项目概况 - 北京城市副中心文化旅游区三大TOD项目以"站—城—人"一体化为核心 打造功能复合的城市新地标[1] - 项目通过功能复合 业态融合的开发模式 推动交通与商业 生活 旅游深度融合 打造TOD 4.0版本[1] - 2025年是文化旅游区"华丽蝶变、集中亮相"之年 环球度假区亮点热度不断 北部产业带湾里等5大项目陆续亮相[9] 湾里项目详情 - 湾里项目是总建筑面积约50万平方米的国际商业娱乐综合体 由京投公司 首旅集团 北京城建集团三大市属国企联合开发[2] - 项目依托轨道交通1号线 7号线及规划中S6线三轨交汇优势 计划2025年底开业[2] - 项目由湾里王府井WellTown 湾里汀云小镇和湾里诺岚酒店三大板块构成[2] - 湾里王府井WellTown已实现超过90%的品牌招商进度 是融合人文 艺术 科技与自然的文商旅奥莱综合体[3] - 湾里汀云小镇包含北区商街 南区住宿和火山公园 配备五大文化体验场馆包括小王子主题乐园和中国国家地理探索中心[4] - 湾里诺岚酒店拥有329间客房 以古巴比伦空中花园为设计灵感 配备十层无边泳池可俯瞰环球影城全景[5] 交通枢纽项目 - 环球影城北交通枢纽总建筑面积8.46万平方米 是首批"一体化开发"交通枢纽标杆 无缝衔接地铁7号线群芳站[7] - 枢纽集交通换乘 商业服务 酒店住宿于一体 10分钟可达北京环球度假区[7] - 枢纽内皇冠假日酒店于9月21日正式营业 拥有335间客房 由首发集团投资建设 洲际酒店集团管理[7] - 通马路交通枢纽总建筑面积17.62万平方米 邻近地铁7号线万盛西站 设置700余个停车位[8] - 枢纽配备三星级皇冠智选假日酒店(379间客房)和四星级万达锦华酒店(538间客房) 计划年底同步开业[8] 战略定位 - 项目旨在实现"来到副中心文旅区的人们多留一两夜"的文旅愿景 成为京城微度假目的地首选[5] - 通过全球IP与本土文化共生模式 融合文商旅体四大产业 结合吃住玩乐购五大场景打造消费新体验[2] - 交通枢纽定位为"连接副中心 服务环球影城"的新型城市枢纽微中心 承担多种交通方式换乘功能[1][6][8]

消费场景与文化赋能 - 通过融合国风、童趣与本土文旅的文化活动激活老街夜间经济，例如“渎上童梦奇遇”国风神话儿童剧吸引亲子家庭 [2][4] - 未来计划推出更多“非遗+赛事”、“民俗+演出”等特色活动，将传统元素与童趣体验深度结合以持续带动夜间消费 [4] - 老街已从历史符号转变为夜间打卡消费热门地，文化氛围与消费需求的碰撞提升了“烟火气” [4] 产业融合与新地标构建 - 对闲置厂房进行节能化改造，构建以新能源汽车产业为核心的东方汽车文化广场，提供汽车展销、文化体验及“光伏-储能-充电”一体化服务 [7] - 新地标采用“产业+文化+体育+美食”融合模式，举办露营草坪音乐会、“苏超”第二现场等活动，带动周边商户经营活力 [7] - 消费场景多元化拓展，包含美食区星级酒店外摆、后备厢集市、网红小吃摊及品牌汽车展示，满足市民多样化需求 [7] 青年消费市场与潮流空间 - 打造“悦动live潮趣基地”项目，占地88.7亩，以亲子游乐为核心，融合运动健身、文化体验，定位为全客层、全时段、全业态的“城市微度假”场地 [10] - 项目预计提升200万人流量和1亿元销售额，带动1000人就业，集装箱夜市已有38户商户洽谈签约入驻 [10] - 未来将围绕潮玩基地、集装箱夜市、城市露营烧烤等创意玩法，打造极具盐渎特色的一站式休闲娱乐新地标，契合青年群体时尚消费需求 [10] 区域经济发展战略 - 以“兴业态扩消费”为核心抓手，放大“苏超”引流效应，持续举办“焕新消费·约惠盐都”系列活动 [11] - 持续撬动汽车、家电家居等大宗消费，并积极培育消费场景，推动吾悦潮玩、飞亚夜经济、腾飞路等特色街区拓展首店经济 [11]