交易核心信息 - Plymouth Industrial REIT与Makarora Management LP及Ares Alternative Credit基金关联实体达成最终合并协议，将以每股22美元的全现金交易收购Plymouth所有已发行普通股及有限合伙权益，交易总价值约21亿美元（含承接债务）[1] - 收购价较Plymouth在2025年8月18日（Sixth Street Partners提交13D表格前的最后一个交易日）的未受影响收盘价有约50%的溢价[2] - 交易预计于2026年初完成，需获得Plymouth股东批准、惯例监管批准及其他交割条件[4] 交易条款与时间安排 - Plymouth将进行为期30天的“竞购期”（go-shop），至2025年11月23日东部时间晚上11:59截止，期间公司及其财务顾问可主动发起、征求并考虑第三方提出的替代收购方案[5] - Plymouth董事会保留在出现更优提案时终止合并协议的权利，但无法保证此过程会产生更优提案[5] - 在合并协议有效期内，除为维持REIT税务状态而合理支付的必要股息外，Plymouth不得支付其他股息；公司将于2025年10月31日支付此前宣布的第三季度股息[6] 交易完成后的影响 - 交易完成后，Plymouth将成为私人公司，其普通股将根据《1934年证券交易法》注销登记，并停止在纽约证券交易所交易[7] - 因此次公告，公司不计划按惯例提交截至2025年9月30日季度的财报、补充信息、评论，也不举行电话会议或网络直播[7] 公司业务与资产 - Plymouth是一家全方位服务、垂直整合的房地产投资信托基金，专注于收购、拥有和管理单租户及多租户工业物业，其使命是为租户提供功能性强、灵活且安全的成本效益空间[10] - Plymouth位于中西部和东海岸的成本竞争优势工业资产组合战略性地分布在可一日内抵达美国70%人口的区域，这些物业能充分利用来自主要人口中心的强劲工业需求[3] 收购方背景 - Makarora Management LP是一家总部位于纽约的投资管理公司，成立于2024年，旨在为商业房地产领域提供差异化的资本解决方案，涵盖机会主义信贷、结构性资本和股权等广泛投资[11] - Ares Management Corporation是一家领先的全球另类投资管理公司，截至2025年6月30日，其全球平台管理资产规模超过5720亿美元，业务遍及北美、南美、欧洲、亚太和中东[12] 交易顾问 - Plymouth的财务顾问为KeyBanc Capital Markets Inc和J.P. Morgan Securities LLC，法律顾问为Morrison & Foerster LLP和Alston & Bird LLP[8] - Makarora的牵头财务顾问为Moelis & Company LLC，Citigroup Global Markets Inc亦担任其财务顾问，法律顾问为Greenberg Traurig LLP和Simpson Thacher & Bartlett LLP[9] - Ares的法律顾问为Latham & Watkins LLP和Kirkland & Ellis LLP，Citigroup的法律顾问为Dechert LLP[9]

交易概述 - SL Green Realty Corp 签订合同 以7.3亿美元收购位于东55街65号的Park Avenue Tower 交易预计在2026年第一季度完成 [1] 收购战略与资产价值 - 此次收购旨在带来可持续现金流和长期价值创造 并巩固公司在公园大道沿线顶级物业的领先所有者地位 [2] - Park Avenue Tower地理位置优越 租金低于市场水平且租赁状况良好 由于公园大道走廊的空置率持续低于6% 资产具有显著升值潜力 [2] - 该资产为36层 A级写字楼 总面积621,824平方英尺 由国际知名建筑师Helmut Jahn设计 于1986年完工 是子市场中最现代的资产之一 拥有升级的基础设施和新装修的内部空间 [2] - 近期升级包括由MdeAS Architects重新设计的广场 Gensler设计的高端预建办公套间 以及Gonzalez Architects打造的世界级大堂和配套设施 这些升级提升了抵达体验 提供了灵活的现代租户环境 [3] 公司背景 - SL Green Realty Corp是曼哈顿最大的办公楼业主 是一家完全整合的房地产投资信托基金 主要专注于收购 管理和提升曼哈顿商业地产的价值 [4] - 截至2025年9月30日 公司持有53栋建筑的权益 总计3070万平方英尺 其中包括2710万平方英尺的曼哈顿建筑权益 以及270万平方英尺作为债务和优先股投资担保的资产 [4]

行业背景 - 房地产投资信托行业因利率趋稳和通胀下降而出现曙光 [1] - 过去三年行业采取多种策略应对挑战，收购是提升资产基础和每单位派息的关键手段之一 [1] 凯德雅诗阁信托 - 公司是亚太地区最大的住宿信托，截至2025年6月30日总资产达88亿新元 [2] - 投资组合包括101处物业，超过18,000个单位，遍布16个国家的45个城市 [2] - 公司宣布以40亿日元（约3,420万新元）收购日本三处永久地权租赁住宅物业，其中两处位于大阪，一处位于京都 [2] - 此次收购的2025年预计净营业收入入门收益率为4%，远高于出售京都物业仅0.4%的退出收益率 [3] - 收购预计将使每合订证券派息增加0.3% [3] - 三处物业位于黄金地段，平均租约约为两年，平均入住率达97% [4] - 收购后公司在日本资产将达33处，生活类资产（如租赁住房和学生公寓）约占其投资组合总价值的17% [4] - 过去十年大阪和京都租金呈上升趋势，预计未来五年将上涨10%至15% [5] AIMS APAC房地产投资信托 - 公司是一家工业房地产投资信托，拥有27处物业，其中24处位于新加坡，3处在澳大利亚 [6] - 公司将以约5,665万新元收购位于亚逸拉惹弯1号2号的Framework Building [6] - 基于第一年净房地产收入及收购对价，该物业的初始净房地产收入收益率为8.1% [6] - 假设100%债务融资，此次收购将使每单位派息增加2.5%；若同时使用近期股权融资所得，每单位派息增幅则为0.5% [6][7] - 该建筑总净可出租面积为16,082平方米，入住率达97% [7] - 物业具有灵活的建筑配置和增值潜力，可提升规格以吸引高质量制造业、生命科学或高科技租户 [8] 凯德综合商业信托 - 公司是一家零售和商业房地产投资信托，拥有26处物业，分布于新加坡（21处）、德国（2处）和澳大利亚（3处） [9] - 截至2024年12月31日，这些物业的价值为259亿新元 [9] - 公司同意以10.5亿新元收购CapitaSpring商业部分55%的权益，入门收益率在4%低段区域 [9] - 收购基于19亿新元的协议物业价值，该价值为两项独立估值的平均值 [10] - 总收购支出约为4.823亿新元，将通过单位私募配售所得资金支付 [10] - 收购预计将使2025年上半年每单位派息从0.0562新元增加1.1%至0.0568新元 [10] - 收购后，公司的备考总杠杆率预计将从37.9%微升至38.3% [10] 联合汉普郡美国房地产投资信托 - 公司拥有多元化的以杂货店为主锚和必需品为基础的零售物业及自助仓储物业组合 [11] - 截至2025年3月31日，其投资组合包括19处零售物业和2处自助仓储物业，价值约7.31亿美元 [11] - 8月初，公司以约1,640万美元收购了宾夕法尼亚州的Dover Marketplace，收购价较该物业的独立估值低4.8% [11] - 收购资金完全来源于2025年第一季度完成的Albany Supermarket处置所得 [12] - 此次购买将使公司每单位派息提升2%，从0.0395美元增至0.0403美元 [12] - 该物业由领先超市运营商GIANT作为主锚租户，其已入驻近25年 [12] - 物业总净可出租面积为61,044平方英尺，承诺入住率为96.1%，加权平均租赁期满长达9.7年 [12][13]

Key Takeaways SL Green will buy 346 Madison Avenue and a site at 11 East 44th Street for $160 million.The combined properties could deliver 800,000 rentable square feet under rezoning.SLG targets tenant demand for new builds with amenities and transit access.SL Green (SLG) recently entered into a contract to acquire 346 Madison Avenue, along with the adjacent site at 11 East 44th Street, for $160 million. Subject to customary closing conditions, the deal is expected to close in the fourth quarter of this ye ...

文章核心观点 - 海马尔公司完成对特里格瓦加塔公司全部股份的收购，该收购符合公司战略，将增强其物业组合并为股东创造价值 [1][4][5] 收购情况 - 海马尔于2025年2月20日宣布收购特里格瓦加塔公司全部股份，卖方为MF2 hs.和拉克斯马里公司，收购价通过现金支付和承担债务方式全额结算 [1] 标的资产 - 特里格瓦加塔公司拥有位于雷克雅未克市中心特里格瓦加塔14号和10号的物业，总面积约5500平方米，包括一家106间客房的四星级酒店和一座相邻办公楼 [2] - 物业于2018年建成，位于海马尔指定的核心运营区域内 [4] 租户情况 - 物业已全部出租，租户为埃克塞特酒店运营商埃克塞特豪斯公司和阿顿公司，埃克塞特酒店是雷克雅未克的顶级酒店之一 [3] 各方表态 - 海马尔首席执行官称此次收购是公司增长和核心聚焦战略的重要一步，将与租户合作并感谢卖方及顾问 [5] - 拉克斯马里公司董事长兼埃克塞特豪斯公司所有者表示很高兴将物业交给海马尔，埃克塞特豪斯公司将继续运营酒店 [6] 交易顾问 - 莱克斯担任海马尔此次交易的法律顾问，BBA // Fjeldco为卖方提供建议 [6]

文章核心观点 公司获得华沙比拉内地区一块土地75%股份的永久使用权，这是实现2025年目标的重要一步 [2][4] 公司土地收购情况 - 公司获华沙比拉内地区沃琴斯卡街一块指定用于道路的土地75%股份永久使用权，土地面积1155平方米，使用至2089年，该决定为在土地和抵押登记处登记永久使用权提供法律依据 [2] - 收购地块目前用于公司内部道路，是物业综合体街道布局一部分，有助于公司当前租赁业务和未来在该地区投资计划 [3] 公司物业权益情况 - 比拉内综合体总面积159300平方米，公司拥有约58%物业永久使用权、约1%物业所有权和41%物业占有权 [3] 收购相关后续 - 收购物业最终价值将在独立估值后确定 [4]