This news release constitutes a “designated news release” for the purposes of CAPREIT’s prospectus supplement dated May 15, 2025, to its short form base shelf prospectus dated May 15, 2025. Not for distribution to U.S. newswire services or for dissemination in the United States. TORONTO, Dec. 16, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust (“CAPREIT”) (TSX:CAR.UN) announced today that since its last update on November 6, 2025, it has closed on the acquisition of six s ...

交易概述 - Kaldalón hf 签署了收购要约 将收购 FÍ fasteignafélag slhf 持有的全部房地产资产 [1] - 收购总价为131.5亿冰岛克朗 交易完全通过向卖方发行股权和债券进行融资 [4] - 交易预计将于2026年第一季度完成 [7] 收购资产详情 - 资产组合包含11处物业 总建筑面积约为25,200平方米 均位于大雷克雅未克地区 [2] - 关键资产包括：拥有100间客房的Hverfisgata 103酒店、Borgartún 25的办公场所、Laufásvegur 31的大使馆、Bernhöftstorfa的零售和服务场所、Glæsibær的初级医疗保健设施等 [2] - 该组合基于现有租约的收入加权入住率为89% 其中一处物业被归类为开发资产 [7] 交易结构与对价 - 收购对价将通过向卖方交付228,112,591股Kaldalón新股以及发行价值72.325亿冰岛克朗的债券来结算 [4] - 新股发行价基于要约接受前10个交易日的平均交易价 为每股25.94冰岛克朗 [4] - 将发行新的债券类别KALD 220437 并在纳斯达克冰岛上市 债券以面值发售 收益率为3.93% 利差为过去10个交易日冰岛政府债券收益率曲线平均收益率之上120个基点 [4] 交易影响与财务预期 - 基于现有租约 交易预计将为Kaldalón每年增加约8.7亿冰岛克朗的净营业收入 [7] - 若开发资产完全出租 预计年净营业收入增加额将达到约9.6亿冰岛克朗 [7] - 交易完成后 Kaldalón的物业组合总面积将增至约170,000平方米 [7] - 公司首席执行官表示 完成后年化运营收入将立即增加约10.5亿冰岛克朗 [9] 交易背景与条件 - 该要约是在结构化销售流程后提交的 被FÍ fasteignafélag的母公司董事会评估为最有利的报价 [3] - 卖方母公司FÍ Eignarhaldsfélag slhf由广泛的国内养老基金集团控股 这些养老基金将成为Kaldalón的股东及债券持有人 [5][9] - 交易完成需满足多项条件 包括物业技术检查和尽职调查结果满意、获得冰岛竞争管理局批准、以及对FIF 13 01债券条款进行必要修订 [5] - 最终购买协议还需获得卖方母公司股东大会的特定多数批准 [6] 管理层评论与战略意义 - Kaldalón首席执行官指出 物业位于雷克雅未克中心地段 租户优质 公司将按照战略整合资产组合并寻求增加收入 包括提高利用率 [8] - 交易将拓宽Kaldalón的股东基础并增加债券持有人数量 [9] - 卖方母公司董事会主席表示 此次与强大的上市房地产公司合作 旨在实现股东价值最大化 [10]

交易核心信息 - Plymouth Industrial REIT与Makarora Management LP及Ares Alternative Credit基金关联实体达成最终合并协议，将以每股22美元的全现金交易收购Plymouth所有已发行普通股及有限合伙权益，交易总价值约21亿美元（含承接债务）[1] - 收购价较Plymouth在2025年8月18日（Sixth Street Partners提交13D表格前的最后一个交易日）的未受影响收盘价有约50%的溢价[2] - 交易预计于2026年初完成，需获得Plymouth股东批准、惯例监管批准及其他交割条件[4] 交易条款与时间安排 - Plymouth将进行为期30天的“竞购期”（go-shop），至2025年11月23日东部时间晚上11:59截止，期间公司及其财务顾问可主动发起、征求并考虑第三方提出的替代收购方案[5] - Plymouth董事会保留在出现更优提案时终止合并协议的权利，但无法保证此过程会产生更优提案[5] - 在合并协议有效期内，除为维持REIT税务状态而合理支付的必要股息外，Plymouth不得支付其他股息；公司将于2025年10月31日支付此前宣布的第三季度股息[6] 交易完成后的影响 - 交易完成后，Plymouth将成为私人公司，其普通股将根据《1934年证券交易法》注销登记，并停止在纽约证券交易所交易[7] - 因此次公告，公司不计划按惯例提交截至2025年9月30日季度的财报、补充信息、评论，也不举行电话会议或网络直播[7] 公司业务与资产 - Plymouth是一家全方位服务、垂直整合的房地产投资信托基金，专注于收购、拥有和管理单租户及多租户工业物业，其使命是为租户提供功能性强、灵活且安全的成本效益空间[10] - Plymouth位于中西部和东海岸的成本竞争优势工业资产组合战略性地分布在可一日内抵达美国70%人口的区域，这些物业能充分利用来自主要人口中心的强劲工业需求[3] 收购方背景 - Makarora Management LP是一家总部位于纽约的投资管理公司，成立于2024年，旨在为商业房地产领域提供差异化的资本解决方案，涵盖机会主义信贷、结构性资本和股权等广泛投资[11] - Ares Management Corporation是一家领先的全球另类投资管理公司，截至2025年6月30日，其全球平台管理资产规模超过5720亿美元，业务遍及北美、南美、欧洲、亚太和中东[12] 交易顾问 - Plymouth的财务顾问为KeyBanc Capital Markets Inc和J.P. Morgan Securities LLC，法律顾问为Morrison & Foerster LLP和Alston & Bird LLP[8] - Makarora的牵头财务顾问为Moelis & Company LLC，Citigroup Global Markets Inc亦担任其财务顾问，法律顾问为Greenberg Traurig LLP和Simpson Thacher & Bartlett LLP[9] - Ares的法律顾问为Latham & Watkins LLP和Kirkland & Ellis LLP，Citigroup的法律顾问为Dechert LLP[9]

交易概述 - SL Green Realty Corp 签订合同 以7.3亿美元收购位于东55街65号的Park Avenue Tower 交易预计在2026年第一季度完成 [1] 收购战略与资产价值 - 此次收购旨在带来可持续现金流和长期价值创造 并巩固公司在公园大道沿线顶级物业的领先所有者地位 [2] - Park Avenue Tower地理位置优越 租金低于市场水平且租赁状况良好 由于公园大道走廊的空置率持续低于6% 资产具有显著升值潜力 [2] - 该资产为36层 A级写字楼 总面积621,824平方英尺 由国际知名建筑师Helmut Jahn设计 于1986年完工 是子市场中最现代的资产之一 拥有升级的基础设施和新装修的内部空间 [2] - 近期升级包括由MdeAS Architects重新设计的广场 Gensler设计的高端预建办公套间 以及Gonzalez Architects打造的世界级大堂和配套设施 这些升级提升了抵达体验 提供了灵活的现代租户环境 [3] 公司背景 - SL Green Realty Corp是曼哈顿最大的办公楼业主 是一家完全整合的房地产投资信托基金 主要专注于收购 管理和提升曼哈顿商业地产的价值 [4] - 截至2025年9月30日 公司持有53栋建筑的权益 总计3070万平方英尺 其中包括2710万平方英尺的曼哈顿建筑权益 以及270万平方英尺作为债务和优先股投资担保的资产 [4]

行业背景 - 房地产投资信托行业因利率趋稳和通胀下降而出现曙光 [1] - 过去三年行业采取多种策略应对挑战，收购是提升资产基础和每单位派息的关键手段之一 [1] 凯德雅诗阁信托 - 公司是亚太地区最大的住宿信托，截至2025年6月30日总资产达88亿新元 [2] - 投资组合包括101处物业，超过18,000个单位，遍布16个国家的45个城市 [2] - 公司宣布以40亿日元（约3,420万新元）收购日本三处永久地权租赁住宅物业，其中两处位于大阪，一处位于京都 [2] - 此次收购的2025年预计净营业收入入门收益率为4%，远高于出售京都物业仅0.4%的退出收益率 [3] - 收购预计将使每合订证券派息增加0.3% [3] - 三处物业位于黄金地段，平均租约约为两年，平均入住率达97% [4] - 收购后公司在日本资产将达33处，生活类资产（如租赁住房和学生公寓）约占其投资组合总价值的17% [4] - 过去十年大阪和京都租金呈上升趋势，预计未来五年将上涨10%至15% [5] AIMS APAC房地产投资信托 - 公司是一家工业房地产投资信托，拥有27处物业，其中24处位于新加坡，3处在澳大利亚 [6] - 公司将以约5,665万新元收购位于亚逸拉惹弯1号2号的Framework Building [6] - 基于第一年净房地产收入及收购对价，该物业的初始净房地产收入收益率为8.1% [6] - 假设100%债务融资，此次收购将使每单位派息增加2.5%；若同时使用近期股权融资所得，每单位派息增幅则为0.5% [6][7] - 该建筑总净可出租面积为16,082平方米，入住率达97% [7] - 物业具有灵活的建筑配置和增值潜力，可提升规格以吸引高质量制造业、生命科学或高科技租户 [8] 凯德综合商业信托 - 公司是一家零售和商业房地产投资信托，拥有26处物业，分布于新加坡（21处）、德国（2处）和澳大利亚（3处） [9] - 截至2024年12月31日，这些物业的价值为259亿新元 [9] - 公司同意以10.5亿新元收购CapitaSpring商业部分55%的权益，入门收益率在4%低段区域 [9] - 收购基于19亿新元的协议物业价值，该价值为两项独立估值的平均值 [10] - 总收购支出约为4.823亿新元，将通过单位私募配售所得资金支付 [10] - 收购预计将使2025年上半年每单位派息从0.0562新元增加1.1%至0.0568新元 [10] - 收购后，公司的备考总杠杆率预计将从37.9%微升至38.3% [10] 联合汉普郡美国房地产投资信托 - 公司拥有多元化的以杂货店为主锚和必需品为基础的零售物业及自助仓储物业组合 [11] - 截至2025年3月31日，其投资组合包括19处零售物业和2处自助仓储物业，价值约7.31亿美元 [11] - 8月初，公司以约1,640万美元收购了宾夕法尼亚州的Dover Marketplace，收购价较该物业的独立估值低4.8% [11] - 收购资金完全来源于2025年第一季度完成的Albany Supermarket处置所得 [12] - 此次购买将使公司每单位派息提升2%，从0.0395美元增至0.0403美元 [12] - 该物业由领先超市运营商GIANT作为主锚租户，其已入驻近25年 [12] - 物业总净可出租面积为61,044平方英尺，承诺入住率为96.1%，加权平均租赁期满长达9.7年 [12][13]

收购交易核心信息 - SL Green以1.6亿美元收购位于麦迪逊大道346号及东44街11号的两处相邻地产 [1] - 交易预计在今年第四季度完成，具体取决于常规交割条件 [1] - 此次收购为战略性机会，旨在在曼哈顿中城东区关键开发地块上打造一流新建筑 [2] 资产开发潜力与市场定位 - 两处地产合并后可提供约80万平方英尺的可出租面积，符合中城东区重新分区规划 [2][7] - 地块地理位置优越，毗邻One Vanderbilt大楼，位于纽约市最强劲的办公楼市场核心区域 [3] - 市场对配备先进设施、无柱楼层、健康办公基础设施且交通便利的新建物业有强劲需求 [2][7] 公司战略与行业表现 - 此次收购体现了公司致力于在核心市场收购资产以把握盈利增长机会的战略 [4] - 尽管面临市场挑战，公司的租赁成功使其在办公楼房地产投资信托基金行业中表现突出 [4] - 过去三个月，公司股价下跌7.1%，而同期行业指数上涨0.3% [4] 行业可比公司参考 - 房地产投资信托基金行业中，Crown Castle和Paramount Group目前位列更具吸引力的投资标的 [5] - 过去两个月，市场对Crown Castle 2025财年每股运营资金FFO的共识预期上调3美分至4.21美元 [5] - 过去两个月，市场对Paramount Group 2025财年每股运营资金FFO的共识预期上调2美分至54美分 [8]

文章核心观点 - 海马尔公司完成对特里格瓦加塔公司全部股份的收购，该收购符合公司战略，将增强其物业组合并为股东创造价值 [1][4][5] 收购情况 - 海马尔于2025年2月20日宣布收购特里格瓦加塔公司全部股份，卖方为MF2 hs.和拉克斯马里公司，收购价通过现金支付和承担债务方式全额结算 [1] 标的资产 - 特里格瓦加塔公司拥有位于雷克雅未克市中心特里格瓦加塔14号和10号的物业，总面积约5500平方米，包括一家106间客房的四星级酒店和一座相邻办公楼 [2] - 物业于2018年建成，位于海马尔指定的核心运营区域内 [4] 租户情况 - 物业已全部出租，租户为埃克塞特酒店运营商埃克塞特豪斯公司和阿顿公司，埃克塞特酒店是雷克雅未克的顶级酒店之一 [3] 各方表态 - 海马尔首席执行官称此次收购是公司增长和核心聚焦战略的重要一步，将与租户合作并感谢卖方及顾问 [5] - 拉克斯马里公司董事长兼埃克塞特豪斯公司所有者表示很高兴将物业交给海马尔，埃克塞特豪斯公司将继续运营酒店 [6] 交易顾问 - 莱克斯担任海马尔此次交易的法律顾问，BBA // Fjeldco为卖方提供建议 [6]

文章核心观点 公司获得华沙比拉内地区一块土地75%股份的永久使用权，这是实现2025年目标的重要一步 [2][4] 公司土地收购情况 - 公司获华沙比拉内地区沃琴斯卡街一块指定用于道路的土地75%股份永久使用权，土地面积1155平方米，使用至2089年，该决定为在土地和抵押登记处登记永久使用权提供法律依据 [2] - 收购地块目前用于公司内部道路，是物业综合体街道布局一部分，有助于公司当前租赁业务和未来在该地区投资计划 [3] 公司物业权益情况 - 比拉内综合体总面积159300平方米，公司拥有约58%物业永久使用权、约1%物业所有权和41%物业占有权 [3] 收购相关后续 - 收购物业最终价值将在独立估值后确定 [4]