，第二季度初情况良好，客户调查结果显示业务与客户合作良好 [33][34][35] 问题3: Nelson Labs利润率改善的因素及2025年剩余时间的趋势 - Nelson Labs利润率改善受新法规、新产品支出、灭菌量等因素驱动，团队在价格、劳动力管理和实验室优化方面表现出色，客户满意度高，公司预计该业务利润率将持续改善至30%以上 [38][39][40] 问题4: Sterigenics销量增长的具体终端市场和驱动因素 - Sterigenics团队在第一季度看到销量改善，预计全年持续，生物处理业务有显著增长但占比小，剔除部分有挑战的客户后，核心客户群潜在趋势强劲 [44][45][46] 问题5: 伊利诺伊州案件的法律策略及持续案件风险评估 - 公司有信心在当前设施排放水平下不会导致癌症，将在法庭上积极辩护，依据科学和事实，不同司法管辖区情况不同，公司会不断调整策略 [50][51][52] 问题6: Nelson和Sterigenics的交叉销售举措及激励措施 - 公司过去几年已实施激励措施，在关键战略客户和类别方面取得进展，Nelson Labs的嵌入式实验室从Sterigenics获得大量业务并贡献显著利润，约70%的Sterigenics和Nelson Labs收入来自共享客户 [53][54][55] 问题7: 第二季度利润率的预期 - Nordion的销量从第二季度提前至第一季度，第一季度少一天，预计全年利润率改善主要来自Nelson Labs，其他业务利润率相对稳定 [58] 问题8: Sterigenics长期销量增长的驱动因素及与市场的关系 - Sterigenics长期销量增长受多因素影响，包括解决部分客户挑战、市场整体销量上升、市场份额增加等，生物处理业务有反弹但占比小，公司对全年销量加速增长有信心 [63][64][66] 问题9: 生物制药研发周期压力对公司业务的影响 - Nordion对长期业务可见度最高，Sterigenics次之，Nelson Labs最低，Nelson Labs在生物处理测试方面执行良好，新法规推动测试业务改善，研发方面也有验证工作，目前预计生物处理业务不会大幅下滑 [68][69][70] 问题10: Sterigenics定价是否达到可防御水平及客户对价格上涨的反馈 - Sterigenics本季度价格为4%，符合全年预期和长期目标，销售团队持续与客户沟通，确保提供价值并获得价格，未来几年将与客户讨论膝关节轴等定价及设施增量成本问题 [74][75][76] 问题11: EO诉讼在北卡罗来纳州、得克萨斯州等州的最新情况 - 据公司所知，北卡罗来纳州和得克萨斯州暂无活跃诉讼，自上次沟通后加利福尼亚州案件数量有所增加，但公司有信心依据科学和事实进行辩护并取得成功 [79] 问题12: 特朗普政府新EPA对环氧乙烷规则和法规审查的预期 - 公司持续关注该情况，与监管机构沟通，目前不确定具体行动，将继续推进NESHAP改进和设施提升支出，直至收到政府不同指示 [83][84] 问题13: Sterigenics季度增长是否应考虑少一天因素 - 公司认为应考虑少一天因素，按相同天数和固定汇率计算，Sterigenics季度实际增长为5%，公司对该业务全年表现乐观 [85][86]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度核心FFO为每股摊薄0.19美元 [26] - 剔除2024年第一季度150万美元非经常性收入项目后，同店物业现金NOI增长0.4% [26] - 费用同比增长约5%，主要由房地产税、工资成本和维修保养成本推动，部分被更高的租户补偿收入和租金收入增长抵消 [27] - 2025年继续指引核心FFO在0.86 - 0.89美元之间 [28] - 预计2025年调整后的同店物业现金NOI增长在0.5% - 4%之间 [29] - 预计2025年物业运营费用和房地产税增长约2% - 4%，部分被更高的租户补偿收入抵消 [29] 各条业务线数据和关键指标变化 商业租赁业务 - 第一季度商业投资组合共租赁23.1万平方英尺，其中曼哈顿办公室投资组合签署17.7万平方英尺续约和4.3万平方英尺新租约 [12] - 曼哈顿办公室投资组合出租率为93%，低于上季度的94.2%，2025年剩余待处理租约到期面积为16万平方英尺 [12] - 第一季度签署12套预建办公套房租约，总面积6万平方英尺 [12] - 曼哈顿办公室投资组合连续第十五个季度实现正的按市值计价租赁利差，第一季度混合按市值计价租赁利差增长超10% [15] - 平均租约期限为8.4年，已签署但未开始的租约和免租期结束带来的增量现金收入为5700万美元 [15] 天文台业务 - 第一季度天文台实现净营业收入约1500万美元，同比变化7%主要归因于复活节假期季节转移和今年节假日周末的恶劣天气 [28] - 第一季度游客量经调整后同比下降0.6%，人均收入增长5.9% [7][9] 多户住宅业务 - 多户住宅投资组合入住率为99%，第一季度租金同比增长8% [16] 零售业务 - 零售投资组合出租率超过94%，加权平均租约期限为6.5年 [19][23] - 整个零售投资组合仅有7家空置店铺，有4份租约正在谈判中，其中3份是新交易，1份是续约 [43] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市办公楼市场中，优质办公楼的可用空间持续减少，公司提高了租金并减少了优惠 [15] - 纽约市在活力和从新冠疫情中全面复苏方面显著优于其他门户城市 [18] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于五大优先事项：租赁空间、销售天文台门票、管理资产负债表、识别增长机会和实现可持续发展目标 [11][74] - 继续积极评估零售、多户住宅和办公三个领域的交易，重点关注纽约市，准备在看到增长机会时采取行动 [25] - 考虑将股票回购作为资本配置策略的一部分，但会谨慎进行，平衡不确定性环境和运营灵活性 [24] - 公司资产组合在经济不确定时期具有优势，因其价值主张和财务稳定性，能在竞争中脱颖而出 [21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 宏观经济存在多种潜在结果，部分可能对业务产生不利影响，但公司凭借长期租约、高出租率、多元化收入流、租户基础和灵活资产负债表处于有利地位 [5][6] - 纽约市办公楼租赁环境对公司高端产品依然活跃，现代化、交通便利、可持续发展领先、设施完善且由财务稳定房东持有的建筑将在任何环境中表现出色 [6] - 天文台业务具有低资本支出、高运营利润率和动态定价的特点，但下半年可能面临宏观风险和地缘政治紧张带来的逆风 [21] - 多户住宅业务基本面强劲，新增供应极少，重置成本高，租金能更好地适应通胀 [22] - 零售投资组合租户信用质量高，租约期限长，公司对其表现满意 [23] - 公司资产负债表良好，流动性强，无浮动利率债务风险，债务到期安排合理，杠杆率低，能够应对各种环境 [23] 其他重要信息 - 2025年第二季度资本支出预计相对于2024年减少，主要考虑到租赁活动带来的一致TI支出、预计租赁佣金减少和建筑改善支出下降 [30] - 第一季度建筑改善支出是2025年的良好参考水平 [31] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 不同类型租户的租赁谈判情况 - 过去60天内，公司与所有租户的租赁谈判均未发生变化，没有一笔交易被搁置或暂停，租赁管道和参观量强劲，涉及多种行业类型 [33][34] 问题2: 资本支出的合理运行率 - TI支出方面，2025年计划支出的70%来自上一年的租赁，影响将持续到2026年，之后整体运行率将下降；租赁佣金和建筑改善方面，由于出租率已达较高水平，预计支出将减少，第一季度约500万美元的建筑改善支出是未来的良好运行率 [36][37][39] 问题3: 威廉斯堡的租赁情况 - 威廉斯堡的租赁活动良好，一处约2400平方英尺的可用空间吸引了知名品牌的关注，整个零售投资组合出租率为94%，有4份租约正在谈判中 [42][43] 问题4: 资本分配机会的优先级 - 优先考虑运营跑道和把握进攻机会，如有机会也会进行股票回购 [44][45] 问题5: 不同类型投资机会的偏好 - 公司对多户住宅、零售和办公投资机会持开放态度，具体取决于基础和结构，愿意接受创新的交易结构 [47] 问题6: 理想的办公投资概况和风险承受范围 - 公司对风险的定义与他人不同，凭借独特的资产再开发能力，认为一些他人认为有风险的投资对公司而言风险较低，会寻求能带来更好回报的机会，也会考虑与其他资源结合的机会 [53][55] 问题7: 股市疲软和政治紧张对天文台旅游的影响及应对措施 - 公司未发现需求有显著变化，复活节表现良好；应对措施包括针对国内客户进行更多营销、通过预订模式控制成本等，历史上天文台在各种情况下表现良好，目前暂不做定论 [57][58][59] 问题8: 纽约提高工资税等政策变化对需求的影响 - 纽约市人口增长、是大学毕业生和主要TAMI公司的首选目的地，也是美国表现最好的中央商务区，公司希望政策制定者认识到政策影响，但对纽约市的需求前景持乐观态度 [63][64] 问题9: 郊区资产上市情况及资本市场波动的影响 - 郊区资产已广泛上市，到目前为止的流程与其他郊区项目相同 [67] 问题10: 推动净有效租金是否遇到阻力 - 曼哈顿优质办公楼可用空间减少，公司提高了租金并减少了优惠，整体遇到的价格、免租期和租期方面的阻力较小 [68][69][70]