Flash | 23 Jul 2026 08:26:30 ET │ 15 pages Equity Lifestyle Properties Inc (ELS.N) Up for Debate; Thoughts on ELS's 2Q26 Earnings CITI'S TAKE While ELS lifted its core FFO guidance midpoint by 1c (~0.3%) on +30bps higher core income growth, this was driven by lower expenses (-60bps), as revenue growth was lowered slightly (-10bps) to reflect worse transient/seasonal RV revenue (presumably due to recent trends, as 3Q is the most important for transient revenues). Though ELS lifted both is core income growth ...

C O N V E N I E N C E A U T O M O T I V E R E T A I L CORPORATE PROFILE and SUPPLEMENTAL INFORMATION JULY 2026 SAFE HARBOR STATEMENTS Forward Looking Statements Certain statements in this presentation constitute "forward-looking statements" within the meaning of the federal securities laws. Forward-looking statements are statements that relate to management's expectations or beliefs, future plans and strategies, future financial performance and similar expressions concerning matters that are not historical ...

Getty Realty, a prominent real estate investment trust (REIT), specializes in owning and operating convenience store and automotive retail properties across the U.S. The company's second-quarter financial results showed net earnings of $0.36 per share and Funds From Operations (FFO) of $0.62 per share, both slightly below analyst consensus estimates. Despite missing earnings and FFO projections, Getty Realty reported revenues of $58.55 million, demonstrating year-over-year growth compared to the previous y ...

J P M O R G A N North America Equity Research 22 July 2026 SL Green Realty Corp. 2Q FFO Beats JPMe/Street w/ Strong Occupancy; Guidance Raised, OVA Accounting Bumps Up FFO Next Few Years SLG reported 2Q26 FFO/share of $1.43 (15.6% y/y), which was ahead of JPMe of $1.09 and of Bloomberg consensus of $1.21. Numbers in 2Q were positively impacted (and will be for the next several years) by an accounting change at One Vanderbilt Avenue whereby the excess amount of capital SLG has earned beyond its basis will tr ...

J P M O R G A N North America Equity Research 22 July 2026 First Industrial Realty Trust 2Q comes in ahead; Increases guidance. First Industrial reported 2Q FFO/share of $0.82, which was $0.03 ahead of our estimate and $0.02 ahead of Bloomberg consensus. Relative to our model, NOI came in close to $0.04 higher than our forecast but was offset slightly by a variety of smaller items, netting to the ~$0.03 beat. In terms of the 2026 outlook, management raised FFO guidance (ex-proxy costs) to $3.12–$3.20 from $ ...

Flash | 22 Jul 2026 21:39:07 ET │ 12 pages EastGroup Properties Inc (EGP.N) Shallow Bay, Deep Conviction; Accelerating Leasing and 2026 FFO/SSNOI Guidance Bump Offset In Line 2Q FFO CITI'S TAKE EGP's 2Q26 FFO of $2.36 was in line with Citi and the Street while 2026 FFO guidance was increased by +3c (+0.3%) at the MP. The highlight of the print was the acceleration in operating and development portfolio leasing that helped push average occupancy and cash SSNOI growth guidance higher. While the guidance revis ...

核心财务业绩 - 2026年第二季度摊薄后每股收益为0.58美元，高于去年同期的0.42美元 [1] - 2026年第二季度摊薄后每股运营资金为0.82美元，高于去年同期的0.76美元 [1] - 2026年上半年摊薄后每股收益为1.66美元，高于去年同期的0.78美元 [19] - 2026年上半年基本每股运营资金为1.50美元，高于去年同期的1.44美元 [19] - 第二季度总收入为1.949亿美元，去年同期为1.802亿美元；上半年总收入为3.898亿美元，去年同期为3.572亿美元 [16] 投资组合与租赁表现 - 第二季度末在运营物业出租率为94.9%，高于第一季度的94.3%和去年同期的94.2% [4] - 第二季度新签和续租租赁的现金租金率增长39% [3][4] - 截至第二季度，针对2026年开始的租约，已签署租约的现金租金率增长约39%，覆盖了2026年到期面积（按平方英尺计）的80% [4] - 第二季度现金基准同店净营业收入增长6.7% [3] - 在宾夕法尼亚州中部签署了一项70.8万平方英尺的在运营设施租赁，并在第二季度起租 [2][3][4] - 第二季度为开发项目签署了64.3万平方英尺的新租约，其中43.3万平方英尺是在4月业绩电话会议后签署的 [3] 开发与投资活动 - 在费城启动开发First Park New Castle Building A，面积61.3万平方英尺，预计投资7700万美元 [3][6] - 在达拉斯以2600万美元收购了一栋新建的16.1万平方英尺增值型建筑 [6] - 在巴尔的摩以3900万美元收购了一块58英亩的土地，计划开发一个三栋建筑、可建面积达62.9万平方英尺的项目 [6] - 在凤凰城完成了一块100英亩创收土地的出售，售价1.31亿美元，约为工业用地价值的三倍 [6] - 在底特律出售了四栋建筑，总面积31万平方英尺，总价2900万美元 [6] 2026年业绩指引更新 - 将2026年运营资金指引的中点提高了0.02美元/股 [3][5] - 2026年每股运营资金指引范围调整为3.12美元至3.20美元 [5] - 预计2026年平均季度末在运营出租率在94.0%至95.0%之间 [7] - 预计2026年现金基准（不含终止费）同店净营业收入增长在5.25%至6.25%之间，中点提高了25个基点 [7] - 预计2026年一般及行政费用在4200万至4300万美元之间，不包括第一季度确认的560万美元与委托书争夺战相关的咨询成本 [7] 公司业务概况 - 公司是一家专注于美国的物流地产所有者、运营商、开发商和收购方 [12] - 截至2026年6月30日，公司拥有及正在开发的工业空间总面积约为7210万平方英尺，集中在15个目标大都会统计区 [12]

核心观点 - Getty Realty Corp 在2026年第二季度实现了稳健的财务与运营业绩，每股AFFO同比增长5%，年初至今完成了1.721亿美元的投资活动，并上调了2026年全年盈利指引 [1][4] 财务业绩摘要 - **2026年第二季度净收益**：2258.5万美元，合每股0.36美元，去年同期为1401.4万美元，合每股0.24美元 [6] - **2026年第二季度运营资金**：FFO为3708.5万美元，合每股0.59美元，去年同期为2782.8万美元，合每股0.49美元 [6] - **2026年第二季度调整后运营资金**：AFFO为3884.8万美元，合每股0.62美元，去年同期为3396.7万美元，合每股0.59美元 [6] - **2026年上半年净收益**：4921.4万美元，合每股0.79美元，去年同期为2880.0万美元，合每股0.49美元 [6] - **2026年上半年运营资金**：FFO为7977.4万美元，合每股1.28美元，去年同期为5949.6万美元，合每股1.04美元 [6] - **2026年上半年调整后运营资金**：AFFO为7782.9万美元，合每股1.25美元，去年同期为6776.3万美元，合每股1.19美元 [6] 收入与租金表现 - **2026年第二季度租金收入**：来自租赁房产的总收入为5855.4万美元，去年同期为5272.4万美元 [7] - **基础租金收入增长**：2026年第二季度基础租金收入增长13.2%至5660万美元，2026年上半年增长12.9%至1.124亿美元，增长主要来自近期收购的房产和现有租约的合约租金上涨 [9] 投资活动与资产组合 - **季度内投资**：在截至2026年6月30日的季度内，公司以7.4%的初始现金收益率投资了1.283亿美元，涉及42处房产 [8][16] - **季度后投资**：季度结束后，公司以8.2%的初始现金收益率追加投资了1350万美元 [8][16] - **年初至今总投资**：截至新闻发布日，年初至今总投资额达1.721亿美元，初始现金收益率为7.6% [1][16] - **已承诺投资管道**：截至2026年7月22日，公司拥有超过9500万美元的已承诺投资管道，用于开发和/或收购30处便利和汽车零售地产 [8][17] - **收购详情**：收购了35处房产，总价1.177亿美元，包括14家免下车快餐店、14个汽车服务中心、6个快速隧道洗车场和1家便利店 [23] - **开发资金**：为新建汽车服务中心、免下车快餐店和便利店提供了1060万美元的增量开发资金，截至2026年6月30日，已为开发项目预付了总计1930万美元的资金 [23] 资产处置与再开发 - **资产处置**：2026年第二季度出售4处房产，总收益820万美元，录得收益470万美元；2026年上半年出售6处房产，总收益1190万美元，录得收益650万美元 [20] - **租约展期**：2026年第二季度将一份年基本租金290万美元的单一租约展期10年至2039年12月31日，该租约占截至2026年6月30日总ABR的1.3% [19] - **再开发项目**：2026年第二季度，纽约都会区一处再开发房产开始收租，租给Take 5 Oil Change特许经营商，签有长期三重净租赁合同；截至2026年6月30日，公司已为四个再开发项目签署租约 [18] 资产负债表与资本市场 - **总债务**：截至2026年6月30日，公司总债务约11亿美元，包括10亿美元的高级无担保票据（加权平均利率4.6%，加权平均期限5.5年）以及7300万美元的未偿还循环信贷额度 [21] - **股权融资**：2026年第二季度，公司结算了约150万股普通股的未完成远期销售协议，净收益约3980万美元，并签订了新的远期销售协议，计划出售约180万股普通股，预期总收益6060万美元 [24] - **未结算远期销售**：截至2026年6月30日，公司共有约580万股普通股受未结算远期销售协议约束，预计结算后可筹集约1.905亿美元总收益 [25] 2026年业绩指引 - **上调AFFO指引**：公司将2026年全年每股稀释后AFFO指引区间从之前的2.50-2.52美元上调至2.52-2.54美元 [26]

Joint Investor Presentation July 22, 2026 Second Quarter 2026 Earnings Results & Merger Update AvalonBay Communities (NYSE: AVB) | Equity Residential (NYSE: EQR) Cautionary Statement Regarding Forward-Looking Statements This communication contains "forward-looking statements" within the meaning of Section 27A of the Securities Act of 1933, as amended (the "Securities Act"), and Section 21E of the Securities Exchange Act of 1934, as amended, which are based on current expectations, estimates and projections ...

Joint Investor Presentation July 22, 2026 Second Quarter 2026 Earnings Results & Merger Update AvalonBay Communities (NYSE: AVB) | Equity Residential (NYSE: EQR) Cautionary Statement Regarding Forward-Looking Statements This communication contains "forward-looking statements" within the meaning of Section 27A of the Securities Act of 1933, as amended (the "Securities Act"), and Section 21E of the Securities Exchange Act of 1934, as amended, which are based on current expectations, estimates and projections ...