证券研究报告 | 2025年08月17日 公募 REITs 周报（第 30 期） 指数震荡回落，量价齐跌 核心观点 固定收益周报 主要结论：二季报披露以后，REITs 由普涨行情转为震荡回调，全市场 REITs 市值和日均换手率均下降。本周中证 REITs 指数下跌 1.62%，产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅为-1.57%、-2.04%。从主要指数周涨跌 幅对比来看：沪深 300>中证转债>中证全债>中证 REITs，除数据中心以外， 其他类型 REITs 均收跌。截至 8 月 15 日，公募 REITs 年化现金分派率均值 为 6.3%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率；产权 REITs 股息率比中 证红利股股息率均值高 13BP,经营权类 REITs 内部收益率均值与十年期国债 收益率利差为 232BP。 中证 REITs 指数周涨跌幅为-1.62%，年初至今涨跌幅为 8.2%。截至 2025 年 8 月 15 日 ， 中 证 REITs （ 收 盘 ） 指 数 收 盘 价 为 853.96 点 ， 整 周 （2025/8/11-2025/8/15）涨跌幅为-1.62%， ...