货币政策调整 - 香港金管局维持基本利率在4 75%不变 [1] - 隔夜美联储保持利率政策不变 [1]

报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 - 美联储主席鲍威尔重申联邦公开市场委员会（FOMC）有充分条件在考虑调整政策立场前等待更多经济走向的明确信息 [1][2] - 通胀低于预期或劳动力市场疲软会促使FOMC更早降息，若劳动力市场保持强劲且通胀上升，FOMC仍会降息但时间会推迟 [1][2] - 鲍威尔表示不希望指明首次降息的具体会议，认为FOMC无需急于行动，因为经济和劳动力市场依然强劲 [1][2] - 关于美联储框架审查，FOMC已完成必要会议以敲定共识声明的修改，正进入讨论新框架具体措辞阶段，预计在夏末宣布这些更改 [2] 根据相关目录分别进行总结 政策立场 - 鲍威尔在众议院金融服务委员会的事先准备发言中重申，FOMC有充分条件在考虑调整政策立场前等待更多经济走向的明确信息 [1][2] - 鲍威尔称预计关税通胀会更明显地显现，但不确定有多少关税会转嫁到消费者身上，FOMC需观望 [2] - 鲍威尔警告，关税可能仅导致价格一次性上涨，也可能产生更持久的通胀影响 [2] 降息条件 - 通胀低于预期或劳动力市场疲软会促使FOMC更早降息，若劳动力市场保持强劲且通胀上升，FOMC仍会降息但时间会推迟 [1][2] - 当被问及FOMC是否会在7月降息时，鲍威尔表示不希望指明首次降息的具体会议，认为FOMC无需急于行动，因为经济和劳动力市场依然强劲 [1][2] 框架审查 - 关于美联储框架审查，FOMC已完成必要会议以敲定共识声明的修改，正进入讨论新框架具体措辞阶段，预计在夏末宣布这些更改 [2] - 鲍威尔事后认为在2021 - 2022年通胀期间应更早加息，但表示即便如此对结果影响不大 [2][4]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度，公司GAAP净亏损为每股0.03美元，可分配收益为每股0.08美元，3月宣布每股普通股季度股息为0.08美元，与上一季度持平 [4] - 第一季度净亏损约170万美元，可分配收益约400万美元，Q1利息收入为770万美元，较2024年第四季度的940万美元有所下降，加权平均票面利率和投资组合平均未偿本金余额环比下降，主要由于SOFR基准利率下降和有担保融资去杠杆化 [16] - 第一季度公司确认约70万美元退出费，低于上一季度的约110万美元，总运营费用基本持平，Q1为260万美元，Q4为280万美元，经理放弃了约45万美元与Q1相关的激励费用 [16][17] - 报告净收入和可分配收益的主要差异是信贷损失拨备净增加570万美元，截至3月31日，有七笔贷款风险评级为五级，其中三笔在Q1新降至五级 [17] - 特定准备金增至1110万美元，较上一季度增加730万美元，一般信贷损失准备金在该期间减少160万美元，主要由于优质贷款还款、贷款修改和某些资产转为特定评估 [18][19] - 第一季度末，无限制现金余额为6400万美元，两项有担保融资的投资能力已全部使用，两项证券化组合为投资组合提供了77%的有效杠杆，季度末加权平均资金成本为SOFR加225个基点 [19] - 季度末公司总股本约为2.32亿美元，普通股总账面价值约为1.72亿美元，即每股3.29美元，较12月31日的3.4美元有所下降，主要由于信贷损失拨备增加 [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度，公司贷款还款额为5500万美元，其中约3100万美元在LMS内，公司决定部分偿还LMF债券，以满足超额抵押测试要求 [20] - 截至3月31日，投资组合包括61笔浮动利率票据贷款，未偿本金余额约为10亿美元，100%的投资组合与一个月SOFR挂钩，92%的投资组合以多户住宅物业为抵押 [20] - 第一季度末，投资组合加权平均票据浮动利率为SOFR加355个基点，未摊销总购买折扣为300万美元，加权平均剩余期限约为40个月 [21] - 截至3月31日，约60%的贷款风险评级为三级或更好，低于上一季度的64%，加权平均风险评级为3.5，与上一季度持平 [21] - 有七笔贷款资产风险评级为五级，总本金约为1.08亿美元，占投资组合未偿本金余额的约11% [21][22] 各个市场数据和关键指标变化 - 尽管利率政策存在不确定性，但美国经济表现出一定的韧性，劳动力市场紧张，消费者支出好于预期，通胀虽从峰值回落，但仍是美联储和投资者关注的焦点 [8] - 贸易和关税问题对市场和情绪产生重大影响，2025年市场可能出现波动，但公司对投资机会持谨慎乐观态度，货币政策稳定将为商业房地产金融市场的复苏提供有利背景 [9] - 多户住宅市场相对具有韧性，租金增长低迷，但入住率保持强劲，多户住宅建设开工率因融资稀缺和建筑成本上升而下降，中长期来看，多户住宅投资环境有利 [10] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司优先进行积极的资产管理，主动监控借款人表现、市场趋势和抵押品价值，与借款人保持沟通，及时识别问题并制定战略，包括必要时的止赎和REO策略 [11] - 公司适当管理流动性，保持资产负债表上有大量无限制现金，而不是将其投入新的贷款资产，还选择用LMS融资结构中资产的本金还款部分偿还未偿债务，以满足抵押和利率覆盖契约要求 [12] - 公司正在审查新的有担保融资方案，预计未来几个月完成，新融资将提供管理成熟信贷的灵活性，并使公司能够作为发行人进入CRE CLO市场 [12][13] - 公司利用经理及其附属机构的专业知识，识别和把握有吸引力的投资机会，谨慎应对当前环境，管理流动性，优化资本配置，处理有问题的资产，为股东创造长期价值 [13] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对2025年投资机会持谨慎乐观态度，认为货币政策稳定将有利于商业房地产金融市场的复苏，多户住宅市场中长期投资环境有利 [9][10] - 尽管市场存在波动，但公司有信心通过积极的资产管理和灵活的融资策略，应对挑战，实现长期增长 [11][13] 其他重要信息 - 公司欢迎Greg Calvert担任新总裁，他在多户住宅信贷领域有丰富经验，在公司及其前身实体工作近30年 [6][7] - 公司在第一季度成功解决了两笔风险评级为五级的贷款，包括一笔3200万美元和一笔600万美元的贷款，一笔贷款被承接，另一笔提供了三个月宽限期并同意延长至11月，月债务服务付款已恢复 [25] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 请描述当前的业务管道情况，以及为维持当前股息能力，今年剩余时间需要达到的净发起水平是多少？ - 公司有资产可用于LFT，不担心发起水平，若市场波动持续，机会可能减少，但不会像过去几年那样枯竭，发起方面情况良好，可根据需要补充LFT资产，目前看到租赁、新建设和较新资产方面有有吸引力的机会，从信贷角度看，这些资产定价较紧，竞争激烈，再融资和桥接交易略有放缓，建设和租赁机会仍存在，但交付量有所下降，随着到期贷款的解决，将有再投资机会 [30][31][32] 问题2: 除CLO市场外，是否有其他融资选择，在进行下一次CLO之前是否有其他操作？ - 市场上有来自银行和私人信贷的其他融资机会，银行融资类似传统仓库，有不同条款和灵活性，比传统回购更有吸引力，公司会考虑将其作为临时措施或永久保留以保持灵活性，但CLO市场仍是浮动利率多户住宅资产最有吸引力的融资方式，尽管市场偶尔会受到干扰，但近期有很多资本希望进入CLO领域 [35][36][37] 问题3: 公司的问题贷款是否有近期解决的可能性，还是会继续增加五级贷款数量，直到市场出现更大转机？ - 未来三到六个月有解决问题贷款的可能性，过去几个季度公司一直在解决此类问题，但市场波动，很多资产的问题在于赞助商因收购时机和租金增长预期未达目标，缺乏资金改善资产，公司的策略是控制资产或引入新赞助商，提供增量资本或非市场融资，使资产增值，随着公司去杠杆和保持流动性，问题资产机会减少，预计市场将出现更多解决方案 [39][40][42] 问题4: 五级贷款增加是否是因为赞助商现金流问题，即物业产生的AFFO不足以支付利息？ - 这是一个现金流和管理的综合问题，赞助商不继续支持资产会导致资产恶化，现金流进一步下降，公司有经验丰富的团队处理问题，但如果不控制资产，资产仍会继续恶化 [47][48] 问题5: 公司在3月20日的电话会议中提到市场基本面强劲，但五级贷款增加，这是否矛盾？ - 市场和公司投资组合总体情况属实，但部分资产因赞助商未按计划支持资产，导致资产恶化迅速，公司认为目前的价值和准备金是合适的，相信可以通过更好的管理改善情况 [49]

市场表现 - 主要股指收盘上涨 道琼斯指数上涨284点 涨幅070% 标普500和纳斯达克分别上涨043%和027% 小盘股罗素2000上涨033% [1] 美联储政策 - 美联储维持利率在425-450%区间不变 为连续第三次会议按兵不动 决策获得全票通过 [2] - 美联储主席鲍威尔强调通胀仍高于理想水平 劳动力市场接近充分就业 但缺乏足够数据支持政策调整 [3] - 鲍威尔指出贸易政策存在"高度不确定性" 但尚未对经济造成实质性冲击 下次利率调整可能出现在6月18日的会议 [3] 企业财报 AppLovin (APP) - Q1每股收益167美元 大幅超越145美元的市场预期 较去年同期067美元增长149% [4] - 营收148亿美元超过预期的138亿美元 自由现金流达836亿美元 出售移动游戏业务后股价盘后上涨18% [4] Skyworks Solutions (SWKS) - Q2每股收益124美元 超出预期4美分 营收953亿美元略高于预期的9513亿美元 [4] - 宣布每股070美元分红 但股价盘后下跌4% 年内累计跌幅达24% [4] Carvana (CVNA) - Q1每股收益151美元 是市场预期075美元的两倍 营收423亿美元超过预期的404亿美元 [5] - 零售单元数量同比增长46% 股价在消息公布后基本持平 [5] MercadoLibre (MELI) - Q1营收59亿美元远超预期的553亿美元 商品交易总额(GMV)同比增长17%至133亿美元 [6] - 阿根廷市场表现强劲推动业绩 股价盘后上涨8% [6]

美联储政策展望 - 高盛资管公共投资首席投资官Ashish Shah表示美联储目前处于观望状态 等待不确定性消除 [1] - 近期就业数据支持美联储维持当前立场 劳动力市场需进一步走弱才能重启宽松周期 [1] - 劳动力市场疲软迹象可能需要数月时间显现 下月会议大概率维持利率不变 [1]